武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2017/07/19

遠方ですマイホーム取得支援はどのように？

カテゴリ：マイホーム

遠方の場合、マイホーム取得支援は、
どのようにやってもらえますか？

自分の頭で考える生活設計。

〇メール顧問会員希望のK さん（？0代）
　　　（相談：ライフプランニング）

住宅取得予定なのにiDECO始めたおバカさん

質問がある場合は・・まず、
ブログのトップ画面右上の
キーワード検索で探ってみてください。

過去記事で確認することができます。

「キーワード検索」に言葉を入力
⇒ 「このブログ内」をチェック
⇒ 「検索」をクリック

たとえば、キーワード・・
「メール顧問会員　マイホーム取得支援」
を入力して、「このブログ内」、「検索」で、
以下のような記事が出てきました。

2017/02/21

・・より。

返信遅くなり大変失礼いたしました。
　　　　　　　※マイホーム取得シミュレーション、
　　　　　　　　2月6日に終了し、送りました。
ようやくく時間がとれよく読み、
数字をいろいろ変えてみました。

最近少しずつ家、土地を探し初めまして、
このシミュレーションを念頭に考えています。

大手のハウスメーカーは避けていますが、
　　　　　　　※ マイホームを建築する時は、
　　　　　　　　大手メーカーや有名工務店は
　　　　　　　　選択肢から除外した方がいい。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　自分の家を建てるときに、
　　　　　　　　展示場運営費や宣伝広告費や
　　　　　　　　直接建築に関係ない営業マン
　　　　　　　　等々の人件費を上乗せで
　　　　　　　　負担することになります。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　その上乗せ分って、
　　　　　　　　1棟当たりいくらか？

　　　　　　　　500～1,000万円です。
　　　　　　　　・・上乗せ分です。
　　　　　　　　・・余計に払うお金です。

　　　　　　　　こんなに余計に払っては、
　　　　　　　　生活設計上・・好ましくないでしょう。

　　　　　　　　だから、当初から・・
　　　　　　　　大手メーカーや有名工務店は
　　　　　　　　選択肢から除外した方がいい。
　　　　　　　　（当たり前）
どこも家の営業員は
武田さんが忠告されているような事を
言いますね。

いつたてるのか、
予算は、
家賃はらうのもったいない、
土地探しを一緒にしたほうが絶対によい、
などなど。
　　　　　　　※まあ・・営業なんだから、
　　　　　　　　当然と言えば当然のことを
　　　　　　　　言っているわけではあります。

　　　　　　　　建築時期や建築予算を
　　　　　　　　確認するところから、
　　　　　　　　ビジネスは始まります。
具体的な家のスペックについてきくと、
あれこれ聞いてみてもかなりあいまいかつ、
真摯にこたえてくれないものでした。
　　　　　　　※「真摯にこたえてくれない」
　　　　　　　　のではなく、
　　　　　　　　「答えることができない」
　　　　　　　　のだと思います。

　　　　　　　　住宅会社によって、
　　　　　　　　あるいは個々の営業マンによって、
　　　　　　　　「住宅の性能」よりも優先順位が
　　　　　　　　高いものが多々ありそうです。
岩手県に住んでいればぜひ武田さんに
直接協力をいただきたいのですが、
距離的に難しいので
まねごとのようにしてみようと思っています。
　　　　　　　※以前の記事でも書きましたが、
　　　　　　　　メール顧問会員の場合でも
　　　　　　　　「マイホーム取得支援」を
　　　　　　　　有料で行ないます。

　　　　　　　　料金は、シンプルに・・
　　　　　　　　「土地（不動産）購入」：10万円＋税
　　　　　　　　「マイホーム建築」：30万円＋税

　　　　　　　　有料なので、利用するしないは、
　　　　　　　　個人の勝手です。（当たり前）

　　　　　　　　「土地購入」では、
　　　　　　　　仲介手数料を不動産屋さんに
　　　　　　　　払うほかに、当事務所に
　　　　　　　　10万円＋税を払うことになります。

　　　　　　　　個別物件それぞれのチェックや
　　　　　　　　契約までの流れのチェックなど、
　　　　　　　　色々面倒を見てもらえるけれども、
　　　　　　　　余分な経費を払うことにはなります。

　　　　　　　　「マイホーム建築」では、
　　　　　　　　顧問会員のマイホーム取得支援
　　　　　　　　同様に・・
　　　　　　　　〇プラン作成（見積依頼できる資料）
　　　　　　　　〇候補業者選択チェック。
　　　　　　　　〇プレゼンコンペ段取りの手伝い。
　　　　　　　　〇コンペ結果（見積等）のチェック。
　　　　　　　　〇業者決定・契約までの段取り。

