武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ 　　　※このようなケースはよくあります。
　　　　保険屋さんにだまされないように・・。

​​ 自分の頭で考える生活設計。




〇メール顧問会員のＹさん（30代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

​2017.5.12　現状診断 終了。
2017.6.21　マイホーム取得シミュレーション。
2018.5.31　再度、メール顧問会員に。

​ 　　　　　　＆　マイホーム建築支援会員に。

​ ​​​​​ ​ 2018.6.2（土） に初めて、
現地をウロウロしてきました。 ​ 　　　　　　　※137坪、広い土地です。
　　　　　　　　うらやましい・・。

​ 　　　　　　　※道路の幅は5.3ｍです。

　　　　　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　　　　　ために必要な5つの資料。

　　　　　　　　1 平面プラン
　　　　　　　　2 立面プラン
　　　　　　　　3 什器プラン
　　　　　　　　4 外構プラン
　　　　　　　　5 仕上表 ​

　　　　　　　　これだけそろえることができれば、
　　　　　　　　同じ条件で複数の工務店を
　　　　　　　　比較検討することができます。



住宅取得シミュレーションの中で、
夫婦それぞれの
死亡保障必要額も算出してみました。

​​​​​​​​​​​ ​ 　　　※死亡保障必要額の推移グラフです。
　　　　夫婦それぞれ、赤い点線。

​​​​​​​​​​​ ​ 　　　※マイホーム取得前は夫婦共に、
　　　　マイナス9000万円！というレベルで、
　　　　どう逆立ちしたって、
　　　　死亡保障はまったく不要！

　　　　さすがに、マイホーム取得後は、
　　　　夫婦共に必要額は増えることになるが、
　　　　それでもまだ、マイナスの範囲内で
　　　　推移します。

　　　　つまり、一生・・生命保険は不要！
　　　　ということです。

　　　　こういう夫婦は決して特殊なケース
　　　　なのではなく、けっこう見かける。

　　　　保険屋の言いなりでは大金をたれ流す。

　　　　しっかり勉強して・・
　　　　自分で試算できるようになりたい。

　　　　以下に、その計算書を示します。





​​​​​​​​​​​ ​ 　　　※マネして、自分で作成してみよう。

　　　　難しいのは・・おそらく、遺族年金。

　　　　徐々にこのブログを充実させて、
　　　　遺族年金や老齢年金などを自分で計算
　　　　できるようにしていきたいと
　　　　思っています。


​​​​​​​​​​​ ​ 　　　※マイホーム取得前の死亡保障必要額の
　　　　推移は、以下です。

　　　　幼児が2人いても、
　　　　夫婦共に生命保険はまったく不要でした。

​​​​​​​​​​​ ​ 　　　※生命保険に加入するのは当たり前ではない。
　　　　業界に洗脳されたままではいけない。

　　　　目を覚まそう！


住宅取得シミュレーション、
完成しました！

​​​​​​​​​​​ ​ 　　　※さっそく、メール添付で送りました。


​ 　　　※Yさん自身が、複数の工務店を、
　　　　きちんと比較・検討しました。

　　　　その結果、工務店も決まり、
　　　　建築金額は3500万円になりました。

　　　　以下、資金計画概算。

​ 　　　※あ・・　住宅ローンはありません。
　　　　現金建築です。

　　　　住宅ローンが少ないほど、あるいは無ければ、
　　　　諸費用はかなり少なくて済みます。

　　　　全額ローンでマイホーム取得する人は、
　　　　百万円単位の、かなりな割増の価格で購入
　　　　することになります。


​ 　　　※Yさん夫妻のマイホーム建築後の人生は、
　　　　以下のようになります。

​ 　　　※Y家の場合、老後もお金が減っていきません。
　　　　つまり、年金の範囲で生活できていく
　　　　・・ということです。
　　　　このようなパターンの人、しばしばいます。

　　　　金融業界が言うように
　　　　「老後は貯蓄を取り崩して生活していく」
　　　　ということに、
　　　　だれもがなるとは限りません。

　　　　脅されて、洗脳されることがないように・・。

　　　　洗脳されないために、
　　　　不安に振り回されないために、
　　　　自分のキャッシュフロー表を作りましょう。



​ 　　　※上記グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後です。
　　　　それぞれの右端（オレンジ）が、貯蓄残高。

　　　　棒グラフは1年ごとの、この貯蓄残高です。

　　　　読者の皆さんもぜひ、マネをして この
　　　　キャッシュフロー表を作ってみましょう。


​ 　　　※現役部分の拡大です。



​ 　　　※老後部分の拡大です。





※平面プラン。




 　　　　　　　 ※断面プラン。　



　　　　　　　※立面プラン。



  　　　　　　　 ※立面プラン　西　南。



※立面プラン　東　北。



 　　　　　　　 ※外構プラン 西側立面。



※外構プラン　車庫立面。



 　　　　　　　 ※外構プラン。




　※仕上表。



　　　　　　　※什器プラン。

​ ​
​
































​





























 　　　



　　　　　　　※一度、生活設計等をしていても、
　　　　　　　　改めてマイホーム取得シミュレーション
　　　　　　　　を行なうところから始めます。
　　　　　　　　（FP事務所だから当たり前）


​​​​​​​​

​​ 《　Ｙ家の概要：現状診断時点　》
2017.5.12

​​



読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。







家族：4人。
　　　30代団体職員の夫、
　　　30代団体職員の妻、
　　　小学生＆幼児・・の4人家族。

相談：　生命保険（元・・売り手）。　
　　　　マイホーム取得。

住まい：　賃貸（家賃：4.8万円）。

収入：　夫　269万円/年。　（手取り：227万円/年）
　　　　妻　100万円/年。　（手取り：100万円/年）

貯蓄：　5,320万円。　（素晴らしい！）

負債：　なし。

生命保険料：　12万円/年　（総額：384万円）

　　　　　夫　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　35年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（210万円払って223万円受け取る）

　　　　　妻　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　29年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（174万円払って181万円受け取る）

　　　　　※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」
　　　　　　ことが、本当にお得なことなのか？
　　　　　　自分の頭で考えて行動したい。

　　　　　　「老後資金準備＝個人年金」
　　　　　　「教育し金準備＝学資保険or終身保険」
　　　　　　などという、保険屋お仕着せの
　　　　　　考え方に洗脳されたままではいけない。

　　　　　　そもそも、「老後資金」とか
　　　　　　「教育資金」とかの・・「目的別」
　　　　　　ブツ切り的な発想をしてはいけない。
　　　　　　業界の思うつぼになる。

　　　　　　お金は『総額の推移』で捉えよう。

　　　　　　上記キャッシュフローグラフのように、
　　　　　　一生を通じてどのように推移するか
　　　　　　をチェックしながら、
　　　　　　根拠を持って考え、
　　　　　　確信を持って行動しよう。

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－9,876万円　－8,219万円
　　　　妻　－9,070万円　－8,032万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

　　　小学生と幼児がいますが、死亡保障は
　　　現在も将来も、夫婦ともに不要です。

　　　「これでもか！」・・というほど不要。
　　　（健全な家計なら、当たり前）





子供が2人いても生命保険は不要！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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