武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​コメントしています。


Q
老後のために家を買うと聞きますが、
​​ 　　　※はあ？　私はそんなこと
　　　　聞いたことがありません。
35才で35年の住宅ローン組んで70才で完済なら
賃貸に住んでいるのと変わりないのでは
ありませんか？
​​ 　　　※あは、まったく違います。
完済して自分の家になるんですよね、、。
​​ ​　　　※70歳になって 自分の家になる
　　　　かどうかではない。

　　　　それから、お金に換算してどちらが
　　　　お得か？・・ということでもない。

　　　　一生涯に渡る、長い長い年月の
『生活の質』 の問題です。

　　　　私はサラリーマン時代、
　　　　マイホーム建築も、貸家建築も、
　　　　アパート建築も営業してきましたが・・

　　　　賃貸用の建物と、
　　　　一戸建てマイホームの建物とでは、
　　　　それはもう・・
　　　　まったく別物です。 別次元！


　　　　一世帯当たりの居住空間がゆったり
　　　　大きいのが、マイホームです。

　　　　優れた断熱性能で、冬暖かく
　　　　夏涼しいのが、マイホームです。

　　　　建物の構造がしっかりしていて、
　　　　安心なのが、マイホームです。

　　　　結露なんて普通はまったく無い
　　　　のが、マイホームです。

　　　　床材や壁材や収納家具の面材など、
　　　　良い雰囲気なのがマイホームです。

　　　　水回り設備などが充実していて
　　　　快適なのがマイホームです。

　　　　外構空間の工夫で、庭や花壇などを
　　　　生涯楽しめるのが、マイホームです。

　　　　生活全般が快適で健康を育める
　　　　のが、マイホームです。

　　　　隣り近所との音その他の問題で
　　　　悩むことが無いのがマイホームです。


　　　　これら、どれを取っても・・
　　　　賃貸はマイホームに劣ります。

　　　　賃貸では・・
　　　　安っぽい設備、安っぽい仕上げ材、
　　　　安っぽいサッシ、安っぽい建具、
　　　　どうしようもなく狭い空間で
　　　　日々、貧相な生活を繰り返します。

　　　　一戸建てマイホームでの日々の生活、
　　　　生涯の生活は、まったく別次元です。

　　　　要する金額で比較することには、
　　　　何の意味もありません。

　　　　そんな不毛な議論を繰り返す人は、
　　　　ただのおバカさんです。​

A

まず今の金利ですと、家を買うのも賃貸も、
総額はさして変わりません。
​​ ​　　　※おバカさんです。
「資産になるから有利」は少し時代遅れで、
「負債になってすら有利」が正確です
​​ ​　　　※おバカさんです。
また、70歳や80歳までローンが残るのは
メリットでもあるんです。

団信が残りますから、よくある
「葬式代を出すために生命保険に入る」
といったことが不要になります。
​​ ​　　　※おバカさんです。

　　　　元々、葬式代を保険で準備する
　　　　という発想が、
　　　　保険業界の洗脳によるものです。

「定年までに完済」も、
低金利の今、時代遅れですね
​​ ​　　　※おバカさんです。

　　　　低金利だろうが、金利負担は損
　　　　であることに変わりはない。

Q

会社から賃貸の場合だけ住宅手当
（家賃の半分とか）でる場合は、
賃貸が安くなりますね、
​​ ​　　　※おバカさんです。
それから
定年時の65で80までのローンを組むと
更に有利になりますか？ ​​ ​
　　　※おバカさんです。

A

一昨年35年ローンで
アパートから持家に引っ越しましたが

35年間賃貸に住むとして
もちろん引っ越しは何回かするでしょうが
正直ずっとアパートに住むと想定するだけで
ぞっとします。
　　　※はい、マイホームに住めば、
　　　　そういう感覚になるのが普通です。

