武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2018/09/19

ローン控除優先！は本当に正しいか試算し

カテゴリ：住宅ローン

ローン控除はやはり優先か？
　　　　　　　※住宅ローンの融資条件に
　　　　　　　　よっては、
　　　　　　　　そうでない場合もあるのか？
　　　　　　　　試算してみました。

自分の頭で考える生活設計。

※2018.9.7以降のの記事・・

融資額3000万円で試算
してみました。
　　　このほかに、2500万円、2000万円、
　　　それぞれの場合の試算も終えています。

A:『繰上返済を優先した場合』
　　　毎年100万円の繰上返済を10回

B：『ローン控除を優先』
　　　控除期間は繰上返済せず、
　　　11年目に1000万円を繰上返済

『 A － B 』の算数の結果を、
返済期間別、融資金利別にグラフ化しました。

棒グラフが上下のどちらにあるか？
・・で、判断することができます。

棒グラフが下にあれば、ローン控除優先がお得、
棒グラフが上にあれば、繰上返済優先がお得、
ということになります。

3000万円・25年返済の場合は、
金利が1.1％以下であればローン控除優先、
同じく1.2％以上であれば繰上返済優先、
・・が、それぞれお得だと分かります。

3000万円・30年返済の場合も、
金利が1.1％以下であればローン控除優先、
同じく1.2％以上であれば繰上返済優先、
・・が、それぞれお得だと分かります。

ところが、3000万円・35年返済になると、
金利が1.0％以下であればローン控除優先、
同じく1.1％以上であれば繰上返済優先、
・・が、それぞれお得だと分かります。

低金利なほど、
返済期間が短いほど、
ローン控除を優先した方がお得♪

高金利なほど、
返済期間が長いほど、
繰上返済を優先した方がお得♪

という傾向であることが分かります。

上記グラフの計算根拠は以下です。
「3000万円・35年返済」を掲載します。

融資額・返済期間・金利・・の、
それぞれで3通り、
計9通りの試算をしています。