武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

昨日の夕方、電話を頂きました。

色々な土地を検討していましたが、
夫婦で話し合った結果、
市の分譲地を買うことになりました。

2つ並んだ土地のどちらにするか？
・・は、まだ決まっていませんが、
いずれ、どちらかを購入します。

色々家庭の事情等々があって、
スムーズにはいかないかもしれませんが。

で・・、
「売買契約の時期を延ばして
　もらえないか、市に相談します。」
・・とのことです。

「小規模宅地の特例があるから・・。」
・・と言っています。

ん・・？　何か相続税のことで心配？
かと思ったら、
どうも・・固定資産税のことのようです。


　《　小規模住宅用地の特例　》

　住宅用地のうち200平米以下のものは、
　固定資産税の課税標準額が1/6になります。
　これを 小規模住宅用地 の特例と言います。

　これが200平米を超える部分は
　単に 住宅用地 と言い、
　課税標準額は1/3になります。

　例えば、
　300平米の土地に居住用の家屋（専用住宅）
　が建っている場合（1月1日現在）は、
　200平米までが1/6、
　残りの100平米が1/3となります。


ところが、Yさんは
「自分達は優柔不断なので、
　なかなかマイホームの計画が進まず、
　1月1日には家が間に合わないかも・・。」
と考えているようで、

待ってもらって・・年内は契約しないで、
年越し後に契約したらいいのでは
・・と、思っているようです。

つまらない心配・・に、見えます。


ここで、
マイホーム用地と固定資産税について、
あまり詳しくない人の参考ため、
過去記事を掲載します。


数年前にマイホーム建築した・・
〇顧問会員のNさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）
です。


Nさんは土地を買って、
マイホームを建築する予定です。

大きな土地です。
約 800平方メートル です。
（約240坪）

固定資産税は、約 16万円/年 ！・・です。
（広いから税額も大きい）

このまま更地で保有していると・・
50年で800万円！
も、負担することになります。
（もったいない・・）

土地を持っているだけで
800万円も払うなんて、とんでもないです。

ちなみに・・この税金を徴収するのは、
国ではなく、都道府県・・でもなく、
市町村！・・です。
いっぱい納めてもらえば、
市町村が潤います。
（市町村にとって、大きな収入源・・です）

でも、どう考えても、
土地を所有したからといって・・
800万円も払うのはもったいない・・です。

この土地にNさんが家を建てると、
固定資産税はどうなるでしょうか？

実は、大きな軽減措置があります。

住居を建築すれば、ザックリと・・

土地の内・・200平方メートルまでが、
固定資産税が6分の1　に、なります。

200平方メートルを超える部分は、
同じく3分の1　に、なります。
ただし、無限に・・ではなく、
住宅の床面積の10倍まで・・ですが。

Nさんが計画している住宅の床面積は、
141.59平方メートル ・・です。
（42.83坪）

この10倍は、約1,415平方メートルで、
土地の面積：約800平方メートル以上です。

なので・・
今回のこの土地は、そのすべてが
固定資産税軽減の対象になります。

200平米分が6分の1、
残りの600平米分が3分の1になります。

で、ざっくりと計算・・

200平米分は・・
160,000円×200/800×1/6≒6,667円

200平米を超える部分は・・
160,000円×600/800×1/3≒40,000円

で、足すと・・
46,667万円/年　・・です。

更地では約 16万円/年 だった固定資産税が、
マイホーム建築で軽減されて・・
約 4.7万円/年 になりました。

これなら、納得・・です。

一般的な住宅地の固定資産税の額・・です。

で・・問題は、
更地か？　住宅が建っている土地か？
・・の判断時期です。

これ・・、 1月1日！ ・・です。
はい、 元旦！ ・・です。

元旦に、この土地がどういう状況か？
・・によって、固定資産税がまったく
ちがってきます。

家ができて住んでいれば、
もう・・まちがいなくOKですが、
「家が建っている状況」というのは、
どうなっていればいいんでしょうか？

一説には、
基礎コンクリートができていればOK
・・という話もあるようですが、
上棟して一応屋根がかかっていれば、
・・「家が建っている状況」
と見てもらえるようです。

なので・・Nさんは、あせっています。
「なんとか年内に上棟まで。」　・・と。

何と言っても、16万円の負担が
4.7万円に節約できます。

スムーズに工事が進まなければ、
そのまま16万円を払うハメになります。

 　　　　　　　 ※きちんとプレゼンコンペで。

　　　　　　　　10万や20万円のお金は・・
　　　　　　　　複数の住宅会社による
　　　　　　　　プレゼン・コンペで
　　　　　　　　簡単に吸収できてしまいます。
　　　　　　　　（・・と言うのが私の立場です）

　　　　　　　　軽減措置等をすべて該当させて、
　　　　　　　　コツコツお金を得ることに
　　　　　　　　躍起になるよりも・・、
　　　　　　　　きちんと住宅会社を比較する
　　　　　　　　事の方が実は大切なことで、
節約効果はけた違い ・・です。
　　　　　　　　（ 数百万円単位 ）

ところで・・

元旦に、
それぞれの不動産がどうなっているか？
だれが調べるんでしょう？

元旦・・ですよ。

市役所の職員だって、お正月・・ですよ。

固定資産税に係わる担当者は、
数人しかいません。
その数人で・・元旦に、
市内のすべての不動産をチェックして廻る？

日本全国の市町村の
固定資産税担当者が、元旦にいっせいに
それぞれの市内をウロウロ、ウロウロ・・。

雪の深い地域はさらに大変・・です。

気の毒・・です。　こんなんじゃ・・
だれも固定資産税の担当には
なりたくないですよね～。

・・って、
そんなことするわけありません。

種明かし・・

元旦に飛行機で写真撮影するようです。
航空写真・・です。
更地か？家が建ったか？
・・も分かることになります。

固定資産税の担当者さん、
お正月はゆっくりしてください。
（よかった、よかった）

それにしても・・謎は残ります。

曇りの日は、どうなるんでしょう？
航空写真が撮れない日は・・。
あるいは・・元旦が嵐で、
飛行機が飛べなかったら・・？

ミステリー　・・です。
今晩・・眠られなくなりそう・・です。　(^^ゞ



・・ということで、Yさんが

「土地の契約時期をいつにするか？
　市は契約を数ヶ月待ってくれるか？」

なんてことを、
いちいち悩む必要は無く、
買うことに決めた土地を とっとと
契約してしまえばいい、

それだけのことです。

根拠を持って・・シンプルに考え、
確信を持って・・大胆に行動しよう！

3　Ｕさん（40代）：☆7/21再ヒア回答待ち。（7/6着）