武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​2018.3.13 現状診断 終了。

2018.9.26 マイホーム建築支援 開始。
2019.2.26 コンペ用プラン完成・送付。

​ 　　　　　　　※購入契約した土地です。西南の角地。

メールを頂きました。

宛先: エフピーステーシ武田勤
件名: メール顧問会員Kです。
　　　※毎回のメールで、
　　　　表記のようになっていますが、

　　　　あの・・私の名前は、ブログ上で
　　　　「武田つとむ」と表記していますが、

　　　　名前の漢字は・・
　　　　勤務の「きん：勤」ではなく、
　　　　勤務の「む：務」の方です。

　　　　刑務所の「む：務」でもありますが、
　　　　よろしくお願いします。

お世話になります。

5社の工務店さんの提案・見積もりが
終わりました。
　　　※この土日で、
　　　　工務店5社の提案を受けたようです。

　　　　素人の夫婦が、次々とプロと対峙
　　　　したようです。　素晴らしい♪

見積もり落ちがいくつかあった工務店も
ありましたが、
　　　※必ずいます、うっかり工務店。
　　　　しっかりしてほしいですね。

提示額は一番低くて3000万、
高くて3700万と差が出ました。
　　　※33.5坪の家で、サイズ的に・・
　　　　あまり大きくはありませんが、
　　　　最も安い工務店ても3000万円！
　　　　だったようです。

　　　　以外でした。

　　　　安くても坪単価 約90万円です。
　　　　ほとんど制約の無い土地だし、
　　　　建物も特殊な間取りでもないし、
　　　　なぜ、こんなに高いのか？不明です。

　　　　高いところで3700万円です。
　　　　坪単価 124万円！です。
　　　　高性能を追求する家・・なみです。

　　　　いずれにしても、同じ条件で比較して
　　　　700万円の差！　です。

　　　　このような価格差は特別なことでは
　　　　なく、普通によくあることです。
　　　　数百万円差は普通、
　　　　この事実をしっかり認識したい。

　　　　契約直前まで比較検討しないと、
　　　　決めた業者の言い値で建築する
　　　　ことになってしまいます。

　　　　ここに大手ハウスメーカーや
　　　　地元でも有名なメーカーが参加
　　　　すれば、
　　　　1000万円以上に価格差が軽く
　　　　ついてしまうことになります。



ここから絞って、見積もりと提案を再度
聞いてみたいと思います。

まずは結果をご連絡させていただきました。

引き続き宜しくお願いいたします。
　　　※淡々と報告してもらっていますが、

　　　　以外に高額な見積額ばかりだったので、
　　　　もう少し詳しい報告を聞きたかった。

　　　　各社が高額な見積額になった理由を
　　　　解読することができません。

　　　　工務店1社ごとの提案の印象や特徴、
　　　　そして提示見積額、等々、
　　　　具体的に繊細に・・
　　　　並べて表現してほしかった・・。







　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　ために必要な資料、
　　　　「４プランと仕上げ表」。

　　　　1 平面プラン
　　　　2 立面プラン
　　　　3 什器プラン
　　　　4 外構プラン
　　　　5 仕上表


​ ​　　　※平面プランと外構プラン。




　　　※2階ほかの平面プラン。 ​​

　　　※立面プラン＆外構プラン。



　　　※仕上表。



 　　　　　　　※什器プラン。





















　　　※キッチンの出入り口だけ、アールを。













​












　　　※さあ！　工務店選びです！

​ 　　　　　　　　工務店への電話の際に
　　　　　　　　押さえるべきツボ・・として、
　　　　　　　　下記を示していました。​

​ ​ 　　　　　　　※しっかり、自分のものにして下さい。


 　　　　　　　※工務店へ、初めての電話。







​
 　　　　　　　　
「住宅ローン 繰上返済」
シミュレーション　 2018.10.5

　　　　　　　※積極的な繰上返済をすることで、
　　　　　　　　50代で完済できてしまいます。

　　　　　　　　老後まで住宅ローンを引きずらずに
　　　　　　　　済むのは、何よりの安心です。

　　　　　　　　積極的な繰上返済をすることで
　　　　　　　　さらに良いことには、
　　　　　　　　節約できる利息計とローン控除計の
　　　　　　　　合計で約630万円もお得になります。




　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！


　　　　　　　※「現役」の拡大。




　　　　　　　※「老後」の拡大。





　　　　　　　※妻は生涯 死亡保障は不要で、
　　　　　　　　夫は必要額が発生しています。
　　　　　　　　が、
　　　　　　　　必要額は将来に向けて減り、
　　　　　　　　50代前半までで、
　　　　　　　　それ以降は不要になります。

　　　　　　　　死亡保障必要額は将来に向けて減り、
　　　　　　　　現役の内に不要になるのが普通です。

　　　　　　　　業界の言いなりで・・
　　　　　　　　定年後もだらだら加入して
　　　　　　　　いてはいけない。


​​ 「マンション ⇒ 一戸建て」
住替えシミュレーション　 2018.9.20







　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！


　　　　　　　※「現役」の拡大。



　　　　　　　※「老後」の拡大。




《 K家の概要　：　現状診断時点　》
2018.3.13
 　　　　　　　


　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！


現役のキャッシュフロー表。



老後のキャッシュフロー表。


家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　30代の会社員の妻、
　　　　　幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム住替え。生命保険。

住居　：　分譲マンション。

収入　：　
　　　　　夫　年収571万円　（手取り470万円）
　　　　　妻　年収177万円　（手取り121万円）

貯蓄　：　811万円

借金　：　住宅ローン　H27年6月
　　　　　2,280万円　35年　0.675％（変動）
　　　　　月49,735円　ボ117,050円　残2,112万円

生命保険料　：　なし。

死亡保障必要額 
　　　　　現在　　　　　10年後
　　　夫　 3,725万円　　 1,116万円
　　　妻－4,031万円　－3,768万円





​ ​

700万円差がつくのは普通だけど、
安い工務店でも坪90万円って、
どういうことだべ？
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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