武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​
​ ​​​​​​​​​​​ ​​〇メール顧問会員のKさん（40代）​
​ ​　　　（相談：生活設計・マイホーム取得）

​ ※2018.5.14　再メール顧問会員。
※2018.6.11　マイホーム建築支援スタート。

　　　　　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　　　　　ために必要な資料、
　　　　　　　　「４プランと仕上げ表」。

　　　　　　　　1 平面プラン
　　　　　　　　2 立面プラン
　　　　　　　　3 什器プラン
　　　　　　　　4 外構プラン
　　　　　　　　5 仕上表

　　　　　　　※建築予定地。

​​ メールをいただきました。

お世話になっています。Kです。

現在、見積＆提案資料作成中である1社の
工務店さんより下記質問がありました。

回答方法についてご教授のほどよろしく
お願いいたします。

・・・・・・・・・・・↓メールここから

いただいた資料で、
当社でいつも提携している設計事務所に
内容について相談したところ
以下のような質問がありました。

建物の形状や平面に影響する内容でしたので、
その旨ご確認・ご回答お願いいたします。
(　)部分は、私の文です。 
​　　　 ※マイホーム建築のプロから
　　　　　質問を受けては回答・・、
　　　　　これを繰り返していく内に、
　　　　　建築に関するKさんの知識が
　　　　　増していきます。

①第1種高度斜線のため

・北側隣地境界線
(道路から見て敷地奥の敷地境界に発生する
　斜線制限、いただいた資料の道路斜線のようなものです)
　　　　※それぞれの自治体によって、
　　　　　建築基準法・都市計画法に基づく、
　　　　　異なる制限を設けています。

　　　　　このKさんの土地では、地域地区等で
　　　　　「高度地区（種類：30m第1種）」
　　　　　という制限を受けます。

　　　　　大変申しわけありませんが、実は、
　　　　　この制限、私は初めて聞きました。
　　　　　いつもいっしょに仕事をしている
　　　　　佐藤1級建築士も、右に同じです。
　　　　　（数十年も建築に係わっていながら）

　　　　　その自治体のHPの資料より、
　　　　　上から順に・・
30ｍ第１種高度地区
　　　　　45ｍ第２種高度地区
　　　　　45ｍ第３種高度地区

​　　　 ※この範囲内の空間に、
　　　　　マイホームを建てなさいということで、
　　　　　大変きびしい制限になっています。

　　　　　Kさんの土地は、その中でも最も
　　　　　制限が厳しい 「30ｍ第１種高度地区」
　　　　　です。　厳し過ぎる・・。


​　　　 ※以前に別の工務店から指摘があった
　　　　　ことと、同じ内容です。

　　　　　・・が、この絵の
　　　　　平面から立面に引っ張る矢印は、
　　　　　それぞれ、反対になっていますが・・。

・西側隣地境界線
(方位が振れているので西側も発生します)より発生します
(2階の平面、建物の高さ形状に影響します)。
​　　　 ※方位が触れているために
　　　　　北側以外に制限が発生するのは、
　　　　　西側ではなく、東側だと思います。
　　　　　道路から見て右側です。
　　　　　（上記の絵の通り）

資料にある立面図　北側を切妻形状にすることはできません。
立ちあがり5ｍ+勾配0.6の内側に建物を納める必要あり
​　　　 ※はい、その通りです。
（いただいた資料の中の道路から見た
　写真で左の建物ような感じになると思います)
​　　　 ※なお、東側の制限への対応については、
　　　　　・軒（のき）の長さを調整する。
　　　　　・微妙な水平移動で対応する。
　　　　　・軒高（のきだか）を下げる。
　　　　　等々で、なんとかお願いします。

→（K）ここの資料については、
　工務店さんに提出した資料（土地（写真）
　の画像を添付します
​　　　 ※この制限に対応するために、
　　　　　建物の南半分は予定通り切妻屋根で、
　　　　　　　　　　（きりづまやね）
　　　　　北半分は制限に合わせた寄棟屋根で
　　　　　　　　　　（よせむねやね）
　　　　　お願いしましょう。

