武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​
​ ​​​​​​​​​​​ ​​〇メール顧問会員のKさん（40代）​
​ ​　　　（相談：生活設計・マイホーム取得）

​ ※2018.5.14　再メール顧問会員。
※2018.6.11　マイホーム建築支援スタート。

　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　ために必要な資料、
　　　　「４プランと仕上げ表」。

　　　　1 平面プラン
　　　　2 立面プラン
　　　　3 什器プラン
　　　　4 外構プラン
　　　　5 仕上表

　　　　　　　※建築予定地。



メールをいただきました。

​​​​​
武田さん　　　

お世話になっております。Kです。

契約前の注意点とアドバイスについて承知しました。

契約前に十分に下記項目について確認して
いきたいと思います。

地盤調査について
これまでの会話の中で何度か確認はしましたが
やはり「スウェーデン式サウンディング方式」
のようです。

提携している地盤調査屋すべてに「表面波探査法」
を依頼したが
やっている業者がみつからなかったようです。
（残念ですが…）

基礎については「ベタ基礎」で見積もっているので
大丈夫かと思います。
​　　 ※ 地盤調査とコンクリート基礎
に関して、
　　　　過去に実際に合った、ウソのような
　　　　本当の事例をお話しておきます。

　　　　当事務所が係わったコンペ事例です。
　　　　もちろん基礎はベタ基礎が条件です。
　　　　（コンペの際は各社ベタ基礎）

　　　　参加5社の内1社は地元でちょっとは
　　　　名の知れた業者で、
　　　　展示場も運営しています。
　　　　普通はコンペに参加させない部類の
　　　　業者です。

　　　　顧問会員自身の希望で参加させました。
　　　　（ちょっと ミーハーの気がある？）

　　　　コンペの見積もり金額比較では、
　　　　この業者は高めの部類だったが、
　　　　コンペ後3社に絞った顧問会員は、
　　　　週末のたびに業者訪問をして
　　　　話を聞いて回りました。

　　　　その結果、案の定・・
　　　　その名の知れた業者を選びました。
　　　　他の安い業者は切ってしまいました。

　　　　で、私に行ったセリフが・・
　　　　「住宅は価格じゃないんですよね。」
　　　　（あ・・こいつ、洗脳されたな）

　　　　他の2社は素朴な工務店です。
　　　　この業者は巧みな栄養トークを展開
　　　　します。　
　　　　元々ミーハーだったし、コロッと
　　　　洗脳されてしまったようです。
　　　　（コンペの必要あったか？）

　　　　結局すんなり、その業者と契約。
　　　　私の目が届かないところに行って
　　　　しまいました。

　　　　しばらくして着工ということになった
　　　　ようですふが、
　　　　私に泣きついてきました。

　　　　「地盤調査の結果、地盤改良が
　　　　　必要ということで、追加で
　　　　　80万円を払わされました。
　　　　　さらに、ベタ基礎だったのが
　　　　　布基礎に変更されました。
　　　　　これって、どうにかなりませんか？」

　　　　その業者を選んだのは、会員自身です。
　　　　どうにもなるものではありません。

　　　　ベタ基礎で契約したけど・・
　　　　追加料金は払わされるは、
　　　　基礎コンクリートの仕様はダウン
　　　　されてしまうは、
　　　　釣った魚にエサはいらない扱いを
　　　　受けてしまったようです。

　　　　住宅メーカーや工務店と、
　　　　地盤改良業者がつるんでいる場合も
　　　　あるようです。

　　　　改良が必要と言う場合は、80万円は
　　　　まだかわいい方で、120万円などと
　　　　いう場合もあるようです。

　　　　事前の打ち合わせで、地盤改良の
　　　　話を頻繁に強調する業者は、
　　　　受け入れられ安いよう環境づくり
　　　　をしている可能性あり。
　　　　注意が必要です。

