武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

​コメントしています。


Q
一条工務店と契約し、設計士と打ち合わせ中です。
　　　※たまたまです。

　　　　取り上げる記事に一条工務店が登場
　　　　してきています。

外構を一条提携か提携外かで悩んでいます。

といっても提携外にはまだ相談していないので、
見積りの差はまだわかりません。

提携外を選 ばれた方はやはり見積り金額でしょうか？
　　　※同じ内容の外構工事でも、
　　　　少なくても3割は違ってきます。

　　　　大手メーカーは地元の外構工事屋
　　　　さんから見積もりを取って、
　　　　3割を上乗せして建て主へ提出！
　　　　・・なんてことをやっています。

どれくらい差が出るのか教えていただけると
助かります。
またその際の注意点などあれば合わせて
アドバイスください！
　　　※私に言わせれば・・

　　　　外構工事を依頼する際の注意点より
　　　　はるかに重要だったのは、
　　　　建築工事をする業者選びでした。

　　　　そもそも、大手ハウスメーカーや
　　　　有名工務店などを選んではいけなかった。

　　　　外構工事の200万円、300万円より、
　　　　建築工事の2000万円、3000万円の方に、
　　　　もっともっと、注意をしたかった。

　　　　外構工事の金額比べで得する
　　　　50万円や100万円・・よりも、
　　　　建築工事の金額比べで得する
　　　　500万円や1000万円の方がはるかに
　　　　大きい！

　　　　建築業者選びにこそ、最大の手間暇を、
　　　　エネルギーと時間を費やしたい。

A

​外構は別会社でやりました。

①別会社も選択肢にいれたたった1つの理由
・ハウスメーカーに依頼しても結局委託する

②別会社にするためにしたこと
・同じ条件でハウスメーカー以外に3社から見積もる

③別会社にした4つの決め手
・値段
・担当者の専門知識と仕事ぶり
・作業員の雇い方
・自分たちのやりたいことをできる範囲で反映
　してくれた

【解説】
①結局委託する
ハウスメーカーは地元の外構屋に委託します。
仲介料を外構屋からハウスメーカーはもらうので
必然的にその分支払額に上乗せされますから無駄な
支出です。

②見積もりは複数とる
相場が分からなければ安いのか高いのか判断できません。
だから最低でも3社は見積もりしましょう。
私はネットで調べました。
ネット展開の全国対応可能なところと地元の店を2店舗。

③決め手
私の場合は「信頼＞お金＞希望のデザイン」でした。
委託したところは作業員を抱えているので
スケジュール管理がしっかりしていました。
その分作業員が少なく工期は遅めでしたが気にしません。
工事中に気づく事があれば作業を止めて相談してくれました。
玄関が汚れないようにシートをわざわざ貼る配慮もありました。
必ずデザイン兼営業担当者は工事中でも現場に来てくれました。
とても安心です。
最近は日雇い作業員が多い中、
品質を優先して作業員を抱えている会社は信頼できます。

●結果
ハウスメーカーの見積もりが350万、別会社160万。半値。
ハウスメーカーの方は現地打ち合わせ一度きりの付き合い
だったのでざっくり大目に見積もっていたとは
思いますが感じは良くなかったですね。
デザインも自分好み。
楽しく外構打ち合わせができましたから言うこと
ありませんね。
1年後にフェンスの板が強風で外れましたが電話一本で
来て直してくれました。

●デメリット
・引き渡し完了後から着工になる
大概のハウスメーカーだと引渡し完了後に自己責任で
やってください。となります。

・保証が複雑
外構と家屋で分けて把握するだけなのでそこまで
気にしてはいません。

・手間がかかる
労力が必要。
①見積もりも1社毎に現地で行う
②打ち合わせも本契約までにも何度か行う
打ち合わせ場所は現地、店舗、自宅などです。
会社によって違いますね。
無料打ち合わせ回数も会社毎で異なります。
③駐車場も別で数ヶ月借りる必要がある
私は近所を散策して駐車場を見つけては不動産に
片っ端から電話しました。
事情を説明してなんとか1ヶ月契約で借りれましたよ。
地主も貸さないよりは貸した方がいいですから。

●補足
家を建てているときに残土処理するか、しないか
みたいなことがあります。
主人が建築士 なので外構を見越してそう言う指示が
　　　※はい、そういうことだったのね。
できますが全くの素人だと分からないこともあるでしょう。

そのためにも提携外にするなら早めに行動して
決め他方がいいと思います。

委託先に残土処理や地ならしの相談をして
ハウスメーカーに伝えるといいと思います。

何より1番は信頼できるところに頼むことです。

見積もりをして無駄になることはありません。

提携でやるにしろ相場をしらなければ高額なまま
見積もられることもあるでしょう。
「他社ではこれくらいだけど」
と指摘するのに役立つこともあります。​
　　　※まあ・・素人には難しいかも。

​

マイホーム建築は、本人次第で
建築費が数百万円も違ってくるべ。

素人のままで建てるなよ！
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。