武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​
​ ​​​​​​​​​​​ ​​〇メール顧問会員のKさん（40代）​
​ ​　　　（相談：生活設計・マイホーム取得）

​ ※2018.5.14　再メール顧問会員。
※2018.6.11　マイホーム建築支援スタート。

　　　　　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　　　　　ために必要な資料、
　　　　　　　　「４プランと仕上げ表」。

　　　　　　　　1 平面プラン
　　　　　　　　2 立面プラン
　　　　　　　　3 什器プラン
　　　　　　　　4 外構プラン
　　　　　　　　5 仕上表

　　　　　　　※建築予定地。（この右半分ですが・・）

メールをいただきました。

お世話になっております。Kです。

追加候補工務店にプランの資料を送付したところ
1社よりさっそく資料が送付されてきました。
※他の工務店ではまったく
　　　　　　　　指摘されることがないことです・・　　　　　　　　　
どの様に回答したほうがよいでしょうか。
資料を添付しますのでご確認のほど
よろしくお願いいたします。

＞＞＞＞
お住いのご計画資料の送付ありがとうございます。
とても作りこまれており、
家造りへの熱意が強く伝わってきますね。

※北側斜線で屋根や2階の天井の一部を削る必要が
　でてきます添付ファイル参照ください

宜しくお願いいたします。

※マイホーム建築では、
　　　　　　　　色々な制限を受けることになりますが、
　　　　　　　　その中に「斜線制限」というものが
　　　　　　　　あります。

　　　　　　　　「斜線制限」でもいくつかのs種類が
　　　　　　　　ありますが、今回の指摘は、
　　　　　　　　「北側斜線制限」です。

　　　　　　　　その「北側斜線制限」は、
　　　　　　　　4つの「地域」に限って設定されて
　　　　　　　　います。


​​※これら、4つの地域だけです。
　　　　　　　　「住居専用地域」では、お互いの
　　　　　　　　日当たりを確保するために、
　　　　　　　　建物の北側部分を一定範囲の
　　　　　　　　空間内で建築するように制限
　　　　　　　　されています。

　　　　　　　　その中でも厳しい制限があるのが、
　　　　　　　　第一種低層住居専用地域
　　　　　　　　第二種低層住居専用地域
　　　　　　　　の2つです。

5m 立ち上がってから斜線の
　　　　　　　　範囲内で建てましょう
　　　　　　　　・・ということになります。

　　　　　　　　これはかなり厳しく、
　　　　　　　　屋根形状にとどまらず、
　　　　　　　　特に2階の平面プランの制約を
　　　　　　　　大きく受けることになります。

　　　　　　　　この工務店さんの指摘では、
5m 立ち上がってからの斜線内で、
　　　　　　　　屋根や建物を
　　　　　　　　こんなに削る必要があります。
　　　　　　　　・・という資料になっています。

　　　　　　　　ところが、Kさんの建築土地は、​​
​「第一種 中高層 住居専用地域」​ です。

10m 立ち上がってから斜線の
　　　　　　　　範囲内で建てましょう
　　　　　　　　・・ということになります。

　　　　　　　　10mということであれば、
　　　　　　　　普通の2階建ての家の高さの
　　　　　　　　はるか上です。

　　　　　　　　つまり、Kさんの2階建て住宅なら、
　　　　　　　　北側斜線については、何の制限も
　　　　　　　　受けないことになります。

　　　　　　　　なので、この工務店さんには
　　　　　　　　以下のように言ってみてください。

　　　　　　　　私たちの土地の地域は・・
​「第一種 中高層 住居専用地域」​ で、
「北側斜線制限」 の
​立ち上がりは10m​ なので、
　　　　　　　　問題ないと思っていましたが・・
　　　　　　　　もし間違いだったら、教えて下さい。





​ 　　　　　　　　工務店への電話の際に
　　　　　　　　押さえるべきツボ・・として、
　　　　　　　　下記を示していました。​

​ ​ 　　　　　　　※しっかり、自分のものにして下さい。


 　　　　　　　※工務店へ、初めての電話。



​ ※外構プラン。



​ ※断面イメージ。




※平面プラン。



※立面プラン。
​ ​ ​​ ​​​

　　　　　※什器プラン。（大手なら全てオプション）



※仕上表。










​マイホーム取得シミュレーション
​ 2018.5.28













​






《　K家の概要：現状診断時点　》
​ 2014.3.11

　　　　　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　　　　　自分たちの生涯が確認できます。



　　　　　　　※キャッシュフロー表。
　　　　　　　　読者の皆さんもマネをして
　　　　　　　　作成してみましょう。

　　　　　　　※これが「現役」の拡大。



　　　　　　　※これが「老後」の拡大。



　　　　　　　※「死亡保障必要額の推移」
​​​ ​




 ​​​​​​ ​ ​​​​​​​

5ｍと10mじゃ、ぜんぜん違うべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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