武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

去年暮れまでの打ち合わせプラン・・。

延べ床面積：39坪ほど・・。







　　　　　　　※配置プランです。



「カーポートからの動線」を優先して、
玄関を東南の角に持ってきたい・・そうです。

メールをいただきました。


お世話になっております。
コメントありがとうございます。

玄関についてですが、どのように配置すれば
ベストなのか、決められずにおりました。

>で、Ｙさんの頭の中は写真のような
　立派な車庫と物置（倉庫？）を
　考えていたようです。

物置の画像ですが、配置する「向き」の
イメージということで添付しました。
※東側を向けて置きたい。
なので、それぞれの仕様はまだ未定でした。
言葉が足りずすみません。

>元のプランは、建物の南側を
　　　1　キッチン
　　　2　ダイニング
　　　3　リビング
　　　4　和室
　　　・・の4つが占有していました。

　　　キッチンからリビングを見渡せる
　　　・・という前提で。

　　　その南側の一角を
　　　玄関スペースが占領するとすれば、
　　　上記4つの内、どれかが
　　　北側に移動せざるを得ません。
　　　（あるいは、無しにするか）

　　　北側に持っていってもいいのは
　　　どれですか？

持っていくとすれば、和室かと考えました。
　　　　　　　※すなおに答えてもらいましたが、
　　　　　　　　私の意図（本音）は・・

　　　　　　　　玄関の位置のために、
　　　　　　　　日当たりの悪い部屋ができて
　　　　　　　　しまって、
　　　　　　　　日々の生活に支障が出るから、

　　　　　　　　玄関を南に持ってくるとか・・
　　　　　　　　そんなこと考えない方がいい

　　　　　　　　・・というつもりでした。

現在のプランの玄関の位置に和室、
　　　　　　　※せっかく日当たりのいい
　　　　　　　　南側に配置できていた和室が、
　　　　　　　　朝日しか当たらない
　　　　　　　　暗くて寒い部屋になってしまいます。

　　　　　　　　もったいない・・。
和室の位置にキッチンとダイニング…
無理でしょうか？
　　　　　　　※元々、それが自然の配置でした。

　　　　　　　　玄関に近いところにキッチンを
　　　　　　　　・・という希望で、
　　　　　　　　変則的な間取りになっていました。
現在のプランで気になっているのは、
1番はカーポートからの動線、
　　　　　　　※何よりも優先することでしょうか？

　　　　　　　　建物の南東部分に玄関を配置
　　　　　　　　することで、大きなデメリットが
　　　　　　　　発生します。
2番目に給湯器との距離です。
　　　　　　　※玄関のそばにキッチンを
　　　　　　　　持って行かずに、
　　　　　　　　普通の間取りにしていれば、
　　　　　　　　問題は最初から無かったことです。
玄関の配置以外にこれを解消する
何かいい案がありましたら、
アドバイスをいただければ幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。
　　　　　　　※下の絵を見てください。

　　　　　　　　玄関を南東側に配置することで、
　　　　　　　　カーポートからの動線が
　　　　　　　　どれだけ良くなるでしょうか？

　　　　　　　　どれだけ、カーポートに近く
　　　　　　　　なるでしょうか？

　　　　　　　　南側に配置すると、
　　　　　　　　玄関土間とシュークロークは
　　　　　　　　南北が逆になります。
　　　　　　　　（でないと、中に入っていけない）

　　　　　　　※距離で2メートルちょっと
　　　　　　　　・・というのが現実です。

　　　　　　　　お屋敷の中で、車庫に車を置いて、
　　　　　　　　玄関まで20メートル歩くのではなく、
　　　　　　　　たったの2メートルだけ余分に歩く。

　　　　　　　　この2メートルのために、
　　　　　　　　暗くて寒い和室を造りますか？

　　　　　　　　毎日、2メートル×〇本・・は
　　　　　　　　適度なトレーニングになり、
　　　　　　　　シェイプアップできる。


　　　　　　　※で、今までお聞きしてきた希望を
　　　　　　　　取り入れて、普通にプランニング、
　　　　　　　　配置計画をすれば、
　　　　　　　　以下のようになります。


　　　　　　　※給湯機器への距離は、キッチンも
　　　　　　　　お風呂も同様に近くなります。

　　　　　　　　将来の孫は、日当たりの良い
　　　　　　　　暖かい和室に寝かせることができ、
　　　　　　　　快適です。

　　　　　　　　その暖かい和室からは、
　　　　　　　　道路を行き交う人や車を
　　　　　　　　見下ろすことができます。

　　　　　　　　テレビを置く収納家具の造りを
　　　　　　　　工夫すれば、キッチンにいながら、
　　　　　　　　和室の孫の様子も眺める
　　　　　　　　ことができます。

　　　　　　　　家族がくつろぐスペースは
　　　　　　　　すべて南側で、暖かく、明るく、
　　　　　　　　快適・・この上ありません。

　　　　　　　　たった2メートルのために、
　　　　　　　　この快適さを失ってはいけない。

　　　　　　　　買い物してきた重い荷物は、
　　　　　　　　玄関から・・ではなく、テラスから
　　　　　　　　リビングやダイニングの室内に
　　　　　　　　放り込んではどうでしょうか？


《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。


　　　　　※まったく不要な生命保険に、
　　　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　　　お金をつぎ込んでいます。

部屋の位置を優先した方がいいべ。
　・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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