武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2020/07/22

発見したばかりの Q＆A 記事を取り上げて、コメントしています。

Q
現在、工務店でのマイホーム購入に向けて
家の外観内観の打ち合わせが終了した者です。

その後は外構について進めて行くのですが、
今現在お世話になっている工務店でも外構工事が
できるそうで、

工務店としてはそのまま進めたいような雰囲気を
感じとっているのですが、
外部の外構業者に依頼するのと
工務店でお願いするのとでは金額に差が出たり
するのでしょうか？

やはり、相見積もりをとることは必要ですよね、、？
工務店には言い出しにくく迷っています。

みなさん、外構はそのままハウスメーカーや
工務店を通してお願いしましたか？

それとも直接外構業者に依頼しましたか？

また、その時の感想などあれば知りたいです。
よろしくお願いします(＞人＜;)
　　　※外構工事以前に、おバカさんです。

　　　　この人のように、当初から工務店を決めて
　　　　マイホームの話を進めてはいけない。

　　　　この工務店で建てることを前提に、
　　　　「家の外観内観の打合せが終了した」
　　　　と言っています。

　　　　おバカさんです。

　　　　地元工務店なら安い・・とは限らない。
　　　　当初から決めてかかれば、数百万円を失います。
　　　　（　当たり前　）

　　　※下の資料は、まったく同じ設計図書を用いて、
　　　　地元工務店4社に参加してもらって実施した
　　　　「コンペ」の結果です。

　　　※平面・立面・什器・外構、そして仕上げ表、
　　　　これらすべてがそろって初めて、比較できます。

　　　　まったく同じ条件であっても、
　　　　それでも、数百万円の差がつくのが当たり前です。

　　　　初めから工務店を決めてかかっている・・
　　　　この質問者は、最初から数百万円を失っている
　　　　可能性があります。

　　　　人生最大の買い物を、比較しないで買っている、
　　　　おバカさんです。

　　　　外構の部分だけ比較して・・　どうする？

A

何千棟として来た外構屋です。

ハウスメーカーの場合はある程度大きな規模の外溝業者
に下請けで発注します。

平均ですが3割程度ピンハネで・・・工務店の場合は
規模によります

小さな工務店で直接職人を抱えているようなところは
自社で工事をする場合がありますが
一般には外構屋に丸投げします

この点はハウスメーカーも工務店も大差ありません

ただしピンハネ率が工務店の方が少ない
平均で2～2.5割りのピンハネ

外構業者でも単価はそれぞれ違います
展示場や営業マンの居る業者程高い
職人のような2～3人で工事を直接している業者はやすいです。

まぁ・・・簡単に見分ける方法は
見積書の最後に諸経費の項目が書かれているようでは高いです。

外溝などに使う資材は
定価の30％程度が仕入れ価格の商品があります。
これは全てではありません
化粧ブロックなどは定価の75％とすごく高いです。

フェンスやカーポート・テラスなどが30％

ハウスメーカーや工務店に依頼した場合のメリット
最終責任があります。

デメリットは単価が高い　変更などが利かない
図面が全てで可笑しな部分があってもそのまま工事をされる
下請の管理が出来ていないので何時工事に入るのか
解っていない

直接の外構屋のメリット・・・単価が安い変更など簡単にその場で出来る

デメリット・・・程度の悪い業者に依頼すると悲惨

結論として直接外構屋に依頼する場合は
絶対に着手金・契約金は支払わない
全て工事が完成してあなたが検査をしてから全額支払い

アドパイス
一度工務店に見積もりを出させてそれをもって外構屋に
いくらで出来るかと聞くことです

それぞれの図面だと安いか高いか素人では判断できない

もしくは工務店の見積を見せて20～30％安く出来るか
という方が簡単

小さな外構屋は
図面書いたり見積もり作ったりめんどくさいので
工務店の見積を見せて頂いた方がありがたい

　　　※・・ということで、恐ろしい業界なんです。

　　　　最初から工務店を決めるのはおバカさんだし、
　　　　最初からハウスメーカーを決めるのは、
　　　　さらにさらに輪をかけたおバカさんです。

　　　　比較しないで買うおバカさんが後を絶たない、
　　　　それがマイホーム建築の実態です。

　　　　しっかり、考えたいものです。

《　当FP事務所の勤務シフト　》