武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​ 今日・・発見した Q ＆ A 記事を取り上げて、

コメントします。


Q
老後の人生設計について 男性、64才です。

来年定年の予定でしたが、
70才まで技術指導者として週４日、
年収約350万円で再雇用されることが決まりました。 

ですが、中小のメーカーで転勤が多かったため
持ち家ではありません。

退職金と貯蓄合計して約 7500万円 になりますので、
キャッシュで家を買おうか悩んでおります。

現在は会社の借り上げマンションに妻と二人暮らし。

地方都市なので、
駅前の中古マンションなら1千万円台後半、
駅から離れた（車で20分程度）戸建てでも
2千数百万円で買えます。

年金は二人合わせて300万円ほど
（70才まで繰り下げた場合）。

安い住宅を買って、
残り5000万円で老後は暮らせるでしょうか。
　　　　　　　※贅沢過ぎる質問　・・です。

　　　　　　　　一般の方々に比べて、
　　　　　　　　はるかに恵まれた状況です。
駅に近いマンションと、駅から遠い戸建て、
どちらを選んだら良いものか・・・それとも
公営の賃貸住宅の方が税金、管理費、修繕費が
かからず得か・・・終の棲家になりますので、
迷いに迷っております。

どなたかご助言下さいますと幸いです。
　　　　　　　※マンションを検討する場合は、
　　　　　　　　買ってはいけない。
　　　　　　　　所有してはいけない。

　　　　　　　　近い将来、維持・修繕の
　　　　　　　　コストが膨張してくる。
　　　　　　　　古いほど収拾不能になっていく。

　　　　　　　　大きな金食い虫になっていって、
　　　　　　　　手に負えない状況になる。
　　　　　　　　（マンションの終末期問題）

　　　　　　　　マンション住まいをしたいなら、
　　　　　　　　賃貸の方がはるかに
　　　　　　　　低コストで済む。（別次元）

　　　　　　　　マンションを買ってはいけない。
　　　　　　　　所有してはいけない。

​A​

まだ70までしばらく時間がありますからしっかりと
時間をかけて考えて答えを見つけるのが良いでしょう

と言うのも
挙げられている選択肢はどれもその人に合っていれば
正解と言えるものばかりだからです
　　　　　　　※そんなことはない。
特に今後雇用形態が変わり収入や時間感覚なども
変わってくれば リタイヤ後のライフスタイルや
ライフプランなども今より具体的に想像出来るように
なるはずです

というか想像するように心掛けましょう

特に自分たちが老後月幾らで生活していくのかという
人によって千差万別の部分の答えをある程度立てないと
どのような答えも絵に描いた餅になってしまうでしょう
　　　　　　　※その通り。
コスト的なリアル感を持った上で
理想の老後を思い描ければ自ずと必要とする住環境も
決まって来るはずですよ
　　　　　　　※だからと言って、
　　　　　　　　「マンション購入」はあり得ない。

​A​

買うならマンションですね。
　　　　　　　※業界の人です。
東京で不動産していますが、戸建ては今買うと
将来売れなくなる不動産の代名詞です！
　　　　　　　※マイホーム取得を検討するのに、
　　　　　　　　将来売れるかどうか？
　　　　　　　　で、考える？

　　　　　　　　将来売るために買うのではなく、
　　　　　　　　暮らすために買う・・のでは？
土地も都心部や商業地域ならまだ需要があるのですが
　　　　　　　※業界人の観点です。
　　　　　　　　ビジネスとしてどうか？
　　　　　　　　しか、考えていません。
今後人口減と国勢調査の予想家族構成で20年後
独身が4割、夫婦2人子無し3割、3人家族2割、
4人家族1割と言う調べが出ています。

そうなると
地方の戸建てを買う人は将来全くいなくなります。

不動産は買ってもなるべくですが換金性が高い物を
買うべきだと思います。
　　　　　　　※業界のビジネスに貢献するから？
解りやすく言うと2000万の不動産でも
100坪2000万の土地より10坪2000万の土地のが
資産価値が高く換金性が高くなります。

つまり、
駅に近い物件や狭くても利便性が高い物件を選ぶ
べきだと思います。

ま～でも85歳まで生きたとして2000万以内なら
マンション買ってもいいかも知れないですね。
買う喜びがでますよ！
　　　　　　　※マンションを買ってはいけない。
　　　　　　　　所有してはいけない。

​A​

60歳を過ぎて老後を見据えた人は、
今まで住んだ戸建を売って、
狭目の駅近マンションを買う動きが主流です。
　　　　　　　※業界の希望の主流です。
70歳過ぎると運転も危険なのでみなさん駅近に移ります。

駅近は今後も需要が見込めるので、
売って老人ホームに移る時も安心です。

今後、駅から徒歩10分以上の戸建は売れずに
不良債権化しますので、 それが夢だったとか、
よほどの理由が無ければやめた方がいいです。
　　　　　　　※ああ・・業界人です。

​A​

私と同じくらいの歳ですね。

私の場合は、震災以降、すべての不動産を売り払い、
賃貸マンション暮らしですが、買う気はありません。
　　　　　　　※素晴らしい。
地方では、
不動産は、単なる負債。 土地の下落もありますし、
自然災害のリスクを過小評価していると思います。

また、高齢になれば、
その時、その時の最適な住環境は変わってきます。
固定された持ち家では対応出来なくなるでしょう。
　　　　　　　※そういう人もあるでしょう。
持ち家か？ 賃貸か？ は、
５万円生活費を多く見ていれば十分です。
　　　　　　　※基本、その通りです。
２５年間としても、
３００ヶ月×５万円＝１５００万円で、余ると思います。
　　　　　　　※賃貸の場合はこのように・・
　　　　　　　　老後の住居費は
　　　　　　　　1500万円程度で済みますが、

　　　　　　　　分譲マンションだと、
　　　　　　　　この程度では全く済まない。

　　　　　　　　マンション終末期には、
　　　　　　　　次元の違う大きなコスト負担が
　　　　　　　　待ち受けています。
公営の賃貸は、近所付き合いが大変でしょう。
民間の方がいいです。

＞終の棲家になりますので、迷いに迷っております。
だから、買わない事なんです。
現金があれば、いつでも買えますからね。
　　　　　　　※マンション暮らしがしたかったら、
　　　　　　　　賃貸の方が確実に、
　　　　　　　　お金がかからなくていい。

　　　　　　　　買ってはいけない。
　　　　　　　　所有してはいけない。
迷って、選んで、選択肢のある間が花ですよ。
　　　　　　　※あおられて、不動産屋さんの
　　　　　　　　言いなりになってはいけない。




​
マンションはババ抜きのババ、
最後まで持っていてはダメだべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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