武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​
​ ​​​​​​​​​​​ ​​〇メール顧問会員のKさん（40代）​
​ ​　　　（相談：生活設計・マイホーム取得）

​ ※2018.5.14　再メール顧問会員。
※2018.6.11　マイホーム建築支援スタート。

　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　ために必要な資料、
　　　　「４プランと仕上げ表」。

　　　　1 平面プラン
　　　　2 立面プラン
　　　　3 什器プラン
　　　　4 外構プラン
　　　　5 仕上表

　　　　　　　※建築予定地。

​​​​​
武田さん

お世話になっております。Kです。

あれから半月の期間にて、
各工務店さんとやりとりをし
建築費が小さくなるよう調整していました。

再見積もりの結果は以下報告いたします。

【工務店B】 2240 万円/坪
　　床暖費用あり/設備のレベル下げにて再見積
　　　※建物床面積：24坪として、
　　　　それぞれの工務店の坪単価を表示します。
　　　　工務店Bは、 ​93万円/坪​ です。

　　　　安くはありませんが、
　　　　狭小土地・狭小建物・準防火地域等々を
　　　　考慮すれば、これくらいにはなって
　　　　しまうのかな・・という印象です。

【工務店E】 2750 万円/坪
　　※家具等は含まず
　　　※このような家に住みたい・・と言って、
　　　　資料を渡して依頼したのに、
　　　　一部を含まない提案をしてくる感覚が
　　　　理解できません。

　　　　建築をお願いしても、こちらの意図と
　　　　違うことをしでかす可能性があります。

　　　　あまり、お願いしたくない・・。

　　　　115万円/坪　　
　　　　家具込み2900万円として 120万円/坪 。

　　　　住宅性能を追求するレベルの立派な
　　　　坪単価です。　勘弁してほしい・・。

【工務店F】 2650万円/坪
　　設備のレベル下げに再見積
​　　　※ 110万円/坪

　　　　いくらなんでも、坪単価100万円越え
　　　　は勘弁してほしいですよね。
​
【工務店D】 1850万円/坪
　　パッケージではなく仕上げ表に基づいて
　　内装を変更・家具建具含んで再見積
​　　　※ 77万円/坪

　　　　この工務店も、ことらが渡した資料と
　　　　まったく違うことをやってきました。

　　　　見積り額は、かなり安く見えるけど、
　　　　意図を組んでくれない業者に、
　　　　一生住む家を任せられると思う？
​
この半月にてまた工務店さんの対応や、
再提案の内容（再見積）を夫婦で週末検討し
【工務店B】に建築の依頼をしたいと思います。
​　　　※やはり、落ち着くところに・・

　　　　第一印象が決めてだったのか
　　　　というような印象です。

　　　　必ずしも、一番安いところに決める
　　　　わけでもないのが、
　　　　プレゼンコンペの面白いところです。

　　　　複数の工務店に直接会って、
　　　　会話を繰り返すこと、大切です。

正式な依頼はこれからですが、
契約にむけての注意点やアドバイスを
いただきたいと思います。

どうぞ宜しくお願い致します。
​　　　※気になっていたのは、 地盤調査 です。

　　　　「表面波探査法」で行なう業者が
　　　　なかなか見つからないということ
　　　　でしたが、やはりそのままですか？

　　　　「スウェーデン式サウンディング試験」
　　　　では、「地盤改良が必要」という
　　　　結果になる可能性が高い。
　　　　（意図的な結果・・の可能性も）

　　　　必要だということになれば、
　　　　100万円前後の追加費用が発生します。

　　　　調査費用は3万円台が5万円台と
　　　　少々高いが、
　　　　ベタ基礎で施工すれば、地盤改良や
　　　　基礎補強が必要ということには
　　　　ならないのが、普通です。

