武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇メール顧問会員 ​ のNさん（40代）​​

​ ​​　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）
​

​2019.7.16　メール顧問会員申し込み。 2019.8.6　新規メール顧問会員。

​2019.12.5　現状診断。


メールをいただきました。
2020.1.22

住宅支援料を振り込みましたので、ご確認お願い致します。
​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム建築支援料：30万円＋税、
　　　　33万円の入金を、確認しました！

　　　　ありがとうございました！

　　　　これから1年間、マイホームの建築支援を
　　　　しっかり行なっていきます。

　　　　よろしく、お願いします。

後、土地に関しての資料ですが、前に
ハウスメーカーの方からの資料ですが使えますかね？
​​​​ ​​​ 　　　※この文章を読んだあと、確認しました。
　　　　大切な、必要な、資料です。

５年くらい前に我が家の周りが、ガラリと変わりました。

我が家の公道側にあった駐車場と隣接し公道沿いの空き家
（駐車場の持ち主）、
我が家の奥の一軒家（駐車場と我が家に隣接）を更地に
して、新しい家が数棟建ちました。
​​​​ ​​​ 　　　※そのようです。

その時に土地の境界にサインしてくださいと、
業者に言われて義母に連絡しました。

でも、
業者の境界と、義母とその姉妹達との記憶が違ってました。
​​​​ ​​​ 　　　※　？？？　　ん・・？

元々その土地を買った義母の母が言っていた境界の印
（＋ネジみたいな）ではなく、その印より我が家寄りで
相手側の登記はなっていると言われ、
法務局に私が我が家の登記を取りに行きましたが、
ありませんと言われ(・・;)
​​​​ ​​​ 　　　※　？？？　　なんか、不安・・。

昭和40年頃に登記しましょうって流れになったらしい
のですが、我が家はしてなかったんじゃないかと、
言われました。
​​​​ ​​​ 　　　※　？？？　　不安が増幅・・。

境界は義母と業者で話し合い、サインし、
新しい数棟の家が建ちました。

我が家も測量して、登記した方がいいかねって、
主人と話し、測量業者を探し、お願いしたいのですが、
測量は終わり我が家との境界の話しあいで、
玄関前が私有地らしくその方との連絡が取れないとなって、
それっきり数年になります。
​​​​ ​​​ 　　　※　？？？　　ますます　不安・・。

新しく建った家にも面しているので、
所有者は一緒なのに、何故数ヶ月で連絡取れなくなるのか
不明ですが...
​​​​ ​​​ 　　　※　？？？　　うぅ・・。

そんな、こんなで、我が家は測量も登記もしていない状態です。
​​​​ ​​​ 　　　※　うぅ・・。

なんか、高額な料金払わされそうで怖くて連絡出来ません(>_<)

添付した資料も数年前ですので、新しい物の方が良かったり、
足りないものがあれば、法務局へ行ってきます。

ご確認お願い致します。

あと、Googleマップで我が家をみると、
周りは駐車場時代の古い並びになってます。

​​​​ ​​​ 　　　※文章を読み終わって・・

　　　　登記もされていない？　
　　　　印鑑が必要な隣地所有者は連絡不可？
　　　　・・すごく不安な気持ちになりました。

　　　　ひょっとしたら建築できない土地かも？

　　　　せっかく
　　　　建築支援料金を振り込んでもらったけど、
　　　　建て替えが不可と分かったら、
　　　　全額・・返却しなければならないかも、

　　　　なんて思いつつ、
　　　　添付資料をすべて眺めてみました。

　　　　登記されているじゃないか。
　　　　土地も建物もそれぞれきちんと
　　　　お義母さん名義で登記されています。
　　　　（　相続で移転登記されています　）

　　　　で、42条2項道路（みなし道路）で、
　　　　セットバックが必要なことも書かれて
　　　　います。

　　　　なんだ、普通に建てられそうじゃないか。

　　　　今日はもう暗くなったので、明日
　　　　現地見学に行ってみます。

　　　　数年前の現地の風景を見に行ってきます。

　　　　その上でまた、ご連絡します。
　　　　お楽しみに・・。



マイホーム建築後の人生を、
シミュレーションしてみました。
2019.12.17
​​​​ ​​​ 　　　※実際にマイホーム建て替えをすると、
　　　　その後の人生はどうなるか？

　　　　ザックリと計画プランを作って、
　　　　勝手にシミュレーションしてみました。

​​​​ ​​​ 　　　※設定条件

　　　《　予算　》
　　　　・建物解体費：80万円（21坪）
　　　　・マイホーム建築費：1890万円（21坪）
　　　　・諸費用　　：160万円　　
　　　　・合計：2130万円

　　　《　資金　》
　　　　・自己資金：330万円
　　　　・住宅ローン：1800万円
　　　　・合計　　：2130万円

　　　《　住宅ローン返済　》
　　　　・57,895円/月　（　694,740円/年　）

　　　《　ランニングコスト　》
　　　　・ローン返済：69万円/年
　　　　・固定資産税等：10万円/年
　　　　・火災保険料等： 2万円/年
　　　　・リフォーム：150万円
　　　　　　（15年後・以降10年ごと）


まず、シミュレーション2で、
マイホーム取得をしてみましょう。

​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム建築前の人生は、こうでした。
　　　　この状況でマイホーム取得をすれば、
　　　　以後の人生はどうなるか？

　　　　キャッシュフロー表とグラフで見てみましょう。


​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム取得を載せたキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。


