武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

45坪の平家ですが7000万近くに。
外構工事も含めると1億近くに。
　　　※おバカさんです。
 　　　　
自分の頭で考える生活設計。

​​

発見したばかりの​​ Q＆A​​ 記事を取り上げて、コメントしています。


​​ Q
住宅ローンが不安でかなり悩んでいます。

 初めて質問させて頂きます。
27歳男、自営業で同い年の妻と5歳の子供１人の３人家族 です。

この度住宅を新築する事になったのですが、
打ち合わせする毎にあれもこれもと、
当初考えていた予算を大幅に上回ってしまいました。
　　　※おバカさんです。

　　　　初期段階でハウスメーカーを決めて進めると、
　　　　メーカーの言い値で建築することになります。

　　　　「大幅に予算オーバーになってしまった」
　　　　という人は、ハウスメーカーによって
　　　　やりたい放題・・ぼられています。
　　　　（　プロ対素人だから 当たり前　）

昔から買い物する際は中途半端に妥協せずに
納得するまで悩んでから買う性格なんですが、
思っていた以上に金額が上がっていき驚いております。
　　　※業者を決めてから打ち合わせを始めた、
　　　　もう・・そこにつきます。

　　　　マイホームの打合せをしている間は、
　　　　まだまだ 業者を決めてはいけない。

　　　　マイホーム計画の内容が全て決まってから、
　　　　いよいよ 業者選定を行おう。

風呂やキッチン、床材等こだわればキリがなく
どこかで妥協しなくてはいけなくなりそうで、
正直まだ建てるのは早かったのかなとも考えております。
　　　※建てる時期の問題ではない。

　　　　当初から業者を決めたので、
　　　　（　釣った魚にエサはいらない　）
　　　　ぼられまくっているだけのことだ。

ですが、
土地は購入し、契約も済ませて来月着工の所まで来ていて
もう引き返せなさそうです。

 当初考えていた予算では
土地と建物込みで6000万円程度 で事足りるだろうと
甘く考えており 多数見学に行ったメーカーの方達も
坪単価80〜90万程あれば妥協せず満足に建てられる だろう
と仰っていたので、
　　　※はい、普通は満足なマイホームができる。

完全に予想外でこの先大丈夫かと悩んでいます。

 購入した土地は150坪2200万程（田舎ですので安いです）
で
建築予定の建物は
45坪の平家になりますが7000万近くになりました。
外構工事も含めると1億近くに なってしまいます。
　　　※坪・・156万円！！
　　　　（　外構込みだと 222万円！　）

　　　　もう・・やりたい放題。
　　　　いいように ぼられまくっています。

　　　　45坪 × 90万円/坪 ＝ 4,050万円

　　　　外構工事込みでも、4000万円も出せば、
　　　　じゅうぶんに建築できます。

住宅ローンはある程度の見積り段階で通してしまったので
7000万円分ローン、残り現金で追金という形になりました。

 元々現金を使いたくなくて頭金は調整程度に抑えていたのに
結局現金払いが多くなり落ち込んでいます。

自営業ということもあり現金は取っておきたかったので
この先生活出来るか不安で仕方ありません。

 一応 月々のローン支払いが35年で25万前後 で済みそう
なので問題ないのかな？とも思いますが、
周りの話を聞くと10〜15万程が多いみたいで
　　　※それが普通・・。
かなり妥協しているのか家に興味がないのかわかりませんが
家にはあまりお金かけないみたいで
　　　※家にお金をかけないのではなく、
　　　　そちらが 普通なだけ。
貯蓄に回しているのではないかとすごく気になってます。
　　　※あなたが いいように ぼられているだけ。

 事業の方はコロナの関係もあり若干停滞気味ですが、
所得は手取り2000万程です。

 住宅ローン以外の家の支払いは車のローン3台分で
月40万程と細かいローン等で月10万程になります。
　　　※おバカさんです。車を借金で買ってはいけない。

 本題に移りますが、総合的に考えて
ローンの返済や今後の子供にかかるお金等も考えると
厳しそうでしょうか？
　　　※これだけぼられても、手取り2000万円なら、
　　　　それほど問題ではないように見えます。

今回現金を使ってしまう事もあり
貯蓄が半分程になってしまうのでかなり不安です。

親族や友人に相談しても理解してもらえず苦笑いされたり
投げやりな返事ばかりで取り合ってもらえません。

ここでなら相談に乗ってもらえると思い、
思い切って質問してみました！

若輩者の私ですが、アドバイス等頂けると嬉しいです。
よろしくお願い致します。
　　　※マイホーム建築の業者の決め方が問題で、
　　　　かなり割増しの高い買い物になったが、
　　　　やっていけないようには見えません。






