武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

2015.6.12（金）、現状診断終了。

きれいで安定感のあるキャッシュフローです。

赤ちゃんがいますが、
夫婦ともに生命保険は不要です。



《　Ｙ家の概要　》

お世話になっております。
メール顧問会員のＹです。

生活設計のヒアリングシートが
できましたので、返信いたします。

現状診断のキャッシュフロー表も変更
しましたので、添付いたします。

マイホーム取得にむけて、勉強のために
先日、住宅展示場に行ってきました。
　　　　　　　※ついに動き出したようです。
　　　　　　　　狭い土地がらで、だいじょうぶか・・？
大手のハウジングパークと、
　　　　　　　※大手は見る必要は・・無い。
地元工務店の完成見学会を３軒
見てきました。
　　　　　　　※等身大の建物を参考にしたい。
実家の敷地内に建てる予定だと言うと、
　　　　　　　※そんな・・本当のことを
　　　　　　　　ペラペラしゃべってはいけない。
『敷地を測りたいので日程調整をしたい』
、、、と言われました。
　　　　　　　※当たり前。
まだそこまでは、、、と逃げてきました。
　　　　　　　※よく逃げてきた。

『敷地を測るのは無料でします！』
　　　　　　　※有料でやるところは無い。
『建てるのは他の業者で
　建ててもらっても結構ですので！』
など言われましたが、本当でしょうか？
　　　　　　　※うそ！・・に決まっている。

　　　　　　　　絶対に自分が受注したいために、
　　　　　　　　アポイントを取りにきている。
　　　　　　　　（だまされないように・・）

　　　　　　　　一度・・日程を合わせていっしょに
　　　　　　　　測量作業をして、
　　　　　　　　（建物の好み等を探られながら）
　　　　　　　　後日・・連絡が来ます。

　　　　　　　　「先日はおつきあい頂きまして、
　　　　　　　　　ありがとうございました。
　　　　　　　　　おかげさまでやっと、
　　　　　　　　　ご提案したい資料が
　　　　　　　　　でき上がりましたので、
　　　　　　　　　ご説明におじゃまさせて頂きたい
　　　　　　　　　のですが、
　　　　　　　　　いつだったらよろしいでしょうか？
　　　　　　　　　あ・・いえ、奥様に
　　　　　　　　　資料をお渡しするのではなく、
　　　　　　　　　きちんと説明させて
　　　　　　　　　頂きたいので、ご夫婦お揃い
　　　　　　　　　の時におじゃまさせて下さい。」

　　　　　　　　　・・で、
　　　　　　　　　夫婦で説明を聞いたが最後、
　　　　　　　　　立体的な建物外観や建物内部、
　　　　　　　　　手間ひまかけて作られた
　　　　　　　　　きれいな資料を見せられて
　　　　　　　　　温情を感じてしまい・・

　　　　　　　　　次のアポ、その次のアポ・・と、
　　　　　　　　　断りにくい状況ができていきます。

　　　　　　　　　「こんなに親身になってくれるのなら、
　　　　　　　　　　少しぐらい価格が高くても
　　　　　　　　　　・・というよりも、
　　　　　　　　　　問題は価格じゃないのよね。
　　　　　　　　　　一生に一度の買い物なんだから、
　　　　　　　　　　きちんと対応してくれる会社で
　　　　　　　　　　ないと、だめなのよね・・。」

　　　　　　　　　・・なんて、
　　　　　　　　　妙な洗脳のされ方をします。

　　　　　　　　　適正価格は1,900万円なのに、
　　　　　　　　　無意味に高い2,300万円で建てて、
　　　　　　　　　住宅会社に感謝するおバカさんに
　　　　　　　　　なってしまいます。

　　　　　　　　　こうなってしまったら、おしまい。
　　　　　　　　　気を付けましょう。

　　　　　　　　　「問題は価格じゃないのよね」？
　　　　　　　　　生活設計の視点からは・・
　　　　　　　　　『 問題は価格だ！ 』

絶対にそこでは建てないと思うところで
測量してもらってもいいのでしょうか？？
（積水ハウスや住友林業など）
　　　　　　　※ダメ！　絶対にダメ！！

　　　　　　　　確実に1棟当たり数百万円は高い。

　　　　　　　　人件費、展示場運営費、宣伝広告費、
　　　　　　　　等々のコスト分（数百万円）を、
　　　　　　　　なぜ自分の建築で負担するの？
　　　　　　　　・・という、まともな発想をしたい。

　　　　　　　　大手メーカーは、最初から
　　　　　　　　選択肢に入れてはいけない。

　　　　　　　　展示場を見に行くのもやめた方がいい。
　　　　　　　　営業されてへたにアポを
　　　　　　　　取られたりすると、
　　　　　　　　途中で断りにくくなって
　　　　　　　　ズルズル行く可能性もある。

　　　　　　　　大手メーカーを2度と見に行ってはダメ。

　　　　　　　　地元業者でも有名で年に数十棟とか
　　　　　　　　数多くやっているところもコスト高、
　　　　　　　　やはり数百万円は高い。

これからも、完成見学会があれば
見てまわろうと思っています。
　　　　　　　※等身大の建物だけを見学したい。

　　　　　　　　適正価格の建築業者の外観は・・
　　　　　　　　・営業マンがいない。（いても1人）
　　　　　　　　・宣伝広告をしない。
　　　　　　　　・常設の展示場は無い。
　　　　　　　　・年間着工棟数は数棟だけ。

　　　　　　　　このような業者さんなら・・まとも、
　　　　　　　　適正価格である場合が多い。

　　　　　　　　マイホーム建築は地場産業。
　　　　　　　　地場の業者さんをしっかり比較検討
　　　　　　　　すれば、生活設計的にも問題ない。

長くなりましたが、
生活設計のシミュレーションを
よろしくお願いいたします。
　　　　　　　　※生活設計のヒアリングシートに、
　　　　　　　　　「建物は32坪で2,300万円」
　　　　　　　　　・・と書かれています。

　　　　　　　　　坪72万円！　・・です。
　　　　　　　　　大手メーカーで建てるの？
　　　　　　　　　展示場で洗脳されて帰ってきた？

　　　　　　　　　営業マンの人件費や
　　　　　　　　　広告宣伝費や、
　　　　　　　　　展示場運営費が含まれた
　　　　　　　　　建築金額です。　（当たり前）

　　　　　　　　　地場の業者さんで比較検討すれば、
　　　　　　　　　32坪×60万円/坪＝1,920万円
　　　　　　　　　外構工事込みでも、
　　　　　　　　　この程度の金額で建てられます。
　　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　　もう一度、しっかり考えてみたい。