※お金の払い方。
　契約前に一応決めるのが・・

　1 請負金額
　2 工期　（いつ着工していつ完成？）
　3 お金の払い方  

についてきちんと確認できましたら、
またご報告させていただきたいと思います。

引き続きどうぞ宜しくお願い致します。
​　　 ※ 契約書類。

　　　　契約の際に工務店が用意する書類は、
　　　　請負契約書だけではありません。

　　　　契約書に図面と見積書が添付される
　　　　必要があります。

　　　　図面は、そのまま確認申請等の
　　　　手続きに使える正式なモノが必要です。

　　　　当事務所が用意したような「プラン」
　　　　では、だめです。（当たり前）
　　　　当事務所が作成した「プラン」は、
　　　　同じ条件でコンペをするための
　　　　材料に過ぎません。

　　　　それから、図面に基づいた見積書が
　　　　添付される必要があります。

　　　　正式な図面と見積書が添付された
　　　　契約書で、契約を交わします。

　　　　これが、普通なんですが、
　　　　日常的に普通でないことをしているのが、
　　　　臆面もなくコンプライアンスを
　　　　口にしている・・
　　　　大手メーカーや有名メーカーです。

　　　　このようなインチキ契約を・・特に
　　　　頻繁に耳にするのが一条工務店です。

　　　　とりあえず競合他社を排除するために、
　　　　仮契約ということでハンコとお金を
　　　　もらってしまえ・・で、
　　　　ろくな打ち合わせもしていないので
　　　　図面も見積書も無いから・・
　　　　だれかに使った書類をくっつけて
　　　　とりあえず契約！

　　　　こんなメチャクチャなことをされても、
　　　　素人が気づくことはありません。

　　　　当事務所のメール顧問会員は、
　　　　「一条工務店さんのシステム
　　　　　　　　はこうなっています」
　　　　って、
　　　　真剣に私に説明していました。
　　　　（おバカさんでした）

　　　　このメール顧問会員は、幸いなことに、
　　　　しばらくして目を覚まして、
　　　　一条工務店との契約を解除して、
　　　　地元工務店数社と接触を繰り返し、
　　　　一条では叶えられなかったことが
　　　　色々実現できることが分かり、
　　　　幸せに契約、マイホーム建築♪

　　　　契約には、正式な図面と見積書が
　　　　必要なことを理解しておきましょう。

　　　　「とりあえず、この図面で」
　　　　というメーカーを信用してはいけない。


 　


 　
​　　　 ※マイホーム建築は、数百万円や
　　　　　1千数百万円の価格差は当たり前。

　　　　　人生最大の買い物です。
　　　　　きちんと比較検討しましょう。



※断面イメージ。


​ ※外構プラン。





※平面プラン。



※仕上表。
　これがあるから、同じ条件での見積り比較ができます。



※什器プラン。（造り付けの収納・家具）
　大手メーカーや有名工務店なら、全てオプション。
　（ 見積りがプラス数百万円規模になります）
　こういうものを含めて、初めて、
　普通に快適に住むことができる「家」になります。



※立面プラン：北側屋根形状は未修正。
（受注工務店に図面作製をしてもらって下さい）
​ ​ ​​ ​​​​​ ​​

​ 　　　　　　　　工務店への電話の際に
　　　　　　　　押さえるべきツボ・・として、
　　　　　　　　下記を示していました。​

​ ​ 　　　　　　　※しっかり、自分のものにして下さい。


 　　　　　　　※工務店へ、初めての電話。















​マイホーム取得シミュレーション
​ 2018.5.28













​






《　K家の概要：現状診断時点　》
​ 2014.3.11

　　　　　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　　　　　自分たちの生涯が確認できます。



　　　　　　　※キャッシュフロー表。
　　　　　　　　読者の皆さんもマネをして
　　　　　　　　作成してみましょう。

　　　　　　　※これが「現役」の拡大。



　　　　　　　※これが「老後」の拡大。



　　　　　　　※「死亡保障必要額の推移」
​​​ ​




自分の頭で考える生活設計。

​
​ 君、自分の頭で考えてるか？

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】
 　　　★印の記事は、 行列状況 ほか事務所実録記事。

