武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2015/12/10

マイホーム完成♪ 来週引っ越し♪ 2

カテゴリ：マイホーム

12/8、完成立会いを行ないました。

自分の頭で考える生活設計。

牛玉うどん

〇顧問会員のＴさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

ついに、マイホームが完成しました。

マイホーム着工へ向けて地鎮祭を

建築中のマイホームいよいよ完成です
マイホーム完成♪ 来週引っ越します♪

建物完成立会いに行ってきました。
（盛岡から車で峠を越えて・・2時間）

12/17に引っ越し・・のようです。

今回は内部の写真を4枚掲載します。

ダイニング・キッチンからの風景。
奥が和室で手前がリビング。（上部は吹き抜け）
右奥が玄関です。

大きな照明でビックリしました。
（頭にぶつかります）
「こんなに大きいと思わなかった。」
・・そうです。
いつも思うんですが、若い人たちは
居室の壁や天井を思いっきり
濃い色に仕上げます。

リビングからダイニングキッチンを見ています。

奥の右はパパのパソコンコーナー。
その手前にダイニングテーブルが
設置されます。

奥の左がキッチンで、さらに左奥には、
広い食品庫があり、勝手口もあります。

突き当り左下はメインの蓄熱暖房で、
リビングを中心に暖めます。

床はムク材です。オークです。

ダイニングスペース。

デジタルカメラでは、
本来の風合いが全く出ていませんが、
私の印象では、このへんが
この家で一番幸せな空間に感じました。

シルキーなスクリーンから漏れる
柔らかな光が、この空間いったいを
柔らかくつつんでいます。

Ｔさんのマイホーム：進行状況

　　1　家計の現状診断2012/11/29
　　2　ライフプランニング2015/1/14　
　　3　資金・ローンの目安を立てる　　
　　4　土地探し　土地契約5/18　決済取引7/10
　　5　展示場ほか見学
　　6　住宅プラン検討～4/11　図面作製4/28
　　7　住宅会社・数社で提案競争5/18
　　　　　5/18（月）プレゼン・コンペ結果。
　　　　　4社によるコンペです。
　　　　　（大手メーカーは入っていない）
　　　　　まったく同じ設計図書で見積もっています。
　　　　　35坪の家、建築価格は税込みです。
　　　　　照明や外構他全て込み、生活できる状態。
　　　　　11：00　Ａ建設　　2,592万円
　　　　　　　　　　　　自社製材。家具製作。
　　　　　（　お昼休み　）
　　　　　13：00　Ｂホーム　2,300万円
　　　　　　　　　　　　造作家具。自然素材。
　　　　　14：00　Ｃ組　3,340万円
　　　　　　　　　　　　地元建設会社。
　　　　　13：00　Ｄハウス　2,681万円
　　　　　　　　　　　　断熱。個別・具体的提案。
　　　　　コンペの結果からは・・2,600万円
　　　　　前後が適正価格のように見えます。
　　　　　Ｃ組は理由も無く異常に高い
　　　　　ことが分かります。
　　　　　地元工務店なら安いとは限らない。
　　　　　しっかり慎重な比較検討が必要。
　　8　業者決定・請負契約　6/6
　　9　ローン（フラット35）本申込み　6/8
　　10　地鎮祭　7/11　　着工　7/14

　　11　上棟　8/10　　完成
　　12　住宅ローン返済開始　1/？

《　Ｔ家の概要　》

　現状診断当時のキャッシュフローグラフ。
　（2012.11.29）

家族　：　4人家族。
　　　30代公務員の夫。
　　　30代パートの妻。
　　　子。　子。

希望　：　マイホーム取得

住まい　：　賃貸（家賃5.4万円）

生命保険加入状況

　　　夫：定期保険2本、終身医療保険
　　　　　死亡保障2,000万円
　　　　　入院保障5,000円/日
　　　　　（3本ともジブラルタ）
　　　妻：終身医療保険
　　　　　入院保障5,000円/日
　　　　　（これもジブラルタ）
　　　子：学資保険
　　　　　271万円払って300万円
　　　　　受け取る。（・・予定）
　　　　　（これはなぜかアフラック）

死亡保障必要額検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　－1,264　　－2,740
　　　妻：　－5,663　　－5,675

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

　　　・・ということで、
　　　夫婦とも現在も将来も
　　　生命保険は必要ありません。

　　マイホーム取得後の人生シミュレーション。

　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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