武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2018/01/22

マンションから一戸建てへ住替え正解です

カテゴリ：ライフプラン

マンションを所有してはいけない。

自分の頭で考える生活設計。

〇メール顧問会員希望のK さん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

新規のメール顧問会員を希望しています。

いただいたメール・・。

お世話になります。
〇〇県〇〇市在住のＫと申します。

メール顧問会員の申し込みをお願いしたく、
ご連絡差し上げました。

〇相談内容

マイホームの住み替え
現在住んでいる分譲マンションから
一戸建てへの住み替えを希望しています。
　　　　　　　※それは良いことです。

　　　　　　　　マンションを所有したままでは、
　　　　　　　　将来の支出額の想定が難しく、
　　　　　　　　生活設計がしにくいです。

　　　　　　　　人生のお荷物にならない内に、
　　　　　　　　まともな価格で売れる内に、
　　　　　　　　手放してしまいたい。
我が家の住居総額費がどのくらいなのか
分からないためキャッシュフロー表を
作成したい。

〇生活設計への意識について

夫：
今回の相談内容のマイホームについてですが、
駅前の分譲マンションを約2年半前に購入し
〇〇への毎日の通勤と、子育てには最適な
街並みに現状は非常に満足はしております。
　　　　　　　※マンションに住むなら・・
　　　　　　　　購入（所有）ではなく、
　　　　　　　　賃貸の方が安く済みます。
　　　　　　　　（当たり前）
しかし
マンション購入後に三人目の子供も生まれ
現在の3LDKの間取りでは将来的に個室を
与えられないという思いを抱えていたところ、
妻からも
住宅の買い替え希望がある旨を伝えられました。

但しマイホームだけでなく子供の養育費や
家族の思い出になる旅行に行きたい等、
マイホームだけでなく家計全体での
キャッシュフローを考える必要があると
強く考えております。
　　　　　　　※良いことです。

　　　　　　　　いつも不安を抱えたままでは、
　　　　　　　　やみくもに節約したり、
　　　　　　　　やみくもに貯蓄をしたり、
　　　　　　　　・・の繰り返しで、
　　　　　　　　人生を楽しむことができません。

　　　　　　　　自分たちの一生がどうなって
　　　　　　　　いくのか？
　　　　　　　　が確認できていれば、
　　　　　　　　我が家のお金について
　　　　　　　　根拠を持って考えることができ、
　　　　　　　　確信を持ってお金を使う
　　　　　　　　ことができます。
正直に申し上げますとこれまで家計については
妻に任せきりにしてしまっておりましたが、
今回武田様のブログを妻から紹介され夫婦で
家計について話し合う機会が増えてきました。
　　　　　　　※良いことです。
　　　　　　　　生活設計は夫婦の共同作業です。
今回の顧問会員参加をきっかけに、
将来の家計についてより深く
二人で考えていきたいと思っております。

今後の〇〇家の生活設計にお力添え
頂ければ幸いです。宜しくお願いします。

妻：
約2年前に武田さんのブログに出会いました。

そのきっかけは保険加入への疑問でした。

保険屋さんに勧められるままに
いくつもの保険に入ってしまっていましたが、
段々と保険屋さんの説明に疑問が湧いてきました。

そこで
色々と調ていく中で、このブログに辿り着きました。

その後保険は全て解約しました。
　　　　　　　※素晴らしい！
医療保険にいくつも加入していたので
この先ずっと支払っていたら・・・と思うとぞっとします。

そしてマンションから一戸建てに住み替えたい
と以前から思っていたのですが、
主人も今同じように考えてくれているので
武田さんのメール顧問会員になることを提案しました。

まずキャッシュフロー表を作って
住居総額費にいくらあてられるかの見通しを
立てたいと考えています。

何卒宜しくお願い致します。

また、
パソコンだとメールに気づかないことがありますので、
何かございましたら携帯のメールアドレスのほうへ
メール頂けると有難いです。

〇〇〇〇@gmail.comです。
よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※メールのやり取りは、
『直近のメールへの返信』
　　　　　　　　というかたちで行なっています。

　　　　　　　　「再ヒアりング」を添付送信とか、
　　　　　　　　「現状診断」を添付送信とか
　　　　　　　　の場合に、
　　　　　　　　直近で頂いているメール宛に
『返信』しています。

　　　　　　　　ご協力をお願いします。
〇住所略

〇家族構成
夫：30代会社員
妻：30代　パート
幼児・幼児・赤ちゃん・・の5人家族
　　　　　　　※「案内メール」を送りました。

《参考》　「マンション終末期問題」

マンションは元々共同所有という形態だが、
「その管理運営にはできれば係わりたくない」
という所有者・入居者がほとんどで、
終末段階ではその処理に誰も責任を持たなく
なる事態が生じやすい。

マンションに限らず、形あるもの必ず劣化し、
将来的には必ず壊れる。

終末期に建て替えも自主的な解体も行われず、
老朽化して倒壊するなど危険が切迫した場合、
一戸建てに比べてはるかに大きくなる。

マンションの終末期にまつわるこうした問題は、
その居住形態ゆえの特有のものだ。

長期修繕計画のなかで、最後に解体費用が残る
ように修繕積立金の積み立てを行う
（どんどん積立金額が増えていく）
ことの合意を得ることは不可能。

所有者が解体責任を負うことは不可能という
状況のマンションが日本中に・・。

そのまま放置した場合の危険性は、一戸建ての
比ではなく、大変な社会問題になる。

タワーマンションは特に、所有者数が多い上、
巨額の解体費用を要することから、
通常のマンション以上に大変に深刻な事態になる。

居住用だろうが、投資用だろうが、
決してマンションを所有してはいけない。

マンションは資産ではなく、負債だ。
勘違いしてはいけない。

所有しているなら、できるだけ早く
まともな価格がつく内に売却してしまおう。

マンションに住みたいなら、借りよう。
（生活設計的には賃貸がはるかにお得）

参考：マンションを買ってはいけない理由

百世帯の一戸建て分譲と、
百世帯のマンション分譲。

一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないからがまんして暮らす。」
・・ことも可能です。

マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないからがまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。

人生のお荷物を抱え合う運命の・・。