　　　※今回のケースは、数百万円ではききませんね。
　　　　数千万円の価格差です。

　　　　これ、現実に あります。
　　　　当初からハウスメーカーを決めてしまえば、
　　　　メーカーのやりたい放題になってしまいます。

　　　　つまり、ぼられる・・ということです。














A
27歳、手取り2000万は激レアですね。
 凄いです。共感できる人滅多にいませんよね。

6000万ローン組んでもこの年収維持出来れば10年で完済できます。
1年で600万返済にあてても他に1400万使えますので大丈夫です。

とにかく高額所得者は、じゃんじゃん使って欲しいと思います。

アドバイスは、同じくらいの所得感覚のある人脈を作る事です。
先輩経営者探せばいると思います。その人の人脈を利用して下さい。

A

建築士から一言だけ、

 大手HMの原価教えましょうか坪15〜20万です。これが価値です。

そこに、マージンが次から次に乗っているだけですね。

そして、無垢材はメリットだけではないですよ！
住めばわかります。踊らされないように勉強して・・・。

 年収を見て取れるだけ取ろうとしていますね。
 素人で若い人は、特にカモにされていますね。超ボラれすぎです。

 設備品も定価の25%程で仕入られるのです。

 払える払えないは口出ししませんが、
私は数億の年間報酬がありますが、この値段では、絶対買いません。

 今の時期、景気いいこと言うとボラれます。気を付けてね。




自分の頭で考える生活設計。


​ 君、自分の頭で考えてるか？ ​ ​ ​​
​​

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】

タイトル末尾に★印がある記事で、

顧問会員の状況確認ができます。


​​【　実行支援 ： 武田FP　】​​

​ ​
※メール顧問会員のＨさん（50代）
​​2020.1.21 新規 メール顧問会員。
​ ​
2020.3.6 現状診断。
2020.5.8 マイホーム建築支援スタート。
​2020.5.11　現地調査。

平面プランと立面プランは、ほぼ固まり、
配置・外構プラン、什器プランへ・・順調に進んでいます。

集中して、什器プランと仕上げ表の作成！を
しようと思っていますが、なかなか・・。　スミマセン！


※メール顧問会員のKさん（30代）
​ ​​2020.3.17 新規メール顧問会員。 ​

2020.4.1 現状診断。
2020.4.16 マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　建築実行支援料：33万円 入金確認。
2020.5.20 土地を見に行ってきました。

平面プランから いよいよ立面プランへ。
リビング廻りの大空間確保！・・で一時 止まっています。


※メール顧問会員のNさん（40代）
​ ​​2019.8.6 新規メール顧問会員。
​ ​​​​
​​

​ ​2019.12.5 現状診断。
2020.1.21 マイホーム建築支援スタート。
　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

※間取りプラン（3階に3室）で止まっています。

​

​​​​​​​​ 【　生活設計 ： 佐々木FP　】 ​​​​​​​


1  メール顧問会員のNさん（30代）
​​​2020.5.19 新規メール顧問会員。


​​2020.5.19　ヒアリングシート送付。 ​
2020.6.14　ヒアリングシートの回答と、
　　　提出資料が届く。
2020.6.17　作業着手！
2020.6.18　整理整頓 終了！
　　　再ヒアリング」として メール添付で送りました。

2020.6.22　再ヒアリング 回答 戻る。
　　　6/25（木）現状診断 終了予定。


※ メール顧問会員のTさん（40代）
​​​2020.6.17 新規メール顧問会員。


​​ 2020.6.18　ヒアリングシート送付。 ​


メール顧問会員のSさん（30代）
​​​2020.5.19 新規メール顧問会員。


​​ 2020.5.19　ヒアリングシート送付。 ​
2020.6.6　14：33　シート＆提出資料 着。
2020.6.9　作業 着手。
2020.6.10　整理整頓 作業終了。
　「再ヒアリング」として、メール添付で送りました。
2020.6.12　再ヒアリング 回答戻る。
2020.6.15　現状診断 作業開始！

2020.6.17　現状診断 終了！
　メール添付で送りました。

　感想を頂いたら、記事にアップします。
​​​

※  メール顧問会員のHさん（30代）
​​​2020.4.22 新規メール顧問会員。


​​​2020.4.22　ヒアリングシート送付。 ​​
2020.6.6　10：14　シート＆提出資料 着。
2020.6.8　作業着手。

2020.6.9　作業終了。「再ヒアリング」として送る。 ​


※  メール顧問会員のｗさん（30代）
​​​2020.4.22 新規メール顧問会員。


​​ 2020.4.22　ヒアリングシート送付。 ​


​​ ​​ ​※ メール顧問会員のHさん（30代） ​​​​​​

​​​ ​​​2019.12.17 新規メール顧問会員。


2019.12.17　ヒアリングシート送付。

12/20 返信がありましたが、6ページの
ヒアリングシートの半分が白紙です。
がんばって、記入・提出しましょう！



《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
ハウスメーカーに ぼられるヤツばかり。
・・っと。​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

​​

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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