武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2015/12/14

「本体工事」とか「施工面積」とかの
言葉を使う業者を、
信用してはいけない。

自分の頭で考える生活設計。

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『住宅建築チラシを読む』

　　　　　　　※消費者の視点。

展示場オープン！
坪単価 30.8万円（税別）

2015/12/12

我が盛岡に折込みチラシが・・、
新たに住宅展示場がオープンする
・・ようです。

電気屋さんがマイホーム建築へ進出？
これから盛んに全国展開するようです。

次々と展示場を建ててオープン
しているようです。
もう・・この外観だけで経費高な体質が
伝わってきます。

つまり、建築費が高い・・ということ。

なのに、どういうわけか、
坪単価の安さを前面に出しています。

坪30.8万円ポッキリ・・だと言っています。
まあ・・物置を建てるんじゃないんだから、
坪30万円ポッキリはあり得ません。

ぼったくりバーと同じ構図です。

最後に払うお金は別次元になります。
（当たり前）

このチラシの坪単価30.8万円の脇に
小さく「建物本体工事価格」
と、書かれています。

建築工事見積もりをする際には、
普通・・「本体工事価格」というものは
ありません。

このような表現をするのは、
建築費が高い業者だけです。

「建物本体工事価格」と言った場合、
含まれない工事が少なからずあります。

　地盤調査費用、仮設費用、
　外部給排水工事、エクステリア工事、
　作り付け収納、作り付け家具、
　カーテン・照明設備、冷暖房設備、
　その他当該業者が言うオプション工事、

等々、希望の状態の家にして、
生活できる状態にすると・・
500万円上乗せ、1,000万円上乗せ、
などということは当たり前にあります。

なので、強調している坪単価は、
何の意味もありません。

本体価格」という言葉を使う業者を
信用してはいけない
・・ということは、覚えておきたい。

まあ・・特別、
どうこう言えるような家ではありません。

今度は、
「施工面積」という言葉を使っています。

「坪単価＝建築価格÷面積」　・・です。

普通は、
面積は「延床面積（のべゆかめんせき）」
（一階と二階の床面積の合計）ですが・・
もっと分母の面積が大きければ、
坪単価を安く見せることができます。

「施工面積」というイカサマをすれば、
「延床面積」よりも大きな数字になって、
坪単価を安く見せることができます。

どういうイカサマをしているか・・？

上のイラストで・・
二階のベランダや一階の玄関ポーチは
普通「延べ床面積」には入らないが、
「施工面積」で勝手に入れています。

その結果・・
本来35.69坪の家が、38.00坪の家
として扱われています。
（2.31坪の水増しが行なわれている）

水増しの結果・・
1,238万円÷38.00坪＝32.58万円/坪
ということになっているが、

本当の面積で割り算すると・・
1,238万円÷35.69坪＝34.69万円/坪

そもそも、これは本体価格であって・・
含まれないものが多々あるので、
500万円増えるのか、
1,000万円増えるのか・・は、
まったく見当がつきません。

本体価格だとか、施工面積だとか、
独特な言葉を使う業者は、
信用してはいけない。
（当たり前）

500万円とか1,000万円とかの
大金を失うことになる。
（当たり前）

生活設計的な観点からは、
死んでも・・
展示場業者で建ててはいけない。
（当たり前）

生命保険は長い期間で大金を失い、
借金も長い期間で大金を失うが、
マイホームは一瞬で大金を失う。

素人のままで住宅取得してはいけない。
最低2年はかけて目が肥えてから。

自分の頭で考えよう。