　　　　賃貸よりはるかに快適だからです。

とにかく下と隣の騒音と
駐車場でのマナー違反でもめました。

単純に私も妻もアパートに向かない人間
なんだと思います。
　　　※いやいや、だれでも同じ。
　　　　アパートよりマイホームの方が
　　　　はるかに快適だから、
　　　　そのような感想を持って当然です。

損得だけでは考えられない事情もあります。
　　　※は、お金の損得をはるかに
　　　　上回る要素がたくさんあります。

A

昔は、
定年後の高齢者には賃貸を貸してくれなかったので、
それが老後のために家を買う理由の一つだった
と思います。

しかし、
最近はそういったことも減っていると思いますし、
持ち家にするかは個人の価値観だと思います。
　　　※価値観がどうだろうが、
　　　　アパート住まいより
　　　　一戸建てマイホームの生活が
　　　　はるかに快適なのは、
　　　　だれであっても当たり前の事です。

家賃vs住宅ローンの総額
は、
トータルするとあまり変わらないと聞きました。
　　　※金額があまり変わらないのなら・・

　　　　はるかに快適な生活ができる
　　　　一戸建てマイホームの方がいい♪
　　　　・・に、決まっています。

　　　　不毛な議論はやめた方がいい。

​
​ 君、自分の頭で考えてるか？

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】

　　　記事タイトルに付いた印の意味。
　　　☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。
　　　★印は、 行列状況 ほか事務所実録記事。

【　武田FP　】

《　ブログ記事 アップ　》

​​《　実行支援等　》

​ ※メール顧問会員のＹさん。

マイホーム取得 実行支援。

プランは完成して渡しています。
コンペ実施に向けて、
各工務店へ声掛けをしています。

Yさんが気に入った工務店は・・
なにやら、元プランとはまったく違う
図面を作って、Yさんを困らせている
・・ようです。

※メール顧問会員のKさん。

マイホーム取得 実行支援。

プランは完成して渡しています。
コンペ実施に向けて、
各工務店へ声掛けをしています。

3社から見積もり提示がありました。
すべて地元工務店ですが、
総二階の約23坪の家で、同じ資料で、
見積り価格差は約700万円！です。
（これが現実）

さらに、あと4社に提案を依頼して
いるようです。


 　　　　　　　​
　　​
​ ※顧問会員のＫさん。

マイホーム取得 実行支援。

2019.2.23（土）13：30
当事務所にて請負契約。
2,730万円！
 （休日出勤・・です）

※メール顧問会員のKさん。

マイホーム取得 実行支援。

2/26（火）コンペ用の資料作成終了。
メール添付で送りました。


​​​【　佐々木ＦＰ　】

　　　※佐々木FPは、
2/25（月）と26（火）は お休み を
　　　　頂き、チビ助（長女）のアパートを
　　　　探しに行って、契約してきました。
　　　　チビ助は今春から大学生活です。

　　　　3/1（金）もお休みです。
　　　　チビ助の高校の卒業式です。

　　　　ヒアリングシート他で質問の電話などを
　　　　される方は、3/1（金）はご注意願います。

　　　　佐々木家は
　　　　住宅ローンは完済していますが、
　　　　チビ助への仕送りが始まり大変だし、
　　　　夫は単身赴任だし、自宅は佐々木FPと
　　　　モモ（フレブル）だけになります。

　　　　家族が3か所に分かれて生活、
　　　　これからがすごく大変そうです。

　　　　キャッシュフロー表が必要そうです。

​​​ ​​​​​​​​《　事務所会計作業　》

​​《　現状診断☆ ＆ 生活設計★　》


​ 1　Kさん（40代）：1/24 生活設計依頼着。
　　​
※マイホーム取得後の生活設計。

建築価格」2730万円でシミュレーション、
昨日から着手して、本日終了しました。

メール添付で送ろうとしましたが、
Kさんのメアド、分かりません。
着信履歴で探しましたが見つかりません。

Kさん、
この記事 読んだら、空メール下さい。
​




​ ​
アパートと一戸建てマイホーム、
比べたってしょうがないべ。
・・っと。​ ​​​​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。