　　　　　　　　等々の面倒を見てもらえるけれども、
　　　　　　　　（作成資料はメール添付でやり取り）
　　　　　　　　余分な経費を払うことにはなります。

　　　　　　　　付け加えておきますが・・
　　　　　　　　「生活設計はいいから、
　　　　　　　　　マイホーム取得支援
　　　　　　　　　　だけを、お願いしたい。」
　　　　　　　　のような依頼は、お断りします。

　　　　　　　　当事務所のメイン業務は、あくまで
　　　　　　　　ライフプランニング（生活設計）です。
　　　　　　　　「マイホーム取得支援」は
　　　　　　　　その派生業務です。
　　　　　　　　生活設計作業を通じて、
　　　　　　　　会員と当事務所が
　　　　　　　　まず、相互理解を深めます。
　　　　　　　　その上での「マイホーム取得」です。

　　　　　　　　生活設計の無い「マイホーム取得」
　　　　　　　　は、あり得ません。
メールで伺っていいのか恐縮ですが、
以下についてお時間あれば教えて
いただけますか。

●土地探し

土地探しはなるべく大手でという記事をみました。
　　　　　　　※マイホーム建築は、決して
　　　　　　　　大手メーカーでやってはいけないが、
　　　　　　　　土地（不動産）購入は、
　　　　　　　　大手不動産の方がいい。

　　　　　　　　なぜ？

　　　　　　　　マイホーム建築の方は、
　　　　　　　　このブログ読者なら分かるでしょ？

　　　　　　　　大手メーカーや有名工務店では、
　　　　　　　　「経費上乗せ料金」を払うことになる。
　　　　　　　　その上乗せ分が500～1,000万円。
　　　　　　　　知らないまま、大金を失うことに・・。

　　　　　　　　土地（不動産）購入の方は、
　　　　　　　　どんなに経費がかかろうが、
　　　　　　　　「売買仲介手数料」は法律で
　　　　　　　　上限が決まっているから、
　　　　　　　　どの業者に仲介してもらっても、
　　　　　　　　「経費上乗せ料金」を払う
　　　　　　　　ことにはならい。

　　　　　　　　だとすれば、大手の方が・・
　　　　　　　　〇情報量が多い
　　　　　　　　〇安心感がある
　　　　　　　　等々で使い勝手が良い。
いつになるかはわかりませんが、
土地探しと並行して工務店のめぼしは
つけておいたほうが良いでしょうか。
　　　　　　　※並行しなくたって・・
　　　　　　　　工務店を物色する作業は
　　　　　　　　日常的にやっておいて
　　　　　　　　いいと思います。
実際に土地が見つかって
その大きさに応じて家を設計しそれからコンペ？
という流れでしょうか。
　　　　　　　※そういう流れでいいけど、
　　　　　　　　コンペが近づくまで・・まだ
　　　　　　　　候補業者を見つけていない、
　　　　　　　　という状態よりは、
　　　　　　　　もっともっと早めに物色して
　　　　　　　　おいて、いいと思います。
その場合土地決定から工務店決定までの
期間はどれくらいできえるものでしょうか。
　　　　　　　※「それはですね～。」
　　　　　　　　と、簡単に答えられるような
　　　　　　　　標準的な期間・・なんてものは無い。
設計をしたことがないもので、
土地見つかってからどれくらいで
自分で設計しきるかが多少不安です。
　　　　　　　※全くの素人なら、設計は無理。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　武田FPの支援無しに
　　　　　　　　マイホーム取得をするのなら、
　　　　　　　　マイホームプランは・・

　　　　　　　　候補に絞った3～5社に
　　　　　　　　希望や条件を伝えた上で、
　　　　　　　　（予算と競合他社名は
　　　　　　　　　決して言ってはいけない）
　　　　　　　　プランを作って提案してもらう。

　　　　　　　　他社にも同じ依頼をしている
　　　　　　　　ことを、きちんと伝える。
　　　　　　　　競合になっていることを認識して
　　　　　　　　もらって、緊張感を持ってもらう。

　　　　　　　　（当初から1社に絞っていると、
　　　　　　　　　この緊張感が無いから、業者
　　　　　　　　　の言い値で契約することになり、
　　　　　　　　　数百万円の損をしながら、
　　　　　　　　　そのことにまったく気づかない）

　　　　　　　　市場原理が働く環境を作ろう。

　　　　　　　　それぞれが提案してきたプラン
　　　　　　　　を眺めながら、
　　　　　　　　より希望に近いプランを元に、
　　　　　　　　さらに細かな希望や条件を
　　　　　　　　各社に伝え、改めて提案してもらう。

