武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​2018.3.13 現状診断 終了。

2018.9.26 マイホーム建築支援 開始。
2019.2.26 コンペ用プラン完成・送付。

​ 　　　　　　　※購入契約した土地です。西南の角地。

メールを頂きました。

お世話になります。
お名前間違えていて申し訳ありません。

また、細かい情報を何もお伝えせずに
すみませんでした。
​ ​　　　※詳しい状況が分からないと、
　　　　アドバイスのしようがありません。

分かってはいましたが、
コンペは素人には本当に難しかったです。
​ ​　　　※当然のことです。
　　　　最初は何も分からなくて当然です。

　　　　複数工務店との最初の面談、
　　　　質問項目を整理しての2度目の面談、
　　　　業者を絞っての3度目の面談、

　　　　・・と、
　　　　面談を数多くこなしていく内に、
　　　　知識がついていくことになります。

　　　　業者を2社程度に絞るころには、
　　　　当初とは見違えるような自分たちに
　　　　なっています。　心配無用。

　　　　自信を持って、行こう！！

〇〇工務店 2960万円
印象　提案が色々と多くあり、
　　　変更を様々な箇所で提案。
​ ​　　　※自分たちの希望と相いれない提案
　　　　がされている場合は、
　　　　はっきり拒絶しましょう。

　　　　他の工務店と同じ条件で比較する
　　　　必要があります。
　　　　それぞれの工務店の変更提案は、
　　　　徐々に整理整頓していきたい。

　　　濡縁は天然木で作ることにこだわりあり。
​ ​　　　※良い味が出ますが、本人次第です。
　　　　メンテナンス好きな夫であれば・・。
内部　壁は珪藻土
設備　中
見積もり落ち　地盤補強工事
​ ​　　　※「地盤補強工事」は見積もりに
　　　　入らないのが普通なので、
　　　　見積もり落ちではありません。

　　　　「地盤調査費」は見積もりに
　　　　入っている必要があります。

　　　　わずかな情報だけなので、
　　　　きちんと全てが見積もりに含まれて
　　　　いるかどうかは分かりませんが、

　　　　この工務店が最安値で・・
　　　　2,960万円÷35坪＝85万円/坪
坪85万円！ です。

　　　　安くありません。　高い・・です。
　　　　理由は何でしょう？

〇〇ハウジング　 3370万円
印象　基本の仕様が決まっていて変更・追加
　　　により増減する。
​ ​　　　※大手メーカーみたいなことを
　　　　言っていますね。
　　　　誇りある工務店なら100％注文住宅で、
　　　　世界に一つだけの家を造ってほしい。
内部　床はサクラかカバかスギ
　　　床は漆喰
​ ​　　　※カベ・・ですよね。
設備　中の下

〇〇建設 3090万円
特徴　昔ながらの工務店。提案はあまりない。
​ ​　　　※う～ん、口下手な職人さんか・・。
　　　　それでも、いい仕事をしているかも。
　　　　しっかり見てあげたい。
内部　壁　漆喰
　　　床　ナラ
設備　上

〇工務店 3250万円
特徴　図面変更
　　　(子供部屋を２部屋にして窓も変更)
　　　して見積もり
​ ​　　　※この変更提案は受け入れ可能なのか？
　　　　せっかく、兄弟3人が平等な空間を
　　　　確保できるプランを作ったのに・・。
内部　床　メープル
　　　壁　珪藻土
設備　中

〇〇工務店 3750万円
​ ​　　　※かなりの高額！・・です。
特徴　SRⅽ基礎で床暖をひく
​ ​　　　※初めて聞く基礎工法です。
　　　　株式会社八洲という会社の特許工法
　　　　のようです。　
　　　　これが高額な理由の一つかも・・。
内部　壁　幻の漆喰
​ ​　　　※まぼろしの・・？
　　　　これも高額な理由の一つ・・？
　　　床　パインかクルミかカバ
設備　中の下
​ ​　　　※わずかな情報しかないですが、
　　　　この工務店は元々、建築費が高く
　　　　なる方法を採用しているようです。

　　　　仮に、すごく良い工法であっても、
　　　　総額で800万円も高かったら、
　　　　普通は採用は中止します。

　　　　3750万円÷35坪＝107万円/坪！
坪107万円！ です。

　　　　まったく比較することなく計画を
　　　　進めると、知らずに700～800万円も
　　　　高い工事費を払うことになります。

一応まとめてみました。
​ ​　　　※それぞれの工務店が、元プランを
　　　　どれだけ変更して持ってきたのか？
　　　　全然分かりませんが、

　　　　金額がアップする変更、
　　　　金額がダウンする変更、
　　　　色々あるのかもしっれません。

　　　　できるだけ、理解に努めたい。

高額になったのはなにが要因なのか、
見積もりを見ましたが私にはわかりませんでした、
すみません。
​ ​　　　※私もあらためて、土地契約関連の
　　　　資料を読み返してみましたが、
　　　　・防火地域だとか
　　　　・狭小道路だとかの
　　　　建築費が高額になる要素はありません。

