武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2015/07/17

マイホーム取得でマイナス1,700万円に

カテゴリ：ライフプラン

自分の頭で考える生活設計。

(c)Relaxnews/Shutterstock.com/Michal Knitl

〇メール顧問会員のＳさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

2015.3.31、現状診断・・終了。

その後・・　2015.7.14、
マイホーム取得シミュレーション終了。

《　Ｓ家の概要　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　40代公務員の妻、
　　　　　幼児、赤ちゃん・・の、4人家族。

住居　：　親所有のマンション（32万円/年）

貯蓄　：　3,560万円

借金　：　なし。

生命保険料　：　9.6万円/年
　　　　　（県民共済：3本）

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　　　　夫　－3,135万円　－3,587万円
　　　　　　　妻　　－287万円　－1,412万円

　　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　　－（マイナス）は不要ということで、
　　　　　　　夫婦ともに現在も将来もまったく不要。

　　　　　　　赤ちゃんや幼児がいても不要です。
　　　　　　　健全な家計なら、当然のことです。

　　　　　　　保険屋さんにだまされないように・・。

マイホーム取得シミュレーション、
結果は悲惨でした。

ま・・ちょっと考えて見れば、
当然と言えば当然のこと・・ではあります。

現在・・親所有のマンションに住んでいて、
これからの住居費総額は、
1,804万円 ・・と、非常に少ないです。
（現状診断ＣＦ表「総合計」の「住居費」）

ところが一戸建てマイホームを取得する
今回のシミュレーションでは、
これからの住居費総額は、
6,136万円 ・・と、まともな金額になります。

住居費だけで 4,332万円も増える のだから、
悲惨な結果になるのは当然です。

むしろ・・
よく、マイナス1,700万円程度で済んだものだ
・・というところです。

メール添付で送りました。

こんにちは。

マイホーム取得シミュレーションが終わりました。

以下、添付して送ります。

〇資金計画概算
〇キャッシュフローグラフ
〇キャッシュフロー表

トータルで1,700万円ほどの資金不足になりますが・・

・現在のマンションの・・
　　たとえば売却資金からの手取りが、
　　これ以上の金額になれば問題ありません。

・世間一般に比べて多過ぎる老後生活費を
　　減額することで解決する
　　・・という方法もあります。

ご自身で色々シミュレーションしてみてください。

よろしく、お願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　武田　つとむ

メールをいただきました。

こんにちは。

マイホーム取得シミュレーション、
ありがとうございました。

1,700万円ほどの資金不足・・・。
心配になりました。

支出を抑えることと
援助を仰ぐことを考えたいと思います。
　　　　　　　※中途半端な甘い考えではダメ。

頭金を増やしてみようかと考えましたが、
　　　　　　　※問題の核心はそこではない。

　　　　　　　　親所有のマンションに住んでいて、
　　　　　　　　ほとんど住居費はタダという生活を
　　　　　　　　してきたＳさんが、
　　　　　　　　一戸建てマイホームを取得すれば、
　　　　　　　　現在より大幅に支出が増える。
　　　　　　　　（数千万円単位で・・）

　　　　　　　　悲惨な結果が出るのは、当たり前。

　　　　　　　　だから・・その分を覚悟して、どこかで
　　　　　　　　支出を大きく押さえる必要がある。
　　　　　　　　（数千万円単位で・・）

　　　　　　　　で・・
　　　　　　　　核心部分は日常の支出。
　　　　　　　　一般に比べてかなり多い日常支出。

　　　　　　　　収入が多ければ支出もそれなりに
　　　　　　　　増えていきやすい・・です。
　　　　　　　　フルタイムの共稼ぎの場合も、
　　　　　　　　そのような傾向になりやすい。

　　　　　　　　実は・・
　　　　　　　　一方の収入を丸々貯蓄する
　　　　　　　　ぐらいのことを毎年していけば、
　　　　　　　　10年前後で住宅取得費は貯まる
　　　　　　　　・・ものです。

　　　　　　　　それぐらいの覚悟で、支出を
　　　　　　　　押さえる必要がある・・ということです。
手元にどの程度の資金を残しておくべき
でしょうか？
　　　　　　　※私にする質問ではない。
借金は少ないほうがいいのと、
ある程度手元にないと不安の境界線（？）は
いくらぐらいなのでしょうか。
　　　　　　　※私にする質問ではない。

　　　　　　　　不安の感じ方は個人の感性の問題。
　　　　　　　　「一応・・常時100万円あればＯＫ。」
　　　　　　　　という人もいれば、
　　　　　　　　「手元に7～8百万円無きゃ不安。」
　　　　　　　　という人もいる。
　　　　　　　　Ｓさんがどう感じるか？・・です。
お忙しいところ恐れ入りますが
よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※今回のシミュレーションでは、
　　　　　　　　住宅ローンは2,010万円でした。
　　　　　　　　この金額をいくらか少なくしたところで、
　　　　　　　　大勢に影響はありません。

　　　　　　　　核心部分は支出。
　　　　　　　　特に「基本生活費」。
　　　　　　　　一般に比べてかなり多い。

　　　　　　　　月に3万円減額できれば生涯では・・

　　　　　　　　3万円×12ヶ月×46年＝ 1,656万円！

　　　　　　　　マイホーム取得後の人生のマイナスは
　　　　　　　　具体的には・・ 1,661 万円でした。

　　　　　　　　一件落着！　・・です。

　　　　　　　　支出削減を真剣に考えたい。

月3万円が生涯では1,600万円
　　・・っと。

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