武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​ ​​​​​​​​​​​ ​​ 〇メール顧問会員のKさん（30代）​​

​​​ 　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）

2020.3.17　新規メール顧問会員。
　　　　　　（　年間顧問料：3.6万円 入金　）
2020.4.1　現状診断。
2020.4.16　マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　マイホーム取得実行支援 スタート。
　　　　　　（　年間支援料：33万円 入金　）

​ 　　　※黄色の枠線内がマイホーム建築用地です。

​ 　　　※北側と東側、しっかり広い道路に面しています。


​ 　　　※現在進行形の たたき台プランです。



​ 　　　※たたき台プラン その2・・です。



メールをいただきました。 ​
2020.5.28

いつもお世話になっております。 Kです。

広い空間を作るためには梁を太くしたり、
トラスを組めば可能なのは聞いたことがあったのですが
今回の間取りでも太い梁を使う必要があるということですね。
​ 　　　※必要があるかどうか・・？

　　　　柱そのものをどうするか？　梁はどうするか？
　　　　その他 考慮してかかることはないか？
　　　　提案・見積もりを依頼された工務店は、
　　　　その平面プランを見て、構造的な判断をした上で、
　　　　見積もりに組み込んでいくとになります。

　　　　受注できれば、責任もって建築することになる
　　　　ので、当然といえば、当然のことです。

　　　　今では 木造の中高層建物も 出てきています。
　　　　構造的な補強をすることで、
　　　　色々なことが可能になってきています。

動線は家の中での距離を考えれば大したことではないですね。
プライベートを考えれば西側にまとめるのがよさそう
な感じがします。

なんとなく引っかかっていたのは、
玄関側に洗面所がないので家族以外の人が手を洗いたいときに
どうするのだろうか？と思っていましたが、
玄関側の２．５畳のスペースに手洗いカウンターを置けば
よいですね。
​ 　　　※新型コロナウイルスの感染のことを考慮すれば、
　　　　（　家族は洗面等で「手洗い」ができますが　）
　　　　これからのマイホーム建築では、家族以外の人の
　　　　「手洗い」も、意識する必要がありそうです。

　　　　その「手洗い」場所、いくつか候補がありそうです。


​ 　　　※Kさんの たたき台プランでは・・
　　　　キッチンや洗面以外の手洗い場所としては、
　　　　これらの黄色のワクの部分が候補になりそうです。

　　　　ただし、このお家の「顔」である 玄関周辺なので、
　　　　雰囲気を壊さない、過度に主張しない、
　　　　さりげない シンプルな「手洗い」にしたいですね。

テレビの配置、水回りについてはもう一度家族と話し合ってみたいと思います。

よろしくお願い致します。
​ 　　　※ 「テレビの配置」に困るのは 日本人だけ？

　　　　「リビングはダイニングとオープンに連続、
　　　　　和室もリビングに連続させて広い空間にしたい」

　　　　このように希望するケースが、すごく多いです。

　　　　そして、それらはすべて日当たりのいい
　　　　南側に面することを希望します。

　　　　・・で、
　　　　「ところで、テレビは どこに置くの？」
　　　　・・という、
　　　　「嫁としゅうとめ問題」と同等の、
　　　　永遠のテーマが 日本中で語られることになります。