　　　　　　　　3～5社の提案が出そろえば、
　　　　　　　　だいたい自分たちの理想の
　　　　　　　　プランに近づく。

　　　　　　　　最終的にプランを固めて、
　　　　　　　　（仕上げ表も整えたい）
　　　　　　　　まったく同じ条件で、改めて
　　　　　　　　各社に最終的な見積を依頼する。

　　　　　　　　それぞれ提出してもらえば・・
　　　　　　　　これが、プレゼンコンペ！

　　　　　　　　根拠を持って、確信を持って、
　　　　　　　　堂々と、1社を選択しよう。

●工務店探し

大手ハウスメーカーは除外にしていますが、
地元の良い工務店をさがすにあたり
何か一般的に良い方法はありますか？

例えば「○○市　工務店」などで検索すると
多少はでてきますが、判断が難しいです。
　　　　　　　※「○○市　工務店」などで検索
　　　　　　　　・・は、ダメ。
　　　　　　　　探す範囲が狭すぎる。

　　　　　　　　車で片道1時間半～2時間程度
　　　　　　　　（何かあったら飛んでくる距離）
　　　　　　　　のエリアまで枠を広げて考えよう。

　　　　　　　　枠を広げることで、
　　　　　　　　選択肢が多様に、豊富に、なる。
少し探した結果
ホームページ上からの印象は以下でした。

（　略　）良心的に思える　
　　　　　　　※壁や基礎に訴求部分がありそう。

　　　　　　　　コンペの際に・・
　　　　　　　　このままの仕様でくるか？
　　　　　　　　競合を意識して一般仕様になるか？

　　　　　　　　もし・・コンペをするなら、
　　　　　　　　見積の内容をしっかりチェックしたい。

（　略　）

一見きれいそうに見えるが、
　　　　　　広告に力入れすぎ？な印象。
　　　　　　　※「実例集」「家作り読本」
　　　　　　　　「プロモーションDVD」等々を
　　　　　　　　用意していて、プレゼントしている。

　　　　　　　　このように小道具にお金をかけて
　　　　　　　　いる業者は、一事が万事、
　　　　　　　　色々な部分で経費がかかっている。

　　　　　　　　つまり、確実に建築価格が高い。

　　　　　　　　全国的に、このような
　　　　　　　　雰囲気の良い建築業者が
　　　　　　　　存在するが、このように・・
　　　　　　　　「〇〇にお金がかかっている」
　　　　　　　　という部分が見えたら、
　　　　　　　　「一事が万事」と思って・・いい。

　　　　　　　　申しわけないけど、
　　　　　　　　選択肢からは除外したい。

どちらもモデルハウスを持っていないようですが、
それ以外に判断材料があれば
教えていただきたいです。

　　　　　　　※「この業者は経費が
　　　　　　　　　かかり過ぎていて高そうだ。」

　　　　　　　　・・という業者の外観は、

　　　　　　　　1　展示場を運営している。
　　　　　　　　2　頻繁に宣伝広告を見る。
　　　　　　　　3　営業マンの数が多い。
　　　　　　　　4　カタログ等の小道具が充実。

2017/03/15
遠方のマイホーム取得支援はこうする
・・より。

さっき気づいたのですが、

武田さんのホームページPC画面右の
もくじ欄の
メール顧問会員をクリックすると・・・

■サービス内容等は一般の顧問会員と同じ

「サービス業務の内容」「作業手順」「ヒアリング」
等は、
「顧問会員業務と手順」を参照してください。

ただし、
マイホーム取得や不動産売買の実行支援は、
メール顧問会員の場合は距離が遠いため、
物理的に不可能なので行なっていません。

となっておりますが

現在、メール顧問会員も20万円+税で
　　　　　　　※あ・・　惜しい。
実行支援を行っているのでは？？？？
と、思いまして。確認をお願いします。

間違っていたらごめんなさい。
　　　　　　　※あ・・ホントだ。
　　　　　　　　スミマセン！！

　　　　　　　　昔・・作成した「顧問会員」の
　　　　　　　　説明文がそのまま放置されて
　　　　　　　　いました。　スミマセン！！

　　　　　　　　「やっていません。」
　　　　　　　　・・としていましたが、
　　　　　　　　「やってほしい。」
　　　　　　　　・・という声をいくつか頂いたので、
　　　　　　　　「依頼があればお受けします。」
　　　　　　　　・・ということにしていました。

　　　　　　　　以下のように・・

　　　　　　　《実行支援の料金》

〇顧問会員 の場合は、
　　　　　　　　　マイホーム取得の『実行支援』
　　　　　　　　　のために新たな費用が
　　　　　　　　　発生することはありません。

〇メール顧問会員 の場合は、
　　　　　　　　　『実行支援』のために新たな
　　　　　　　　　費用をいただきます。
　　　　　　　　　（さすがに無料ではできない）

