武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​

発見したばかりの ​​ Q ＆A​ ​ 記事を取り上げて、

​​コメントしています。


Q
マイホームの打ち合わせが始まって、 デザイナーが
こんなのどうですか？って 間取りを出してきてから
始まりました。

２回ほど話し合いに行きましたが、
調べてみると、こういうのがいいなとか出てきて、
今からでも意見言うのも遅くないですよね？
​ 　　　※何を言ってるの？　何を遠慮してるの？

　　　　「こんなのどうですか？」
　　　　って、デザイナーに見せられた間取りで
　　　　最終決定！！　　・・で、いいの？

　　　　何日か前に会ったデザイナーが
　　　　思い付きで出してきた間取りで決まり！！
　　　　・・で、いいの？

　　　　人生最大の買い物です。
　　　　そこに住んで生活するのは自分たちです。

　　　　これから自分たちの希望・要望を出して、
　　　　何度も何度も打ち合わせを繰り返さないと、
　　　　建築するマイホームの内容が決まって
　　　　いきません。

　　　　自分たちの希望を盛り込んでいくのが、
　　　　マイホーム建築前に行なわれる、
　　　　必須の作業です。

　　　　・・ということとは別に、この質問には、
　　　　住宅建築の重大な問題が隠れていそうです。

　　　　非常に大切なことなんですが、このお話は、
　　　　①契約前でしょうか？　あるいは
　　　　②契約後でしょうか？

　　　　一般的に多く見受けられるのが、
　　　　後者②の契約後！・・です。

　　　　営業が担当していた契約までの作業を終えて、
　　　　今回のようなデザイナー（設計士？）が
　　　　登場して間取りの打合せを始めている、
　　　　・・という光景がよく見受けられます。

　　　　このようなマイホーム建築が多いんですが、
　　　　どうしようもないおバカなやり方です。

　　　　何も決まっていない内に契約して、
　　　　（　この瞬間に500万円 1000万円を失う　）
　　　　その後に間取りや仕様を煮詰めていく、
　　　　ハウスメーカーに都合のいいやり方で
　　　　建築しているおバカさんが非常に多いです。

　　　　マイホーム建築は、まったく同じ内容でも
　　　　施工業者によって建築費が500万円とか
　　　　1000万円とかの差額が発生します。

　　　　このような間取りで外観で設備で仕様で
　　　　私たちのマイホームを建てたい♪
　　　　・・とすべてを煮詰めてから、
　　　　各業者の提案と見積もり提示を受けた上で、
　　　　十分に比較検討する必要があります。

　　　　これが、本来の契約前の状態です。

　　　　大部分の人たちは、何も決まらない内に
　　　　まずハウスメーカーを決めてしまって
　　　　（　とりあえず契約してしまって　）
　　　　それから間取りの検討に入る・・という、
　　　　おバカな行動に走っています。

　　　　おバカさんたちは、500万円損しても、
　　　　1000万円損しても、全く気付くことなく、
　　　　業者に感謝さえしながら、
　　　　幸せに死んでいきます。　おバカさんです。

A

納得できる間取りになるまで、何度希望を出しても良いです。
但し変更は建築確認申請までにしましょ。

A

確かに嫌な顔をされるかもしれませんが、修正出来るのは
今のうちです。。。

家が建ってからだと不満しか残りません
なるべく納得いくよう話し合いましょう
その為の打ち合わせですから！

A

デザイナーがこんなのどうですかというプランを出す時は、
初回提案、たたき台プランです。

少ない要望情報で作られた、
デザイナーの提案が盛り込まれたプランです。

そのまま建てる事が完成形では有りますが、
間取りの要望など有りましたら、遠慮なく、
シューズクロークが欲しい、パントリーが欲しい、
吹き抜け、高い天井にしたい。ロフトが欲しいという事を
お勧めします。

但しデザイナーは金額よりも要望に忠実な提案をしますので、
予算がある場合は、要望の優先順位を伝える事も必要です。

素敵なデザインの住まいになる事をお祈り申し上げます。

A

あくまで叩き台として提示してくれてる案なので
施主側から希望があるなら全然遠慮なく言っていい状況ですよ。
普通は希望の間取りって言われてもピンと来ない人が多いので、
設計さんが施主の希望を引き出すために一つ二つ案を出して
そこから枝葉を付けるというパターンが多いだけなので
具体的な希望を言ってくれた方が
設計さんも助かるんじゃないですか。

