武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


​​​ ​​ Q

住宅ローンについて

３～10年固定は期間終了後に
大幅に金利が上がると聞きます
（優遇金利の適用がない？低い？）

なのでその期間で繰り上げ返済できる人
向けみたいに聞きますが、
・全期間固定は高くて考えていない
・ここ最近の金利上昇で変動は怖い
・ローンは40年、現時点で積極的な
　繰り上げは考えていない
　　　※おバカさんです。

10年固定で1.4～1.5くらい、
変動だと0.8くらいです
安心を買うって意味でも10年固定はありですか？
10年後に提示された金利が高すぎる場合、
他行への借り換えも視野に入れておけば
まだ大丈夫でしょうか？
大丈夫って言い方もおかしいとは思いますが…
　　　※10年後の金利上昇時は、
　　　　融資先の銀行だけでなく、
　　　　どの金融機関の金利も上昇しています。

　　　　金利上昇対策は どうすれば？

①借金をしない。　・・・に尽きます。
人生のどこかの時点で払う「住居費」です。
　　　　少なく済ますための工夫をしよう！
　　　　頭金なしで 諸費用を数百万円余分に、
　　　　土地建物代を数千万円余分に払うより、
　　　　（　 後から がんばるより 　）
　　　　事前に貯金をして現金購入するか、
　　　　土地だけでも現金購入すれば、
　　　　払う総額は はるかに少なく済みます。
　　　　（　 事前に がんばろう！ 　）

『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！


借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。


A

金利が高かったら借り換えするにも
借り換え諸費用に結構なお金がかかります。
他行も含めて10年後の金利水準が
今より上がっていたら
(変動で3%以上、固定で4%以上)
どうするのでしょうか？

個人的には
10年固定はあまり意味がないと思います。

A

変動は、金利が上がったら返せる
余裕な人が選ぶもの。
固定は精神的な安定を選ぶもの。
どちらにしてもどんどん繰り上げて、
元金を減らして期間短縮したらよいです。

うちは
25年固定と20年固定の二本借りましたが、
１５年くらいで返しました。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）