　　　　だとすれば、
　　　　65万円×35坪＝2,275万円/坪
　　　　あるいは、
　　　　70万円×35坪＝2,450万円/坪

　　　　まあ・・行っても、2,500万円、
　　　　このあたりの建築価格になるのが
　　　　普通だと思われます。

足りない情報が多々あると思いますので
またお教えください。

引き続きよろしくお願いいたします。
​ ​​　　　※無理やり、高額の要因を拾うとすれば、
　　　　ちょっと思い当たるのは、
　　　　外構工事の仕上げ・・です。

　　　　Kさんは、一般的な仕上とは違いものを
　　　　希望しています。

　　　　たとえば、
　　　　・玄関廻りのヘキサゴンタイル
　　　　・アプローチの自然石乱張り
　　　　・舗装は洗い出しコンクリート

　　　　思い当たるものはこれだけです。

　　　　次に工務店と接触する際には、
　　　　これらを使うことで工事金額に
　　　　どれだけ影響するか？
　　　　各社に確認してみてください。

　　　　それでも、そんなに建築価格が
　　　　ハネ上がるほどのことでない
　　　　のであれば、
　　　　元々、Kさんの建築地域での
　　　　建築単価が違うのかもしれません。

　　　　そうだとすれば、
　　　　今回のコンペの結果を現実と捉えて、
　　　　もう・・ 坪90万円ぐらいが普通 と
　　　　捉えて進めることになります。​
　　　　（収納家具や外構工事込み）



　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　ために必要な資料、
　　　　「４プランと仕上げ表」。

　　　　1 平面プラン
　　　　2 立面プラン
　　　　3 什器プラン
　　　　4 外構プラン
　　　　5 仕上表


​ ​　　　※平面プランと外構プラン。




　　　※2階ほかの平面プラン。 ​​​

　　　※立面プラン＆外構プラン。



　　　※仕上表。



 　　　　　　　※什器プラン。





















　　　※キッチンの出入り口だけ、アールを。













​












　　　※さあ！　工務店選びです！

​ 　　　　　　　　工務店への電話の際に
　　　　　　　　押さえるべきツボ・・として、
　　　　　　　　下記を示していました。​

​ ​ 　　　　　　　※しっかり、自分のものにして下さい。


 　　　　　　　※工務店へ、初めての電話。







​
 　　　　　　　　
「住宅ローン 繰上返済」
シミュレーション　 2018.10.5

　　　　　　　※積極的な繰上返済をすることで、
　　　　　　　　50代で完済できてしまいます。

　　　　　　　　老後まで住宅ローンを引きずらずに
　　　　　　　　済むのは、何よりの安心です。

　　　　　　　　積極的な繰上返済をすることで
　　　　　　　　さらに良いことには、
　　　　　　　　節約できる利息計とローン控除計の
　　　　　　　　合計で約630万円もお得になります。



　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！


　　　　　　　※「現役」の拡大。





　　　　　　　※「老後」の拡大。





　　　　　　　※妻は生涯 死亡保障は不要で、
　　　　　　　　夫は必要額が発生しています。
　　　　　　　　が、
　　　　　　　　必要額は将来に向けて減り、
　　　　　　　　50代前半までで、
　　　　　　　　それ以降は不要になります。

　　　　　　　　死亡保障必要額は将来に向けて減り、
　　　　　　　　現役の内に不要になるのが普通です。

　　　　　　　　業界の言いなりで・・
　　　　　　　　定年後もだらだら加入して
　　　　　　　　いてはいけない。


​​ 「マンション ⇒ 一戸建て」
住替えシミュレーション　 2018.9.20







　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！


　　　　　　　※「現役」の拡大。



　　　　　　　※「老後」の拡大。




《 K家の概要　：　現状診断時点　》
2018.3.13
 　　　　　　　


　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！


現役のキャッシュフロー表。



老後のキャッシュフロー表。


家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　30代の会社員の妻、
　　　　　幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム住替え。生命保険。

住居　：　分譲マンション。

収入　：　
　　　　　夫　年収571万円　（手取り470万円）
　　　　　妻　年収177万円　（手取り121万円）

貯蓄　：　811万円

借金　：　住宅ローン　H27年6月
　　　　　2,280万円　35年　0.675％（変動）
　　　　　月49,735円　ボ117,050円　残2,112万円

生命保険料　：　なし。

死亡保障必要額 
　　　　　現在　　　　　10年後
　　　夫　 3,725万円　　 1,116万円
　　　妻－4,031万円　－3,768万円




​ ​

坪90万円が普通かも・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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