【　武田FP　】

《　ブログ記事 アップ　》

​​《　実行支援等　》

​ ​※メール顧問会員のＹさん。

マイホーム取得 実行支援。

プランは完成して渡しています。
​コンペ実施に向けて、
各工務店へ声掛けをしています。

その後、メール連絡が入り、
何やら・・順調に進んでいるとのこと。

​

​ ※メール顧問会員のKさん。

マイホーム取得 実行支援。

プランは完成して渡しています。

各工務店へ声掛けをして、
 一通り提案をしてもらいました。

各社が予算オーバーぎみなので、
再見積もりをもらってから、
価格を落とす作業を終了。

⇒　今日の記事。

 　　　　　　　​​
　　​
​​ ※顧問会員のＫさん。

マイホーム取得 実行支援。

2019.2.23（土）13：30
当事務所にて請負契約！ 2,730万円！
2019.3.17（日）地鎮祭！

​ ※メール顧問会員のKさん。

マイホーム取得 実行支援。

2/26（火）コンペ用資料作成終了。
メール添付で送りました。

4/13（土）・14（日）
工務店5社による提案コンペを実施。　

ずいぶん、高かった・・。
坪単価90～120万円、なぜ？
本人は気にしていないようですが、なぜ？



​​​【　佐々木ＦＰ　】

​​​ ​​​​​​​​《　事務所会計作業　》

​​ ​​《　現状診断☆ ＆ 生活設計★　》

1　 メール顧問会員のAさん（30代）​​
2019.3.18 新規メール顧問会員。

​ ​
4/11（木）再着手。

現状診断 終了！！
本日（4/16）、予定通りに終了し、
メール添付で送りました！

ざっと目を通して、感想をどうぞ！
記事にして、皆さんの参考にしたい。


2　 ​ ​​​​​​​​​​​ ​​ メール顧問会員のNさん（40代）
​​​2019.2.20 新規メール顧問会員。

4/17（水）作業着手予定。

明日（4/17）から作業着手します。



※メール顧問会員のKさん（50代）
​​​2019.2.22 新規メール顧問会員。

会員になった日にヒアリングシートを
メール添付で送りましたが、それっきりです。
・・どうなっていますかぁ～～？

「昨年結婚し 夫婦で生活設計を」

​​

​ ​ ​​​​​​​​​​​ ​​ ※メール顧問会員のKさん（30代）
​​​2019.1.25 新規メール顧問会員。

会員になった日にヒアリングシートを
メール添付で送りましたが、それっきりです。
・・どうなっていますかぁ～～？

「保険屋のではないキャッシュフローを」


​ ​​​​​​​​​​​ ​​ ※メール顧問会員のHさん（40代）
​​​2018.8.24 新規メール顧問会員。

会員になった日にヒアリングシートを
メール添付で送りましたが、それっきりです。
・・どうなっていますかぁ～～？

「投資用アパート所有」


​ ​​​​​​​​​​​ ​​ ※メール顧問会員のNさん（40代）
​​​2018.6.25 新規メール顧問会員。

会員になった日にヒアリングシートを
メール添付で送りましたが、それっきりです。
・・どうなっていますかぁ～～？

「CF表を作れるようになりたい」


​ ​​​​​​​​​​​ ​​ ※メール顧問会員のOさん（30代）
​​​2018.5.14 新規メール顧問会員。

会員になった日にヒアリングシートを
メール添付で送りましたが、それっきりです。
・・どうなっていますかぁ～～？

「家計運用は妻 生涯計画は夫？」

顧問期間はあと1か月弱です。
もったいない・・。
がんばって期間内に、
現状診断だけでもやってみませんか？

​

​

​
さあ！ 肝心な契約だ！
・・っと。 ​ ​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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