　　　　　なお、そうすることで子供部屋の
　　　　　「採光」が取れない場合は、
　　　　　天窓で対応をお願いします。

②前面道路について

・2項道路の協議は済んでいますか？
​　　　 ※素人がやっているわけがありません。

　　　　　各種協議や手続きは、
　　　　　受注が決まった工務店さんと
　　　　　いっしょに行ないましょう。

　　　　　それが普通です。
・カーポート・物置が描かれていますが、
「地区計画（〇〇4丁目）」で区画道路として
「幅員6ｍ」に拡幅する必要あります。
（実測測量図に「道路計画線」のラインあり）

建物・カーポート屋根・物置は設置できません。
​　　　 ※できないことは、了承しましょう。
（写真を見ると両側敷地境界の塀が
　道路まで作られておらず、そこまで道路計画に
　なっているのではないかと思われます。
　右の方は、その分逃げているように思えます。
　その場合、
　スペースが無くなるのではという指摘です。）

③許認可
〇〇に許可・認定必要な届け出
​　　　 ※許認可、届け出、協議、すべて
　　　　　受注した工務店さんといっしょに
　　　　　行いましょう。
・土地区画整理事業をすべき区域「〇〇北部」にため、
　「53条許可」
（地下NG)
　(地下室は、計画になさそうなので大丈夫かと思います)

・〇〇4丁目地区計画のため、「地区計画届」
（区画道路6ｍ整備、道路沿いの塀600ｍｍ以下又は生垣）　(道路境界に塀などを計画されている場合です)

・2項道路協議が終わっていない場合は、「狭隘協議」
（これについては、詳しくまだ聞いていません)

④フラット35

・フラット35Ｓの基準を何で取得するのか？
　金利Ａ（1次エネ等級5 or耐震等級3）
　金利Ｂ（断熱等級4 or耐震等級2 or劣化等級3）
　（建築費に関わる内容です)
​　　　 ※単なる価格競争を避けるため
　　　　　（ローコスト住宅にしないため）
　　　　　の一定のハードルとして、
　　　　　「フラット35S利用」
　　　　　を、うたっています。

　　　　　かと言って、必要以上に豪華に
　　　　　するつもりもないので、
　　　　　「金利Bで行きます」・・と、
　　　　　言っておきましょう。

・フラット35の省令準耐火は使用するか？
（ほぼ準耐火構造、火災保険の割引のため？）
　(内装において構造体の木部表し
　　などができない可能性があります)
​　　　 ※省令準耐火は不要です。
　　　　　リビング上部は「表し（あらわし）」
　　　　　にしたいので。

⑤プラン

仏壇が（南向き・東向き）ではありませんが、
宗教的な理由がありますか？

よろしくお願いします。

→（K）ここについては、
下記のように回答したいと思います。

　「方角、方向など、一切
　　無関係です。向きも関係有りません」
​　　　 ※　・・。　すごい回答。

・・・・・・・・・・・・・・・↑メールここまで

よろしくお願いいたします。






​ 　　　　　　　　工務店への電話の際に
　　　　　　　　押さえるべきツボ・・として、
　　　　　　　　下記を示していました。​

​ ​ 　　　　　　　※しっかり、自分のものにして下さい。


 　　　　　　　※工務店へ、初めての電話。



​ ※外構プラン。



​ ※断面イメージ。




※平面プラン。



※立面プラン。
​ ​ ​​ ​​​

　　　　　※什器プラン。（大手なら全てオプション）



※仕上表。










​マイホーム取得シミュレーション
​ 2018.5.28













​






《　K家の概要：現状診断時点　》
​ 2014.3.11

　　　　　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　　　　　自分たちの生涯が確認できます。



　　　　　　　※キャッシュフロー表。
　　　　　　　　読者の皆さんもマネをして
　　　　　　　　作成してみましょう。

　　　　　　　※これが「現役」の拡大。



　　　　　　　※これが「老後」の拡大。



　　　　　　　※「死亡保障必要額の推移」
​​​ ​




 ​​​​​​ ​ ​​​​​​​

いやあ、今までで一番、
厳しい制限がある土地だべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。