武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

でも、絶対ダメ！でもないらしい。

自分の頭で考える生活設計。




〇顧問会員のYさん（30代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）


2016.12.2・・に、現状診断 終了。

2017.1.23・・に、マイホーム取得ほかの
生活設計シミュレーション 終了。


遠いとマイホーム建築支援は難しい？
住宅着工数トップ10では建てるな！
無理と言われた第2子 妊娠しちゃった

第2子誕生で自分達の人生はこうなる
収入保障保険に入りCF表に反映させ

マイホーム取得 いよいよ土地探しへ？

この住宅用地って どうなんでしょう？

土地を買う時は現地も役所も調べよう

土地の調査をして頂きありがとうございました。
〇〇の土地は売り切れということで残念です。
　　　　　　　※残念でした。
　　　　　　　　土地契約はタイミングに
　　　　　　　　大きく左右されます。
〇〇〇の土地について質問がありますので、
ご確認よろしくお願いします。

１．この土地の敷地は奥のビルの塀まででしょうか。
　　　　　　　※そうです。
　　　　　　　　平らな更地部分のすべてです。

　　　　　　　　4辺の境界は、それぞれ構造物で
　　　　　　　　はっきりしているように見えます。

２．道路との間口は何メートルでしょうか。
　　　　　　　※測量図は存在しないので、
　　　　　　　　現地で測るしかありませんが、
　　　　　　　　56坪であのような形なら、
　　　　　　　　道路間口は10数メートルは
　　　　　　　　ありそうに見えます。

３．コンクリートの構造物を撤去するのに
　　　どのくらいの費用が掛かりそうですか。
　　　　　　　※不動産屋さんに電話しましたが、
　　　　　　　　社長自身・・何が残っているのか？
　　　　　　　　理解できていないようです。

　　　　　　　　「売り地として扱っているのなら、
　　　　　　　　　ちゃんと確認しておいてくれよ。」
　　　　　　　　・・と言いたくなります。

　　　　　　　　「あの売り地を担当していた
　　　　　　　　　人間が独立してしまって、
　　　　　　　　　うまく引き継ぎできていなくて・・。」

　　　　　　　　ふぅ・・
　　　　　　　　この売買、大丈夫なんだろうか？

　　　　　　　　「あれを撤去する費用分、
　　　　　　　　　値引きしてもらえないですか？」
　　　　　　　　・・的な話が通じるかどうか？
　　　　　　　　も、現時点では分かりません。
４．南隣の家のブロックが崩れたりする
　　　可能性があるということでしょうか。
　　　　　　　※はい、一般的には・・
　　　　　　　　コンクリートブロック（CB)は
　　　　　　　　塀を造るときに使うもので、
　　　　　　　　土留めのためのものではありません。
　　　　　　　　（構造的に土圧に耐えられない）
　　　その場合、
　　　この土地の被害としては何が考えられますか。
　　　最悪、家が倒れてくるということもあり得る
　　　のでしょうか。
　　　　　　　※ただ、建物ができあがってから
　　　　　　　　素人が土留め工事をしたものなら
　　　　　　　　おおいに問題ですが・・

　　　　　　　　そのようには見えないところから
　　　　　　　　担当した工務店が施工した
　　　　　　　　土留めだと思われるので、
　　　　　　　　大丈夫なのかとは思われます。

　　　　　　　　「CBによる土留め」については・・

　　　　　　　　「安易にやってはいけない」
　　　　　　　　「こういうやり方がある」

　　　　　　　　両方の情報があるようです。
　　　　　　　　たとえば・・
　　　　　　　　「土留め　コンクリートブロック」
　　　　　　　　のキーワードで検索してみよう。

　　　　　　　　色々な情報が得られます。
　　　　　　　　勉強してみてください。

感想としては、場所は比較的良いのですが、
周りの建物からの影響がどの程度マイナスに
なるかですね。

奥のビルからの視線も気になります。
　　　　　　　※奥の建物は「ビル」ではありません。
　　　　　　　　普通の2階建ての建物です。
　　　　　　　　右側の古い2階建てと同じ。
どちらにしろ近いうちに現地を確認したいと
思いますので、その後の判断とさせてください。

よろしくお願いします。
　　　　　　　※ま・・不動産で、
　　　　　　　　100％満足ということはまず無い。

　　　　　　　　すべて良くて、値段も安い♪
　　　　　　　　・・なんてものは、存在しない。

　　　　　　　　何を優先して、何を我慢するか？
　　　　　　　　しっかり考えたい。



コンクリートブロックによる土留め。
きれいな仕上がりなので、
プロの手によるものと思われる。


奥の建物はビルではない。
右隣りの古い2階建てと同じ高さだ。

敷地の道路間口は、
このように十分過ぎる広さだ。

表通りから（南から北を）見た写真。
今回の売り地は、真ん中の一方通行の
道路に面していて、右の新しい家の後ろ。







《 Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始



シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。


第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。


シミュレーション 《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。


老後がちょっぴり安心な感じ・・。



《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。


《　死亡保障必要額の推移　》

土留め？コンクリートブロックで？

　・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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