武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​ ​​​​​​​​​​​ ​​ 〇メール顧問会員のKさん（30代）​​

​​​ 　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）

2020.3.17　新規メール顧問会員。
　　　　　　（　年間顧問料：3.6万円 入金　）
2020.4.1　現状診断。
2020.4.16　マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　マイホーム取得実行支援 スタート。
　　　　　　（　年間支援料：33万円 入金　）

​ 　　　※黄色の枠線内がマイホーム建築用地です。

​

　　　※北側と東側、しっかり広い道路に面しています。


たたき台プランを作ってみました。

　　　※これまで何度か Kさんに関する記事を
　　　　書きましたが、まったく反応がありませんでした。

　　　　マイホーム建築 実行支援で 同時進行中の
　　　　Hさんは ほぼ毎日連絡があるのに、
　　　　どうしてKさんは何の反応も無いんだろう？

　　　　・・と、改めて 過去のメール文を読み返してみました。

​ 　　　　そこで 発見！・・しました。
　　　　Kさんのマイホームに関する希望、
　　　　私は勝手に2階建てと思っていましたが、

・住宅要望　 ​平屋で約３５～４０坪　５LDK

　　　　！！！　　平屋が希望！ だったんですね！
　　　　（　今日、気づきました　スミマセン！　）
　　　　あらためて、腰をすえて、文章を読みました。

　　　　そして、間取りプランを作ってみました。
　　　　5間×8間・・の、40坪です。

　　　　眺めてみて、感想をお知らせください。
​


　　　※お風呂は2.5畳ではありません。
　　　　洗面と脱衣、別々ではありません。
　　　　この2点以外は、おおよそ 希望通りかな・・と。

　　　　また、土地の形状から、マイホームは
　　　　南北間口の広い西側部分に建築して、
　　　　南北間口の狭い東側部分は 駐車スペースや
　　　　花壇等・・庭として使うことになりそうに見えます。

　　　　車で帰宅して すぐ玄関・・という動線を考えれば、
　　　　玄関は東側にあれば 理想的です。

　　　　また、私の想像ですが、車で出かけたり帰ったりは、
　　　　敷地の東の方から・・なのではと思い、
　　　　ダイニングやキッチンは東に配置しました。

　　　　「　あっ！　パパだ！　帰ってきた　」

　　　　ダイニング等から 帰宅するパパの車が見える
　　　　ような配置・・ということです。


マイホームに関する希望。

駐車スペース：２台以上

・外観
和風（和モダン？）な感じが良い。
切妻屋根で軒の深い家。

主な部屋の広さは以下の通りです。
LDK：２０帖程度
和室：４．５～６帖＋押入
主寝室：８帖程度
子供部屋：４．５帖程度＋クローゼット×３部屋
浴室：２．５帖
トイレは２か所
シューズクローク
WIC
納戸

間取りの希望。

・玄関は西側か東側が良い。
　(冬になるとこの地域特有の強い北風が吹くため。)
・玄関から子供部屋にはリビングを通っていくようにしたい。
・リビングorダイニングに勉強スペース
　（家族みんながリビングで過ごす時間を増やしたい。）
・LDKは東西に横長（L字型？）
・キッチンは南向きで、ダイニングテーブルは
　キッチンの南側に配置
・できれば和室は南側でリビングとつなげたい。
・子供部屋の２部屋をを最初は１部屋として、
　後で２部屋に区切れるようにしたい。
・脱衣所と洗面所を分けたい




​ 　　　※東側から 土地を眺めています。
　　　　2012年の８月にタイムスリップしてますが・・。



​ 　　　※北東側から眺めています。　2015年10月。



​ 　　　※北西から眺めています。　2015年10月。


​ 　　　※これが、測量図です。

​ 　　　※面積は、500㎡ ≒ 151坪　・・です。
　　　　住宅地としては大きめですが、東西に長く、
　　　　面積の割には 南北の長さは短いです。











 　　　

マイホーム取得シミュレーション
2020.4.16

​ 　　　※資金計画です。
　　　　建築費以外の諸費用も、このようにかかります。



​ 　　　※マイホーム取得後の人生は、以下のようになります。
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）
　　　　教育費がかかる時期は、急激に貯蓄残高が減るので、
　　　　それ以前の繰上返済は無理なことが分かります。



​ 　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。



​ 　　　※現役の拡大です。　子供が3人です。
　　　　教育費がかかる時期は 大変なことになります。



​ 　　　※老後の拡大です。　老後は特に問題ありません。



​ 　　　※下が、老後の死亡保障必要額の推移です。
　　　　夫は、ある程度 必要でしたが、住宅取得で
　　　　必要額が がくっと減ります。

　　　　2～3年で、ほぼ不要になります。
　　　　子供が3人いても・・です。
　　　　保険業界に洗脳されたままでではいけない。





K家の現状診断の結果。　2020.4.1

　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​
 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※52歳から一生、お金が無い生活に・・。

　　　　現在は貯蓄残高が多めですが、
　　　　子供3人の教育費がかかる時期になると、
　　　　急激に貯蓄が減っていきます。

 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※それでも、だいじょうぶです。

　　　　キャッシュフロー表があります。
　　　　根拠を持って、対策を考えることができます。
　　　　確信を持って、行動を起こすことができます。

　　　　おちついて、生活設計していきましょう。


 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※その根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、これを参考にして
　　　　自分たちのキャッシュフロー表を作って
　　　　みましょう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※Kさん夫妻のの年金受取額は、
　　　　平均よりちょっと多い程度ですが、
　　　　老後支出はあまり多くないので、
　　　　貯蓄がどんどん減るわけではありません。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦それぞれの年金は、
　　　　以下のような受け取り方になります。
　　　　この金額が、老後の
　　　　キャッシュフロー表に書き込まれています。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※Kさん夫妻の死亡保障必要額の推移です。



​ ​​​ ​​​​ ​​​ 　　　※生命保険は、夫だけ4本に加入しています。
　　　　保険料は、年44万円。　多過ぎっ！
　　　　払込み保険料総額は、1164万円。　多過ぎっ！






​
​40坪の平屋、堂々として立派だべ。​
・・っと。​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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