　　　　ベタ基礎で見積もっているか？
　　　　きちんと確認してください。

　　　　全面コンクリートにすればベタ基礎
　　　　だというわけではないので、
　　　　だまされないように。
　　　　（ベタ基礎風・・たまにある）


​　　　※請負金額

　　　　本当に計画した建物のすべてが
　　　　盛り込まれていて、この金額か？

　　　　改めて、徹底的にチェックしたい。


​　　　※お金の払い方。

　　　　契約前に一応決めるのが・・
　　　　1 請負金額
　　　　2 工期　（いつ着工していつ完成？）
　　　　3 お金の払い方

　　　　主にこの3つを決めてから、
　　　　請負契約書を整えて契約します。

　　　　お金の払い方は、3回とか4回が多い。

　　　　契約時・着工時・中間時・完成時
　　　　などの・・いつ？いくら？
　　　　払うのか？ 契約書に書き込まれます。

　　　　で、出来高払い・・が基本です。
　　　　工事をしてできた分を払っていきます。

　　　　契約前に取り決めをして契約書を作成、
　　　　契約日に内容を確認してから、
　　　　署名・捺印をします。
　　　　（印鑑は実印である必要はない）

　　　　その際に注意して観察したいのは、
　　　　その工務店が早め早めにお金を
　　　　もらおうとしていないか？・・です。

　　　　出来高払いが基本なのに、
　　　　前倒し、前倒しで、お金を欲しがる
　　　　としたら、資金繰りに窮している
　　　　可能性があります。
　　　　（自転車操業？）

　　　　その場合は、あせって契約しないこと。

　　　　その確認は、契約書作成段階で、
　　　　お金の払い方の打合せ時点で
　　　　きちんと確認しましょう。

　　　　請負契約額の支払い方は・・
　　　　契約時1/10・着工時3/10・
　　　　中間時3/10・完成時3/10・・のように
　　　　払うという取り決めなら、OKでしょう。


​　　　※工期

　　　　工務店によって、仕掛かり物件、
　　　　これから掛かる物件、
　　　　色々抱えているものです。

　　　　本当に自分たちが希望する工期で
　　　　建築工事をやってもらえるのか？
　　　　しっかり確認しましょう。

　　　　「かなり混んでいますが、
　　　　　期待に応えられるよう、
　　　　　なんとかがんばります！」

　　　　希望時期の完成はかなり無理で
　　　　あっても、なんとか受注したいために、
　　　　いい話をする場合があります。

　　　　結局、完成時期は遅れてしまった
　　　　・・ということも現実にあり得ます。

　　　　この「工期」についても、
　　　　あらかじめ決めた「工期」を
　　　　請負契約書に書き込みますが、
　　　　もし、書き込まれた工期に遅れても、
　　　　工務店が契約違反にならないような
　　　　表現になったりしています。

　　　　絶対、ここまでには・・という時期
　　　　があれば、契約前にしっかり確認、
　　　　本当の約束をしておきたい。



 　


 　
​　　　 ※マイホーム建築は、数百万円や
　　　　　1千数百万円の価格差は当たり前。

　　　　　人生最大の買い物です。
　　　　　きちんと比較検討しましょう。



※断面イメージ。


​ ※外構プラン。





※平面プラン。



※仕上表。
　これがあるから、同じ条件での見積り比較ができます。



※什器プラン。（造り付けの収納・家具）
　大手メーカーや有名工務店なら、全てオプション。
　（ 見積りがプラス数百万円規模になります）
　こういうものを含めて、初めて、
　普通に快適に住むことができる「家」になります。



※立面プラン：北側屋根形状は未修正。
（受注工務店に図面作製をしてもらって下さい）
​ ​ ​​ ​​​​​ ​​

​ 　　　　　　　　工務店への電話の際に
　　　　　　　　押さえるべきツボ・・として、
　　　　　　　　下記を示していました。​

​ ​ 　　　　　　　※しっかり、自分のものにして下さい。


 　　　　　　　※工務店へ、初めての電話。















​マイホーム取得シミュレーション
​ 2018.5.28













​






《　K家の概要：現状診断時点　》
​ 2014.3.11

　　　　　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　　　　　自分たちの生涯が確認できます。



　　　　　　　※キャッシュフロー表。
　　　　　　　　読者の皆さんもマネをして
　　　　　　　　作成してみましょう。

　　　　　　　※これが「現役」の拡大。



　　　　　　　※これが「老後」の拡大。



　　　　　　　※「死亡保障必要額の推移」
​​​ ​




 ​​​​​​ ​ ​​​​​​​

さあ！　契約前もしっかりやるべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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