　　　　実はこれ、日本人だけの永遠のテーマです。

　　　　過去にアメリカ人のマイホーム建築をお手伝い
　　　　したことがあります。（　妻は日本人　）

　　　　そこには 「和室とリビングを連続させたい」
　　　　などという発想は、まったくありません。

　　　　和室を造らないからです。

　　　　また、リビングとダイニングを連続させるという
　　　　発想もありません。
　　　　リビングは南側に造り、ダイニングは北側に造りました。

　　　　さらには、リビングの吐き出し窓から庭へ出る
　　　　・・という発想もありません。

　　　　「玄関から外へ出入りできるのに、なぜ
　　　　　リビングから出入りする必要があるの？」

　　　　妻は、リビングを吐き出し窓にしたかったけど、
　　　　ひとしきり・・夫婦喧嘩 を こなした上で、
　　　　夫に従うことになりました。

　　　　吐き出し窓ではなく、腰から上の窓になったので、
　　　　そこを背中に 大型のソファーを並べて座れます。

　　　　ダイニングから北側の庭には、観音開きのドアで
　　　　出ることができ、ホームパーティが可能です。

　　　　なんでも南側に・・という日本人の発想とは異なります。

　　　　リビングは 和室ともダイニングとも連続しないので、
　　　　普通に大壁面が確保できます。

　　　　テレビの置き場所に悩むのは、日本人だけです。


​ 　　　※この家の繊細は、今日の もう一つの記事で
　　　　詳しく 紹介します。



マイホームに関する希望。

駐車スペース：２台以上

・外観
和風（和モダン？）な感じが良い。
切妻屋根で軒の深い家。

主な部屋の広さは以下の通りです。
LDK：２０帖程度
和室：４．５～６帖＋押入
主寝室：８帖程度
子供部屋：４．５帖程度＋クローゼット×３部屋
浴室：２．５帖
トイレは２か所
シューズクローク
WIC
納戸

間取りの希望。

・玄関は西側か東側が良い。
　(冬になるとこの地域特有の強い北風が吹くため。)
・玄関から子供部屋にはリビングを通っていくようにしたい。
・リビングorダイニングに勉強スペース
　（家族みんながリビングで過ごす時間を増やしたい。）
・LDKは東西に横長（L字型？）
・キッチンは南向きで、ダイニングテーブルは
　キッチンの南側に配置
・できれば和室は南側でリビングとつなげたい。
・子供部屋の２部屋をを最初は１部屋として、
　後で２部屋に区切れるようにしたい。
・脱衣所と洗面所を分けたい




​ 　　　※東側から 土地を眺めています。
　　　　2012年の８月にタイムスリップしてますが・・。



​ 　　　※北東側から眺めています。　2015年10月。



​ 　　　※北西から眺めています。　2015年10月。


​ 　　　※これが、測量図です。

​ 　　　※面積は、500㎡ ≒ 151坪　・・です。
　　　　住宅地としては大きめですが、東西に長く、
　　　　面積の割には 南北の長さは短いです。











 　　　

マイホーム取得シミュレーション
2020.4.16

​ 　　　※資金計画です。
　　　　建築費以外の諸費用も、このようにかかります。



​ 　　　※マイホーム取得後の人生は、以下のようになります。
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）
　　　　教育費がかかる時期は、急激に貯蓄残高が減るので、
　　　　それ以前の繰上返済は無理なことが分かります。



​ 　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。



​ 　　　※現役の拡大です。　子供が3人です。
　　　　教育費がかかる時期は 大変なことになります。



​ 　　　※老後の拡大です。　老後は特に問題ありません。



​ 　　　※下が、老後の死亡保障必要額の推移です。
　　　　夫は、ある程度 必要でしたが、住宅取得で
　　　　必要額が がくっと減ります。

　　　　2～3年で、ほぼ不要になります。
　　　　子供が3人いても・・です。
　　　　保険業界に洗脳されたままでではいけない。





K家の現状診断の結果。　2020.4.1

　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​
 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※52歳から一生、お金が無い生活に・・。

　　　　現在は貯蓄残高が多めですが、
　　　　子供3人の教育費がかかる時期になると、
　　　　急激に貯蓄が減っていきます。

 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※それでも、だいじょうぶです。

　　　　キャッシュフロー表があります。
　　　　根拠を持って、対策を考えることができます。
　　　　確信を持って、行動を起こすことができます。

　　　　おちついて、生活設計していきましょう。


 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※その根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、これを参考にして
　　　　自分たちのキャッシュフロー表を作って
　　　　みましょう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※Kさん夫妻のの年金受取額は、
　　　　平均よりちょっと多い程度ですが、
　　　　老後支出はあまり多くないので、
　　　　貯蓄がどんどん減るわけではありません。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦それぞれの年金は、
　　　　以下のような受け取り方になります。
　　　　この金額が、老後の
　　　　キャッシュフロー表に書き込まれています。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※Kさん夫妻の死亡保障必要額の推移です。



​ ​​​ ​​​​ ​​​ 　　　※生命保険は、夫だけ4本に加入しています。
　　　　保険料は、年44万円。　多過ぎっ！
　　　　払込み保険料総額は、1164万円。　多過ぎっ！






​
ホント、日本人だけだべ。
​ ・・っと。​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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