武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの ​​ Q ＆A​ ​ 記事を取り上げて、コメントしています。


Q
マイホームを計画中で間取りが決まり、
大体の見積もりを出して頂いたんですが
　　　※おバカさんです。
　　　　このようなやり方ではダメ。

　　　　生涯最大の買い物であり、
　　　　車や家電のような工業製品でもなく、
　　　　これから数か月もかけて造るモノです。

　　　　これから決めるべきことが山ほどあります。
　　　　必要な資料を十分に用意した上で、
　　　　慎重に、判断し、行動する必要があります。

　　　　間取り（平面プラン）が決まっただけでは、
　　　　まだ不明な、決定すべき事項が数多く
　　　　残っています。

　　　　平面プラン以外のこともすべて決まらないと、
　　　　最終的な工事金額は 計算できない。

　　　　最低・・必要な資料は、5つです。
　　　　平面プラン、立面プラン、什器ウラン、
　　　　外構プラン、仕上げ表、・・の、5つ。

　　　　「間取りが決まったので 大体の見積もり」
　　　　を出してもらう・・なんてことをして
　　　　もらっても、何の判断基準にもならない。

この見積もり高めに設定してあるのでしょうか？？
この金額でどの程度の設備が入れられるのか気になって…
　　　※この1枚の紙っぺらからは、何の情報も
　　　　得られないので、高いも安いもない。

補足
ちなみに地元の工務店です。
　　　※地元工務店だからといって、安いとは限らない。
　　　　当事務所が手伝う「提案コンペ」でも、
　　　　（　４プランと仕上げ表・・全く同条件　）
　　　　いつも、数百万円の価格差が生じている。

　　　　だから、4～5社での提案コンペを行なおう。



　　　※普通、住宅の建築工事の見積書と言えば、
　　　　これ一枚で示されるものではありません。

　　　　全体で10数ページから20数ページの冊子
　　　　になるのが普通です。

　　　　掲載のものの前に１ページ目が付き、
　　　　後ろには、さらなる明細ページが続きます。

　　　　「４プランと仕上げ表」の設計図書に、
　　　　20ページ前後の詳しい「見積書」が付いて
　　　　初めて、「契約していかどうか？」
　　　　を判断する材料がそろったことになります。

A

図面と仕様詳細はありますか？

それらと照らし合わせないと全くわかりません。

A

2700万は、高いから！絶対やめよう。
トラブルになりますよ。

どうせ何も分からないから、相当足出ますよ。

ようは、2700万から、多分300万足出て、
3000万以上請求するでしょう。

本当は、家は、1000万で建ちますよ。
2000万以上取ろう見積書でしょう。
絶対やめよう。

A

ざっくりした見積もりですね。

メーカー 品番 個数が 載っていませんね。

しっかりと確認して
書いた物を要求しないと トラブルの元になります。

A

見積もりが高いかどうかは、建築地を調査して、
法規制に添った設計をして見て積算した結果ですので、
数字だけを見て高いか安いか判断する事は出来ません。

在来軸組工法の場合は
相見積もりを取ら無い限り判断できません。

A

メーカー含め数量や規模などが不明のため、
これだけではまったくわかりません。

この見積の他に項目毎の見積があるんではないですか？













​
だいたいの見積もりを
なんて、やっちゃダメだべ。
・・っと。​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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