武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

​コメントしています。


Q
老後資金は現金(2000万円、4000万円←雑誌や新聞)
とは限らず、
家賃収入を確保すれば良いのかなって思うのですが、
​​ 　　　　　　　※それは、大いなる勘違いです。

　　　　　　　　日本の人口はどんどん減ります。
　　　　　　　　なのに、賃貸物件は相変わらず
　　　　　　　　増えています。
　　　　　　　　（空き家を次々と生産しています）
　　　　　　　　なぜ、
　　　　　　　　行政が建築を許可しているのか？
　　　　　　　　私には疑問です。

　　　　　　　　満室経営は当初の数年だけだ。

　　　　　　　　計画した当初の家賃収入は
　　　　　　　　永遠ではない。（当たり前）
　　　　　　　　先へ行くほどコストがかかってきて、
　　　　　　　　やがて収入を上回ることになる。

　　　　　　　　遠い将来は、収入すら無くなる。
　　　　　　　　徐々に金食い虫になり、
　　　　　　　　最後には人生の粗大ゴミになる。

　　　　　　　　賃貸物件を所有してはいけない。
　　　　　　　　アパートもマンションも同じこと。
私老夫婦67才と65才2人月額、
年金258,043円と家賃収入2件合計200,000円
(月額合計478,043円)で、
​​ 　　　　　　　※この家賃収入20万円を
　　　　　　　　永遠だと思ってはいけない。

　　　　　　　　数年もたてば、少しずつ狂いを
　　　　　　　　生じ始め、収入は減っていきます。
質素に倹約して月貯金25万円して年間300万をためて
いますが、
老後資金が当初なくてもいいかなって思うけど、
御指摘ありますか？

老後資金が当初なくてもなんとか生きてますが。
不安をあおぐ記事を見ると不思議な気がします。
​​ 　　　　　　　※まあ、年金が25万円あれば、
　　　　　　　　他の収入が無くても、
　　　　　　　　あるいは貯蓄が無くても、
　　　　　　　　普通に生活していけます。

　　　　　　　　が、賃貸物件を持っていれば、
　　　　　　　　10年もしないうちに、
　　　　　　　　負の作用をし始めます。

　　　　　　　　年金から支払いが生じたりする
　　　　　　　　ので、そうならない内に、
　　　　　　　　賃貸物件は手放したい。

　　　　　　　　賃貸物件はババ抜きのババ。
　　　　　　　　マンションの所有と同じ。
　　　　　　　　買う人がいる内に売ってしまおう。

​A​

夫婦で生活するために最低必要な金額は20万円
ぐらいで、少しゆとりを持たせるなら
25万円以上になります。

が、年金でこれだけもらえる世帯が少ないので
不足分は預貯金や民間の個人年金で
貯めておきましょうということです。
​​ 　　　　　　　※個人年金をやってはいけない。
　　　　　　　　保険で貯蓄をしてはいけない。
普通は家賃収入などありませんからどうしても
生活費が足りなくなるんです。
​​ 　　　　　　　※「家賃収入」なんて無い方がいい。
65歳からを老後と言うので
すでに質問者さんは老後に突入しています。

今年金と家賃収入でそれだけあれば、すでに
老後の備えはできているということですから、
この後無理して貯金する必要はありませんよ。
​​ 　　　　　　　※賃貸物件を早めに手放せば、
　　　　　　　　安全な老後になります。

　　　　　　　　建築会社や銀行が賃貸物件の
　　　　　　　　建築を勧めてきます。
　　　　　　　　絶対に洗脳されてはいけない。
このペースが維持できればいいわけです。
​​ 　　　　　　　※賃貸収入は計算に入れるな。
　　　　　　　　年金の25万円だけだ。
もっと高齢になると確かに介護や医療費がかかって
きますが、今の生活費の中でまかなえる程度です。

（高度先進医療を受けるなら天井知らずですが、
　　その時は保険に入っておいた方がいいです）
​​ 　　　　　　　※そんなものに入るな。
　　　　　　　　お金をたれ流すだけだ。

　　　　　　　　高度先進医療・・っていうと、
　　　　　　　　カッコいい名前から、何か
　　　　　　　　すごい医療技術だと思いがちだが、
　　　　　　　　実際は、まだ治験不足のため、
　　　　　　　　国に承認されていない医療技術
　　　　　　　　だから、健康保険の対象外で
　　　　　　　　本人負担が高額になる
　　　　　　　　・・だけのことだ。

　　　　　　　　どうなのかまだ分からない
　　　　　　　　未承認の医療技術だ。
　　　　　　　　この医療を受ければ必ず
　　　　　　　　病気が治るとかいうものではない。

　　　　　　　　保険屋に脅されて、
　　　　　　　　その気になってはいけない。
なお、
古くなった賃貸物件は修繕費がかかってきます
から、そこの備えはお忘れなく。
​​ 　　　　　　　※その程度で済む話ではない。

　　　　　　　　上記でコメントしたように、
　　　　　　　　賃貸物件を所有してはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　私・・武田FPも、
　　　　　　　　自己所有のアパートが売れたので、
　　　　　　　　数年前にキャッシュで
　　　　　　　　自宅の建て替えができました。

　　　　　　　　賃貸物件はババ抜きのババ。
　　　　　　　　できるだけ早く手放したい。




​

 ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。