武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

2016/12/15 All About
午堂 登紀雄 さんという人のお話。


お金持ちは、家を買うのに
自分のお金を使うのがもったいない
と思っている!?　


ローンの金利はもったいないと感じるので、
なるべく多くの頭金を入れて家を買おうと
します。
　　　　　　　※そうだろうか・・？

　　　　　　　　「住宅ローンの金利を
　　　　　　　　　払うのはもったいない。」
　　　　　　　　・・と感じる、
　　　　　　　　まともな感性の持ち主は、
　　　　　　　　かなりの少数派だと感じています。

　　　　　　　　これは教育資金の貯蓄、
　　　　　　　　これは老後資金の貯蓄、
　　　　　　　　・・のような長期積立と並行して、
　　　　　　　　多額の住宅ローンを借りる
　　　　　　　　おバカさんが圧倒的多数派
　　　　　　　　だと感じています。

　　　　　　　　「借金の金利はもったいない」
　　　　　　　　とは、
　　　　　　　　あまり感じないおバカさんが、
　　　　　　　　圧倒的多数派だと感じています。

また、
借金している状態が気持ち悪いので、
お金が貯まれば繰り上げ返済を多用します。
　　　　　　　※本当にそうだろうか・・？

　　　　　　　　融資を受けた当初のまま、
　　　　　　　　ぼぉ～っと毎月返済している
　　　　　　　　おバカさんが、けっこう多い
　　　　　　　　と感じています。

しかし、私の知人で
資産が数十億円を持っている経営者は
「必ずローンで買う」と言います。

なぜかというと、たとえば
35年固定のローン金利は2～3％でも、
彼は自分のお金は年利15％以上で
運用できるからです。

つまり彼は、15％以上で運用できる
自分のお金をわざわざ取り崩して、
お金を生まない家を全額キャッシュで買う
ようなバカなことはしないということです。
　　　　　　　※万人に共通することのない、
　　　　　　　　かなり特殊な話です。

　　　　　　　　振り回されてはいけない。
こんな話を聞くと、やはり
お金を持っていることと、お金をうまく使うこと
とは別物であるということがわかります。

もちろん
「家はローンで買え」と言うわけではなく、
2～3％以上で運用することができない人は、
現金一括払いをして、
その金利支払いを逃れる方が得策です。
　　　　　　　※当たり前。

　　　　　　　　シンプルに普通のことをすれば
　　　　　　　　いいだけのことです。

　　　　　　　　生活設計とは、そういうことです。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　生涯を見通すことができます。
　　　　　　　　何の心配もいりません。
しかしビジネスや投資で高い利回りを
叩き出せる人なら、
家などに回す自己資金は極力小さい方が
圧倒的に資金効率がいいということです。
　　　　　　　※このような特殊な話に
　　　　　　　　振り回される必要はありません。
もちろん、
本当の富裕層はキャッシュで買いますが、
これは参考にはならないですね。
　　　　　　　※そんなことはない。

　　　　　　　　「本当の富裕層」ではない私、
　　　　　　　　武田FPでも2度目の家は、
　　　　　　　　キャッシュで建てています。

　　　　　　　　まあ・・普通の人でも、
　　　　　　　　やりようによっては、キャッシュで
　　　　　　　　マイホーム取得ができてしまいます。
反対に、本当に貧乏な人はお金がないので、
仕方なくローンで買います。
　　　　　　　※失礼な・・。

　　　　　　　　住宅ローンを利用して
　　　　　　　　マイホーム取得する人が
　　　　　　　　「貧乏な人」なわけがない。
こういう人は資金を運用することもできない
ので、ただ高い金利を払わされ、
お金を失うだけに終わってしまうということです。
　　　　　　　※失礼な・・。

　　　　　　　　「お金を失うだけに終わって」
　　　　　　　　しまわないように、
　　　　　　　　しっかり生活設計して、
　　　　　　　　しっかり行動していこうぜ！
　　　　　　　　みんな！
さらに
投資用不動産もローンを組んで買います。
　　　　　　　※そんな愚かなことをしてはいけない。
　　　　　　　　どんどん人口が減っている日本で。
ローンの返済は家賃収入で補えるので、
必要なのは頭金だけ。
　　　　　　　※だまされてはいけない。

　　　　　　　　そんな幸せなことが・・
　　　　　　　　数十年先まで続くことはない。

　　　　　　　　当初の計算どおりに行かない
　　　　　　　　ことが、7～8年後に判明し、
　　　　　　　　その先はどんどん金食い虫
　　　　　　　　になり、
　　　　　　　　さらに先には、
　　　　　　　　人生のお荷物に成り果てる。
それでも、
家賃からローンや経費を引いた残りは
自分の利益だし、ローンを完済すれば、
いくらで売却してもお金が手元に残りますから、
銀行という他人のお金を使って
貯金を増やしているようなものです。
　　　　　　　※だまされないように・・。

　　　　　　　　当初計画どおり利益が
　　　　　　　　出続けることはない。

　　　　　　　　時間経過とともに劣化が進み、
　　　　　　　　修繕代がどんどんかさんでいく。

　　　　　　　　急激な人口減少社会で、
　　　　　　　　投資用不動産のニーズは
　　　　　　　　ほとんど無くなっていくので・・

　　　　　　　　ローン完済後の時点での
　　　　　　　　売却価格は、
　　　　　　　　お金が手元に残るほどのもの
　　　　　　　　になることは決して無い。

　　　　　　　　だれも買おうとしないので、
　　　　　　　　売却できるかどうかも危うい。

　　　　　　　　個人レベルで・・
　　　　　　　　不良債権を抱えることになる。
　　　　　　　　（ババ抜きのババ）
ある資産家曰く、
「お金を増やすのに自分のお金を使うなんて
　もったいない。自分のお金は使わず、
　他人のお金を使って増やすのが資産運用」
だそうです。
　　　　　　　※このような特殊な話に
　　　　　　　　振り回される必要はありません。

　　　　　　　　しっかり自分の頭で考えて、
　　　　　　　　地に足を付けて、生活設計しよう。

金利、払うのもったいないゼ
   ・・っと。



〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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