武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇メール顧問会員 ​ のNさん（40代）​​

​ ​​　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）
​

​2019.7.16　メール顧問会員申し込み。 2019.8.6　新規メール顧問会員。

​2019.12.5　現状診断。
2020.1.21　マイホーム建築支援 スタート。
　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

​ ​ マイホームの建て替えを計画しています。

​​​​ ​​​ 　　　※私が現場調査に行った際の写真。（グーグル）
　　　　黄色の〇の家がNさんの家です。
 　　　

​​​​ ​​​ 　　　※住宅建築のためには、道路幅員が4m必要です。
　　　　この道路の幅員は4m未満です。

​​​​ ​​​ 　　　※右手前の新しい家は、セットバックして
　　　　建てています。（道路の中心線より2mバック）

　　　　その結果、Nさんの建物は、道路に飛び出して
　　　　建っているような状態になっています。

　　　　これからNさんが建て替える際には、
　　　　右手間の新築の家と壁面が並ぶ状態で建てる
　　　　ことになります。


​​​​ ​​​ 　　　※上空からの現地調査です。（グーグル）
　　　　黄色の矢印が、Nさん宅です。

​ ​​　　　※用途地域：近隣商業地域
　　　　建ぺい率：80％　（敷地めいっぱいに建築可）
　　　　容積率　：300％

　　　　高度地区
　　　　種別　　：第3種高度地区　（普通に3階建てOK）
　　　　最高高度：22メートル

　　　　防火・準防火地域：準防火地域　
　　　　（　当然 それ以外の地域より建築費が高くなる　）


以前、ハウスメーカーに提案された
資料を見てみました。

​ ​​　　　※このような提案があったということは、
　　　　ある程度の希望を伝えた結果だということで
　　　　いいですか？



​​​​ ​​​ 　　　※車は、軽自動車でいいでしょうか？
　　　　それにしても、かなり窮屈そうに見えます。

　　　　1階には、車庫の他に個室やトイレも希望ですか？




​​​​ ​​​ 　　　※2階にLDKとトイレ・洗面・浴室という
　　　　基本構成でいいですか？

　　　　3階に個室2つとバルコニーという構成
　　　　でいいですか？

　　　　各個室には収納があるけれど、リビングは
　　　　収納がありませんが、大丈夫ですか？
　　　　（　このプランだと スペース的にきついが　）

　　　　トイレは、1階と2階の2か所にしますか？




​​​​ ​​​ 　　　※道路斜線制限を考慮すれば、建物断面は
　　　　このような構成になると思われますが、
　　　　それにしても・・
　　　　カーポートはこれでいいのか？　
　　　　（　壁に くっつけて駐車することに？　）

　　　　で・・、マイホーム建築の具体的な希望を
　　　　お知らせください。

　　　　具体的なたたき台プランの作成に入りたいと
　　　　思います。





​ ​​​​ ​​​ 　　　※当初から安易にハウスメーカーを決めて進めると、
　　　　500万円、1000万円と損をしていても、
　　　　まったく気付きません。

　　　　一生に一度の人生最大の買い物です。
　　　　簡単に済ましていいわけがありません。

　　　　10社以上のの工務店に次々と声をかけて
　　　　話を聞き、自分たちの考え方を煮詰めていき、
　　　　徐々に間取りや仕様・設備を決めていきながら、
　　　　業者をふるいにかけて3～5社に絞り、
　　　　契約直前まで本物の比較検討を行ないしょう！

　　　　提案と見積もりをきちんと比較してみて、
　　　　適正価格もしっかり把握した上で、
　　　　確信を持って業者を選び、契約をしましょう！











​

現状診断時点の状況。
2019.12.5
​ ​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム建築を実行する前の
　　　　N家の状況を具体的に見てみましょう。

​　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​

 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​　　 ※この状況のままでマイホーム建築に
　　　　突っ走るのは、危険です。


 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、マネをして作ってみよう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。




​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の年金手取りの受け取り方は、
　　　　このようになります。





​
さあ！　間取りの検討に入るために、
土地の寸法を確定させるぞ。
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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