　　　　　　　　　『土地購入』で10万円＋税。
　　　　　　　　　『建築支援』で30万円＋税。

　　　　　　　《土地購入での注意点》

〇顧問会員 の場合は、
不動産業者とは接触しないで
　　　　　　　　ください。

　　　　　　　　気になる売り物件を発見したら、
　　　　　　　　当事務所に連絡してください。
　　　　　　　　武田FPが物件のチェックや、
　　　　　　　　売主側不動産屋さんとの
　　　　　　　　折衝を行ないます。

　　　　　　　　当事務所は「買主側不動産業者」
　　　　　　　　という立場になります。

　　　　　　　　物件情報をもらったら、まず
　　　　　　　　現地をウロウロしに行きます。
　　　　　　　　（とりあえず・・グーグルマップで）

〇メール顧問会員 の場合は、
　　　　　　　　自分で 不動産業者と接触
　　　　　　　　してください。

　　　　　　　　気になる売り物件を発見して、
　　　　　　　　業者からもらった資料や、
　　　　　　　　説明を受けた内容を
　　　　　　　　当事務所に連絡してください。

　　　　　　　　物件情報等をもらったら、
　　　　　　　　武田FPが（グーグルマップで）
　　　　　　　　現地をウロウロ見学した上で、

　　　　　　　　物件のチェックを行ない、
　　　　　　　　会員にとってどうなのか？
　　　　　　　　さらに確認したりチェックしたり
　　　　　　　　するべきことをアドバイスします。

　　　　　　　　当事務所が「「買主側不動産業者」
　　　　　　　　となることはなく、さらには
　　　　　　　　当事務所が現地不動産業者と
　　　　　　　　折衝することもありません。

　　　　　　　　・・が、何に注意すべきか？
　　　　　　　　何を確認すべきか？
　　　　　　　　契約の際の注意事項等々は、
　　　　　　　　しっかり寄り添ってアドバイスします。

　　　　　　　　仲介手数料は現地不動産業者に
　　　　　　　　払うことになります。
　　　　　　　　当事務所の立場は・・
　　　　　　　　「不動産に詳しい身内・親戚」。

　　　　　　　《住宅建築での注意点》

〇顧問会員 の場合は、
　　　　　　　　展示場見学は積極的に行なって
　　　　　　　　もらって結構ですが、
　　　　　　　　アポイントを受けて個別業者と
　　　　　　　　打ち合わせをくり返すことは
　　　　　　　　しないでください。

プラン打ち合わせから
　　　　　　　　プレゼンコンペ、業者選びまでは
　　　　　　　　当事務所を通じて行なって
　　　　　　　　もらいます。

〇メール顧問会員 の場合は、
　　　　　　　　普通に展示場見学を積極的に
　　　　　　　　行なって、説明もしっかり受けて、
　　　　　　　　できるだけ「目の肥えた状況」に
　　　　　　　　なってください。

　　　　　　　　ただし、展示場業者は確実に
　　　　　　　　意味も無く500万円とか高いので、
　　　　　　　　決して選択肢に入れてはいけない。

　　　　　　　　当事務所とプラン打ち合わせを
　　　　　　　　行ないますが、
　　　　　　　　業者の提案の間取りで、
　　　　　　　　気に入った部分等があれば、
　　　　　　　　取り入れていきましょう。

　　　　　　　　プラン原案（エクセルで作成）が
　　　　　　　　完成したら、次々と複数の業者に
　　　　　　　　見積り依頼しましょう。

　　　　　　　　それぞれの業者からの資料を
　　　　　　　　送ってもらって、武田FPが
　　　　　　　　それぞれにコメントします。

　　　　　　　　適正価格を把握した上で、
　　　　　　　　自分で業者を決定！・・しましょう。

　　　　　　　　契約前後の必要な注意点を
　　　　　　　　しっかりアドバイスします。

　　　　　　　　やはり、当事務所の立場は・・
　　　　　　　　「マイホーム建築に詳しい身内・親戚」
　　　　　　　　です。

　　　　　　　　表にすると、以下です。
　　　　　　　　質問がある方は、どうぞ。

・・ということなんですが、
「見やすい表にしよう。」・・と、
もう一度　資料をいじってみました。

以下に貼り付けます。
（あまり、変わらない・・か）

・・で、具体的に金額はどうなるか？
という資料も作ってみました。

以下に貼り付けます。

ま・・　当事務所としては、
同じような手間ひまの支援をしても、
直接支援する「顧問会員」の方が
明らかに見入りはいい・・ということには、
なります。
（会員自身の負担は顧問料のみで）

「メール顧問会員」の方で、
「それでも手伝ってほしい。」
・・という場合は、どうぞ。

なお、質問者のKさんは・・さらに、
「どのような資料まで作ってもらえるの？」
・・ということだと思います。

それについてはまた、
過去の建築支援で作製した資料を
使って説明しますが、
分量が多いので、明日の記事で
あらためて具体的に説明します。