武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

本日、残金を払いました。
司法書士さんが移転登記へ・・。

自分の頭で考える生活設計。






〇顧問会員のＭさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）


3/28に契約していた土地の
決算・引き渡しを、 今日（5/28）10：30
・・当事務所で行ないました。


Ｍさんが準備するものは、
あらかじめ細かく完璧に伝えていました。

・司法書士さんへ支払う登記料、
　（お釣りの無いよう準備）
・売主さんへ払う固定資産税買主負担分のお金、
　（お釣りが無いよう準備）
・印鑑（認め印）、
・運転免許証（コピーを提出）、

さらには、あらかじめの振込み入金・・
・売主へ：土地残金、
・不動産業者へ：売買仲介手数料、

　　　　　　　※この場合の「不動産業者」とは、
　　　　　　　　当事務所のことです。

　　　　　　　　当事務所でなくても、どこかの
　　　　　　　　不動産屋さんに支払うことになります。
　　　　　　　　顧問会員とは・・
　　　　　　　　「どうせ払うなら当事務所に・・。」
　　　　　　　　という約束事になっています。

　　　　　　　　午後、入金を確認しました。
　　　　　　　　ありがとうございました。

　　　　　　　　これで来月は、私個人のお金を
　　　　　　　　10万円とか20万円とか
　　　　　　　　事務所に入れないで済みます。
　　　　　　　　久しぶり・・です。（助かります）

10：15　Ｍさん来所。

10：20　Ｓ司法書士さん（年配の女性）来所。
　　　　　　　Ｍさんへ向かって・・
　　　　　　　「じゃあ手続きを進めましょう。
　　　　　　　　　住民票をお願いします。」
　　　　　　　Ｍさん
　　　　　　　「え！？（聞いてないよ・・）」
　　　　　　　武田ＦＰ
　　　　　　　「（あ・・そうだった！　住民票を用意
　　　　　　　　しておくように言っておくんだった・・）
　　　　　　　　すいません、私がうっかりしていました。
　　　　　　　　伝えるのを忘れていました。」
　　　　　　　Ｓ司法書士さん
　　　　　　　「あ・・そうですか。大丈夫です。
　　　　　　　　私の方で取ります。サービスで・・。
　　　　　　　　武田さんのところのお客さんだから。」

　　　　　　　※私としたことがうっかりしていました。
　　　　　　　　土地の所有権を買主に移転する
　　　　　　　　登記を行ないます。
　　　　　　　　どこに住んでいるだれに登記するのか？
　　　　　　　　住民票で確認します。
　　　　　　　　取っておくよう・・伝えていませんでした。
　　　　　　　　（どこが完璧だ！）

　　　　　　　免許証の表裏のコピーを提出。
　　　　　　　佐々木ＦＰがお茶出しをしながら作業。

10：30　売主さんと不動産屋さん来所
　　　　　　　2人だと思っていたのが、
　　　　　　　不動産屋さんの新入社員（女子）を
　　　　　　　含めて3人で来所。
　　　　　　　想定外の事で椅子が足りず慌てる。
　　　　　　　新入社員女子には丸椅子に
　　　　　　　腰かけてもらう。

　　　　　　　司法書士さんが売主さんから
　　　　　　　必要書類を預かりチェック。
　　　　　　　免許証を預かり、同様にコピー。
　　　　　　　実印を預かり、押印。

　　　　　　　移転登記のための資料は整いました。

　　　　　　　Ｍさんから司法書士さんへ
　　　　　　　お釣りの無い登記料を支払い。

　　　　　　　Ｍさんから売主さんへ
　　　　　　　お釣りの無い固定資産税買主負担分
　　　　　　　を支払い。

ひと通りの作業が済んだところで、
皆さんでお茶を飲みながらしばし懇談。

その後、司法書士さんが法務局へ登記に・・。

「それでは〇〇でお待ちします。」
売買した土地のそばに住む、農業の売主さんと
不動産屋さんがいっしょに帰る。

時間は・・10時42分。
10時半の約束でしたから、ほんの12分です。
（買い主側は早めに来て作業しましたが）

Ｍさん
「もっと色々あって、
　時間がかかるのかと思っていました。」

契約の際は重要事項説明などを含むので、
1時間では済まずに2時間近くになったり
しますが、
決済・引き渡しは単なる事務手続きですから、
（司法書士さんのチェック作業次第）
短時間で終わってしまうものです。

これからの方は、知っておいてください。

さあ！土地は自分のものになったし、
今度は、建築業者決め！・・です。

週末に3社と面談した上で、
週明けにも決めてしまいたい。




この土地を買いました。


この土地にマイホームを建築します。






　　　現状診断時点のキャッシュフローグラフ。

《Ｍ家の概要》

家族　：　5人家族。
　　　30代会社員の夫。
　　　30代専業主婦の妻。（後に働く）
　　　幼児×2　＆　赤ちゃん。

希望　：　マイホーム取得

収入　：　夫 591万円/年（手取り474万円/年）

住まい　：　賃貸（家賃7.9万円）

生命保険加入状況

　　　夫：なし。
　　　妻：なし。
　　　子：
　　　　　1　学資保険（かんぽ）
　　　　　　　94万円払って100万円
　　　　　　　受け取る。（・・予定）

　　　　　2　学資保険（かんぽ）
　　　　　　　153万円払って150万円
　　　　　　　受け取る。（・・予定）

2つとも、解約しました。

死亡保障必要額 検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　－403　　－814
　　　妻：　 －77　　　　608

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。







5/15（金）、住宅会社5社による
プレゼンコンペを行ないました。

現在、3社にしぼって検討中です。

木造2階建て。
延べ床面積：113.44平米（34.31坪）

コンペ結果・・建築価格（税込み）。

10：00　 Ｕ建設　　2,214万円
　　　　　　　自社製材。家具製作。
11：00　 Ａハウス　2,428万円
　　　　　　　無垢・自然素材。断熱性能。
13：00　 Ｙハウス　2,290万円
　　　　　　　断熱。個別・具体的提案。
14：00　 Ｈホーム　3,300万円
　　　　　　　気密性能。しっくい壁。
15：00　 Ｔホーム　2,748万円
　　　　　　　造作家具。自然素材。

　　　　　　　※同じ設計図書で見積もっても、
　　　　　　　　大きな価格差が当たり前につきます。

　　　　　　　　人生最大の買い物です。
　　　　　　　　しっかり、比較検討しましょう。





Ｍさんのマイホーム：進行状況

　　1　家計の現状診断1/30　・問題点把握　
　　2　ライフプランニング（生活設計）　
　　3　資金・ローンの目安を立てる　　
　　4　土地探し　売買契約3/28　 決済5/28
　　5　展示場ほか見学
　　6　住宅プラン検討～4/21　図面作製5/1
　　7　住宅会社・数社が提案競争5/15
　　8　業者決定 ・請負契約5/？
　　9　事前手続き・地鎮祭
　　10　着工
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

所有権移転登記　・・っと。