武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


​​​ ​​ Q

年齢26歳 年収500万 子供2人

注文住宅で家を建てたいと思っている
のですが、
5500万をフルローン（50年）で買おう
と思っているのですが、
高すぎでしょうか？
　　　※おバカさんです。　顔を洗って出直そう。

①20代購入だと 家が2軒 必要になる。
　　　　 住宅取得時期としては早過ぎます。
　　　　住宅は建てれば一生OKではなく、
　　　　経年劣化で 徐々に お金がかかる
　　　　ようになっていきます。
　　　　30年を過ぎれば 大規模修繕や
　　　　場合によっては 建替えも必要に。
　　　　住宅取得は30代半ば以降に どうぞ。

②家を最大金額で買うことになる。
　　　　フルローンで買うということは、
　　　　これ以上ない最高金額で住宅取得
　　　　をすることになり、得をするのは
　　　　建築業者と金融機関です。
　　　　購入者・建築主は 大損をします。
5000万円のモノに8000万円払う。
　　　　のん気に 建築業者や金融機関の
　　　　言いなりになっていてはいけない。

 　　　 ③そもそも建築費が 1千万円高い。
　　　　フルローンだということは・・・
　　　　建築業者の比較検討が全くできず、
　　　　土地探し段階から 業者を決めて
　　　　進めることになり、その業者の
　　　　「言い値」で建てることになる。
1千万円高くても気づことがない。
　　　　この業界、同じ内容の家でも軽く
　　　　1千万、2千万の価格差になります。

④住宅ローンで建てるということは、
　　　　生活設計的には最悪なやり方。
　　　　子供の教育費等がピークになる
　　　　時期に住宅ローン返済がのしかかり、
　　　　人生最大のピンチを迎えます。
　　　　同じ 「住居費」を、住宅取得後より
　　　　住宅取得前にできるだけ負担すれば、
　　　　人生に もっと余裕が生まれます。
つまり、取得前にできるだけ貯金！
　　　　現金一括取得がベスト！
　　　　少なくても 土地は現金購入！して、
　　　　じっくりプラン考案、
　　　　じっくり業者比較！　これで
　　　　「まともな家が適正価格」で建築できる。


『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！


借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。

A

やめたほうがいい。
借り過ぎです。年収の１１倍。
これは明らかに過大です。
ローンを返済するためだけに生きる
ことになりますよ？

旅行も教育にも食事にもオシャレにも、
お金かけられませんよ？
返済比率を将来の金利上昇リスクも
加味して３％とします。
返済比率は今の年収ですが、
42.52％です。基準を超えます。
それに２６歳で子ども２人。

離婚リスクもあります。
３組に１組が離婚する時代。
なにより結婚出産が早い年齢の方は、
統計学的な話としては離婚率も高い。

質問者様のご夫婦、ご家庭を悪く言う話
ではなくて統計的な話としての
潜在リスクとしての話なので
不快になられたら申し訳ないですが。

よくよくお考えになった方が良い。

A

毎月返済しながら望むような生活が
できそうか、10年後、20年後、
定年時にいくら貯蓄できていそうか、
シミュレーションをみて判断です。

そのうち年収倍増するならいいのかも
しれませんが、
そんなことはわからないですから
買うのは今ではないのかもしれません。

A

奥さんも同じく年収500万くらいあれば、
何とかなるのではないでしょうか。
そうでないなら無謀ですというか、
審査通らないのでは？

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）