​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大。



​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大。



​​​​ ​​​ 　　　※その結果の人生は以下です。

​​​​ ​​​ 　　　※う・・、ちょっと危うい人生です。
　　　　教育費がかかる時期と、老後・・妻の一人期、
　　　　資金が不足することになります。


それでは、シミュレーション2より
さらに対策をしてみましょう。
​​​​ ​​​ 　　　※大丈夫かどうか？未確認ですが・・
　　　　妻のパート収入を80万円から100万円に。

　　　　左が現役、右が老後。




​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大。



​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大。



​​​​ ​​​ 　　　※その結果のキャッシュフローグラフです。

​​​​ ​​​ 　　　※ぎりぎり、何とかなりそうです。

　　　　もし、収入を増やす働き方が無理なら、
　　　　方法は、もう一つしかありません。

　　　　2　支出を減らす　・・です。

　　　　自分でキャッシュフロー表を、色々
　　　　自由にいじってみましょう。

　　　　質問や希望・要望をどうぞ。



家計を勝手に改善してみました。
3つの人生を比べてみましょう。
​​​​ ​​​ 　　　※これを参考に、自分たちの人生を
　　　　真剣に考えてみましょう。

　　　　マイホーム建築に突き進む前に、
　　　　このように生活設計していきたい
　　　　という方針を決めましょう。

​​​​ ​​​ 　　　※現状診断の結果、マイホーム建築する
　　　　には ちょっと不安な家計でした。

　　　　家計改善法は、2つしかありません。
　　　　1　支出を減らす。
　　　　2　収入を増やす。
 　　　　シミュレーションしてみましょう。

　　　　金額をキャッシュフロー表に書き込めば、
　　　　その結果がグラフに反映されます。

　　　　どのように人生が変わるか？
　　　　確認できます。　これが、生活設計。


《　現状のまま　の人生　》


​​​​ ​​​ 　　　※このままの状況でマイホーム建築に
　　　　突っ走ってしまうと、危険な感じです。


《　シミュレーション 1　の人生　》
​　　　 1 現役中の妻の働き方。
年収58万円を80万円に。
　　　　　（　黄色の塗りつぶし　）


​​​​ ​​​ 　　　※これなら、なんとかなる・・かな？


《　シミュレーション 2　の人生　》
　　　　1 現役中の妻の働き方。
年収58万円を80万円に。
　　　　　（　黄色の塗りつぶし　）

　　　　2 老後の夫婦の働き方：5年延長。
夫：年収100万円、妻：年収60万円。
　　　　　（　オレンジの塗りつぶし　）
 　　　

​​​​ ​​​ 　　　※これなら、まったく安心して
　　　　マイホーム建築できそうだけど、
　　　　老後・・70歳まで働きたくない・・？


​《　シミュレーション 1 のキャッシュフロー表　》​




​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大。



​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大。




​《　シミュレーション 2 のキャッシュフロー表　》​




​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大。



​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大。





現状診断で分かったこと。
2019.12.5
​ ​​​​ ​​​ 　　　※現状診断の「総評」でお伝えした事は
　　　　以下です。

教育費がかかる時期と人生の最終盤に、
危険な状況になります。

​

★収入を増やす工夫が必要だと思われます。　
　妻は58万円ではなくもっと稼ぐとか。 　58万円ではなく80万円で18年間働くことで、
​　さらに約 400万円 増えます。​

★老後、夫婦それぞれが、パート程度でさらに
　5年とか働くことも必要になるかも。 　夫：100万円・妻：60万円の計160万円を5年間で、
​　 800万円 になります。​

〇マイホーム取得計画の目安は、
　ザックリと「住居費総額」を捉えます。

　現状診断時点の住居費（総合計）は、2,013万円です。
　（CF表より）
　さらに・・最後（妻の死亡時点）の貯蓄残高は、
　 28万円です。（同上）
​　合計額は、 2,041万 円です。​

★『マイホーム取得での住居費総額』　＝
　『建築費＋諸費用＋ローン利息＋固定資産税総額＋リフォーム代』
　（　土地が無い人は 土地代も加算　）
​　の合計額が、 2,041万円 　以内に納まれば、​
　 現在の生活レベルのままで住宅取得が可能だ
　ということですが、
　ちょっと資金不足か？といったところです。
​ ​​​​ ​​​ 　　　※建築費の見当は・・
　　　　現在の建物と同様のサイズであれば、
　　　　21坪です。

　　　　場所は大都会です。
　　　　坪単価の目安は、ザックリと90万円です。

　　　　21坪　×　90万円　＝　1890万円

　　　　もう・・建築費だけで2000万円近くに
　　　　なってしまいます。

　　　　つまり、N家の場合は、
　　　　現状のままでマイホーム建築に
　　　　突っ走ってしまっては、危険です。

　　　　・・ということが、分かりました。
　　　　（　対策は、②で考えていきましょう　）

〇死亡保障　：　必要額の計算結果は以下です。　　
　（　13～19ページ　）
　夫は現在：　 2623万円、10年後： 1467万円、
　　　19年後：451万円 （　加入：200万円　）
　妻は現在：－2030万円、10年後：－140万円、
　　　19年後：701万円 （　加入：　0万円　）

　　「マイナス」は、不要・・ということです。
　　「加入生命保険と必要額」の推移を、
　　ビジュアルで確認してください。　（20ページ）

★夫は2,600万円ほどが必要です。　
　収入保障保険加入の準備をしたいです。

​​ N家の現状診断が終わりました。
2019.12.5
​ ​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム建築を実行する前の
　　　　N家の状況を具体的に見てみましょう。

​　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​

 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​　　 ※この状況のままでマイホーム建築に
　　　　突っ走るのは、危険です。


 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、マネをして作ってみよう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。




​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の年金手取りの受け取り方は、
　　　　このようになります。





​
土地建物の登記はあったけど、
何か別のことがあるか・・？
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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