A

契約前だと思うので、
間取りや設備内容等を確定してから価格提示を受けて下さい。

契約後の変更や追加は高額になります。
私は
各社の間取り20案以上から良いとこ取りしてプランニングしました。

遠慮なく要望事項を伝える事です。

A

あなたの家なのですから、
本来はあなたの方から「要望を出すべき」ですから、
遠慮する意味が分かりませんけど。






​ 　　　※《 参考 》 同じ設計図書で見積もっても、
　　　　現実に大きな価格差がついた住宅建築事例。

　　　　だから、契約直前まで十分な比較検討を！

●顧問会員のＭさん（30代）宅

　　約86坪　
※大きな吹き抜けのリビング・ダイニング・キッチン。その吹き抜けに
主寝室や子ども部屋が連動する、遊び心がいっぱいのマイホーム。
見積価格（外構工事込み）　最高額：6,500万円　最低額：4,586万円　
住宅会社5社がプレゼン、最大・・約2,000万円の価格差がつきました。

●顧問会員のＩさん（50代）宅

　　約70坪　
※大きな吹き抜けのリビング、続き座敷、車イスで動き回れる家。
見積価格（外構工事込み）　最高額：4,200万円　最低額：3,500万円　
住宅会社3社がプレゼン、最大700万円の価格差がつきました。
Ｉ さんが希望した〇友林業は、5,000万円台～6,000万円台になりそうで、
最初から勝負にならず参加を見あわす。

●顧問会員のＨさん（60代）宅

　　約70坪　
※旧建物の続き座敷を残してドッキング。
見積価格（外構工事込み）　最高額：3,650万円　最低額：2,640万円　
住宅会社5社がプレゼン、最大1,000万円の価格差がつきました。
Ｈさんの希望で知人の業者さんにも参加してもらいました。　
（　価格は2番目に高かった　）

●顧問会員のＫさん（40代）宅

　　約65坪　
※住宅性能を徹底的に追求。
見積価格（外構工事込み）　最高額：4,200万円　最低額：2,750万円　
住宅会社2社がプレゼン、1,450万円の価格差がつきました。
住宅性能を追求する特殊で独特な世界です。　価格差がつきやすいのかも・・。

●顧問会員のＨさん（30代）宅

　　約60坪　
※400坪の敷地に平屋のアメリカ住宅。家の中心は高い天井のリビング。
Ｈさんが購入していたのは、建築ができない200坪の土地でした。　
建築できるように、折衝ごと等・・色々お手伝いをしました。
見積価格（外構工事込み）　最高額：4,720万円　最低額：2,780万円　
住宅会社5社がプレゼン、最大2,000万円の価格差がつきました。

●顧問会員のＳさん（40代）宅

　　約40坪　
※2階でのびのび暮らす家。　リビング・ダイニングは2階、寝室は1階。
タイトな日程の中、土地購入から建築・入居まで・・なんとか無事に終了しました。
見積価格（外構工事込み）　最高額：2,530万円　最低額：2,140万円　
住宅会社4社に依頼、2社脱落、2社がプレゼン、390万円の価格差がつきました。

●顧問会員のＨ2さん（30代）宅

　　約39坪　
※展示場のような、ドーマーのある家。
見積価格（外構工事込み）　最高額：2,617万円　最低額：2,225万円　
住宅会社4社がプレゼン、392万円の価格差がつきました。

●顧問会員のＳさん（30代）宅

　　約36坪　
※自分でメンテナンスはしたくないけど、できるだけ自然素材で・・。
土地探しはかなり広いエリアから・・だんだん絞り込んで、なんとか落ち着きました。
見積価格（外構工事込み）　最高額：3,000万円　最低額：2,100万円　
住宅会社5社がプレゼン、最大900万円の価格差がつきました。

●顧問会員のＭさん（30代）宅

　　約35坪　
※あえてオール電化ではなくガスで。「子どもに火の恐さを教えたいから・・。」
見積価格（外構工事込み）　最高額：2,250万円　最低額：1,390万円　
住宅会社4社がプレゼン、最大860万円の価格差がつきました。

●顧問会員のＴさん（30代）宅

　　約34坪　
※楽しい小屋裏収納（パパの趣味部屋？）。楽しい子ども部屋。
見積価格（外構工事込み）　最高額：2,000万円　最低額：1,800万円　
住宅会社5社がプレゼン、最大200万円の価格差がつきました。

●顧問会員のＨさん（30代）宅

　　約33坪　
※無垢の素材。塗り壁。板間に座る生活。まきストーブ。
見積価格（外構工事込み）　最高額：2,780万円　最低額：1,950万円　
住宅会社4社がプレゼン、最大830万円の価格差がつきました。

●顧問会員のＹさん（50代）宅 　　約24坪　
※眺望の良い「終の棲家」　ご夫婦で過ごすためのマイホームを取得。
見積価格（外構工事込み）　最高額：1,495万円　最低額：1,200万円　
住宅会社4社がプレゼン、最大295万円の価格差がつきました。

​
自分の家だべ、何を遠慮する？
・・っと。​

​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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