武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

基礎コンクリート工事の時期に、
写真を撮るのを忘れていました。
​​ 　　　※今日は最高の天気でした。

自分の頭で考える生活設計。



〇顧問会員 のK さん（40代）
　　　（相談：ライフプランニング

​ ​​​ ​

​​ 　　　　　　　※Ｋさんが買ったのは、この土地です。
　　　　　　　　西側から撮った写真です。
　　　　　　　　向かい側が道路です（東側道路）。

現場はどうなってる？
久しぶりに行ってみました。

　　　※天気もいいし・・。


　　　※大型スーパーから見てみました。
　　　　スーパーが間近、羨ましい環境です。
　　　　真ん中の家です。



　　　※すぐ手前は小川が流れていて、
　　　　そのこちら側は遊歩道です。

　　　　中から大工さんの作業音が聞こえます。


　　　※いい天気・・過ぎます。

​

《 K家マイホーム取得への道 》​​​​​ ​ ​ ​ ​​ ​ ​​

​ ​​​​​​​​​​​​​​​0　ヒアリング
1　家計の現状診断 5/10
2　ライフプランニング（生活設計）6/1
3　資金・ローンの目安を立てる 6/1
4　土地探し　売買契約6/23　決済7/24
5　展示場ほか見学
6　住宅プラン作成 11/28 　図面作製 12/11
7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ 
　　　12/29（土）当事務所にて！
　　　1/12（土）当事務所にて！
　　　（休日出勤！）
　　　1/17　2社の再見積もり ⇒ 届ける
8　業者決定・請負契約　2/23
9　事前手続き
10　着工・地鎮祭 　3/
11　完成引き渡し　入居 　7/
12　住宅ローン返済開始
​​​​​​​​​

 　　　　　　　※配置・外構プランです。

　　　　　　　　図面作製へ移行した後にも
　　　　　　　　細かな変更がありましたが、
　　　　　　　　掲載プランはその時点のままです。




　　　　　　　※平面プランの拡大です。




　　　　　　　※立面プラン、東西南北です。
　　　　　　　　（外構プランを含む）




​ 　　　　　　　※仕上表です。




​ ​​　　　　　　　※什器プランです。



​








《 K家の住宅取得シミュレーション 》​
​ ​​2019.2.28
​​ 　　　※まず、資金計画。
　　　　かかってくる諸費用も概算しました。



​​ 　　　※今後の人生を俯瞰する
　　　　キャッシュフローグラフです。
　　　　（生涯の貯蓄残高の推移）
　　　　がんばって建築価格を落とす必要も
　　　　なかったような、
　　　　安定したキャッシュフローです。


​​ 　　　※グラフの根拠におなる・・
　　　　キャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。


        　　　　　
​​ 　　　※キャッシュフロー表の拡大です。
　　　　（現役）
　　　　読者の皆さんはぜひ、これをマネして、
　　　　キャッシュフロー表を作ってみましょう。



​​ 　　　※キャッシュフロー表の拡大です。
　　　　（老後）



​​ 　　　※マイホーム取得後の
　　　　死亡保障必要額の推移です。

　　　　幼い子供たちがいますが、
　　　　現状診断時点と同様に、やはり
　　　　夫婦ともに生涯、死亡保障は不要です。

　　　　色々な生命保険に加入して、
　　　　大量にお金をたれ流しています。


 ​​​​​

《　K家の概要：現状診断時点　》​
​ ​​2018.5.10

読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。


 《　現役　》



《　老後　》



家族：40代会社員の夫、
　　　30代専業主婦（後パート）の妻、
　　　幼児、赤ちゃん・・の4人家族。

相談：　マイホーム　教育費

住まい：　賃貸（8万円）

収入：　夫　1,033万円/年。　（手取り：766万円/年）
　　　　妻　　　　　　　　　（手取り：　　万円/年）

貯蓄：　2,778万円。

負債：　なし。

生命保険料：　103万円/年　（総額：2,960万円）
　　　　　夫　：　6本
　　　　　妻　：　4本

死亡保障必要額：
　　　現時点　　　20年後
　夫　－2,921万円　－6,023万円
　妻　－5,102万円　－4,356万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

なぜ、生命保険は必要か？　あるいは不要か？
計算の仕方を、しっかり考えてみよう。

お金に振り回されないために。
保険業者に振り回されないために。

​ 夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。
健全な家計・・のはずなのに、
生命保険に入りまくっています。




​
かなり進んでいたべ。・・っと。 ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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