武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​2018.3.13 現状診断 終了。

2018.9.26 マイホーム建築支援 開始。
2019.2.26 コンペ用プラン完成・送付。

​ 　　　※購入契約した土地です。西南の角地。

​
メールをいただきました。

武田様　佐々木様　お世話になります。

遅くなりましたが、住み替えシミレーション
をありがとうございました。　　

今のところ
アルヒのフラット35sを検討しております。
（前回も
　どこでもいいですがと言わせましたが(^^;)）

シミレーションの必要保障額が
団信加入前提での必要保障額ということで
承知しました。

勘違いしておりました。
すみません。

団信加入し、
アルヒのフラット３５sで３５年で借りたいと
思います。

いつもアドバイスをありがとうございます。
引き続き宜しくお願い致します。
​ 　　　※Kさん夫妻は現金で土地を買いました。

　　　　その内の1,500万円は、
　　　　妻の親からいただいたお金です。

　　　　で、土地の登記は夫にしています。

　　　　さあ、大変！　・・です。

　　　　このまますなおに見れば、
　　　　妻の親から夫へ1390万円
　　　　（1500万円－110万円）
　　　　が贈与されたことになり、
　　　　夫は贈与税を払うことになります。


​ 　　　※1390万円×0.45－175万円＝450.5万円！
　　　　Kさん（夫）は、贈与税450万円を
　　　　払わなければなりません。

　　　　・・なんてことにならないよう、
　　　　考えられる色々な角度からの工夫が必要に
　　　　なります。　（事後対策は大変です）


　　　　このようなことにならないために、
　　　　不動産を購入して登記する時は
　　　　細心の注意が必要です。



　　　　マイホーム取得で同時進行で
　　　　実行支援中のKさん
　　　　（40代：フルタイムの共稼ぎ）
　　　　の場合も、も同様です。

　　　　全額ローンで買った土地の登記は
　　　　夫一人にしています。
　　　　どうして？って聞いたら、妻が
　　　　「私が借金したくないから」
　　　　だそうです。

　　　　おバカさんです。
　　　　安易に登記名義人を決めてはいけない。

　　　　建物を建てる価格分の現金はあります。

　　　　ただ、せっかくだから、
　　　　住宅ローン控除の恩恵を受けたい
　　　　・・と、言っています。

　　　　建物を現金で建ててしまうと、
　　　　ローンは土地分のみになってしまって、
　　　　住宅ローン控除の対象にならない
　　　　・・らしい。

　　　　なので、現金はあるけど、
　　　　建物分でもローンを借りることで、
　　　　住宅ローン控除の恩恵を受けよう
　　　　・・としています。

　　　　が、住宅ローン控除の恩恵よりも、
　　　　住宅ローンで負担する金利の方が
　　　　明らかに大きい・・という話も？

　　　　ま、いずれにしても、
　　　　困ってしまうことにならないためには、
不動産を購入して所有権登記する際は、
　　　　だれがいくらお金を出したか？
　　　　に忠実に登記することです。

　　　　あるいは、 夫の稼ぎと妻の稼ぎは、
　　　　案分してみれば、何対何か？
　　　　ローンで買う場合はその案分に
　　　　忠実に登記 しておけば、今回の
　　　　Kさん（30代）やKさん（40代）
　　　　のような困った事態にはなりません。

　　　　不動産を買ったら、登記に注意しよう。







​ 　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　ために必要な資料、
　　　　「４プランと仕上げ表」。

　　　　1 平面プラン
　　　　2 立面プラン
　　　　3 什器プラン
　　　　4 外構プラン
　　　　5 仕上表


​ ​ ​　　　※平面プランと外構プラン。



　　　※2階ほかの平面プラン。 ​​​​ ​​​

　　　※立面プラン＆外構プラン。



　　　※仕上表。



 　　　　　　　※什器プラン。





















　　　※キッチンの出入り口だけ、アールを。













​


















​
 　　　　　　　　
「住宅ローン 繰上返済」
シミュレーション　 2018.10.5

　　　　　　　※積極的な繰上返済をすることで、
　　　　　　　　50代で完済できてしまいます。

　　　　　　　　老後まで住宅ローンを引きずらずに
　　　　　　　　済むのは、何よりの安心です。

　　　　　　　　積極的な繰上返済をすることで
　　　　　　　　さらに良いことには、
　　　　　　　　節約できる利息計とローン控除計の
　　　　　　　　合計で約630万円もお得になります。




　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！


　　　　　　　※「現役」の拡大。




　　　　　　　※「老後」の拡大。





　　　　　　　※妻は生涯 死亡保障は不要で、
　　　　　　　　夫は必要額が発生しています。
　　　　　　　　が、
　　　　　　　　必要額は将来に向けて減り、
　　　　　　　　50代前半までで、
　　　　　　　　それ以降は不要になります。

　　　　　　　　死亡保障必要額は将来に向けて減り、
　　　　　　　　現役の内に不要になるのが普通です。

　　　　　　　　業界の言いなりで・・
　　　　　　　　定年後もだらだら加入して
　　　　　　　　いてはいけない。


​​ 「マンション ⇒ 一戸建て」
住替えシミュレーション　 2018.9.20







　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！


　　　　　　　※「現役」の拡大。



　　　　　　　※「老後」の拡大。




《 K家の概要　：　現状診断時点　》
2018.3.13
 　　　　　　　


　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！


現役のキャッシュフロー表。



老後のキャッシュフロー表。


家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　30代の会社員の妻、
　　　　　幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム住替え。生命保険。

住居　：　分譲マンション。

収入　：　
　　　　　夫　年収571万円　（手取り470万円）
　　　　　妻　年収177万円　（手取り121万円）

貯蓄　：　811万円

借金　：　住宅ローン　H27年6月
　　　　　2,280万円　35年　0.675％（変動）
　　　　　月49,735円　ボ117,050円　残2,112万円

生命保険料　：　なし。

死亡保障必要額 
　　　　　現在　　　　　10年後
　　　夫　 3,725万円　　 1,116万円
　　　妻－4,031万円　－3,768万円




​ ​

登記を甘く見るなよ。・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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