武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2020/07/29

全5社エントリー終了！か？最後の1社からまだ★

カテゴリ：マイホーム

プレゼンコンペ参加意思表示の
ファックスが届きません。
　　　※でも大丈夫、参加するそうです。

自分の頭で考える生活設計。

〇メール顧問会員のHさん（50代）
　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）

2020.1.21 新規メール顧問会員。
2020.3.6 現状診断終了。
2020.5.8 マイホーム建築支援スタート。
2020.7.28 設計図書完成。
2020.7.30 提案コンペ工務店5社エントリー終了予定。
2020.8.17 提案コンペ実施予定。

　　　※建築場所は下のような感じです。
　　　　さあ！　ここにどのような家が建つでしょうか？

　　　※Hさんのマイホーム建築予定地（黄色）です。

　　　　隣りがアパート建築予定地（青）です。

メールをいただきました。
武田　様

仕事が素早い、ありがとうございます。

今から不安とともに、ワクワクしてきました。

それとお手数ですが参加希望していた、
株式会社TのNさんへも送付をお願いします。
　　　※はい、昨日の「3社エントリー終了！」の中に、
　　　　T社のNさんも含まれています。

　　　　とっくにエントリーを終了しています。
　　　　エントリーのためのファクスをもらっています。

　　　　もう図面と現地確認も終わっていると思います。

私の行動予定ですが、
8/16（日）夜に仙台空港経由で岩手県に入る予定です。
　　　※コンペは、翌8/17（月）の10時からです。
　　　　もちろん、当事務所にて。

家造りはワクワクですね。
　　　※今日は、参加工務店を5社にするべく電話かけを
　　　　しました。

　　　　電話で参加しますと意思表示をもらった2社に
　　　　案内をファックスしました。

　　　　1社からはエントリーFAXが届きましたが、
　　　　（　4社エントリー決定！　）
　　　　もう1社からは・・まだです。

　　　　また、電話してみました。
　　　　「ファックスは届きましたか？」

　　　　「あ・・　あの電話を頂いた後、
　　　　　急用で事務所を出てしまったんですよ。」

　　　　「5社の内、他の4社はファックスを頂いた
　　　　　んですが、御社がもし参加は見合わせる
　　　　　とかであれば、またほかの工務店に
　　　　　電話かけをしなければならないので・・。」

　　　　「あぁ・・そうだったんですか。
　　　　　　　　明日ではもう遅いですか？」

　　　　「いえ、そんなことはないですが、
　　　　　確実に参加されるのであれば、明日でも」

　　　　「あ、参加します。参加します。」

　　　　「分かりました。それでは明日のFAXを
　　　　　お待ちしますので、よろしくお願いします。」

　　　　で、実質 5社エントリー完了！
　　　　（　・・ということでいいですよね　）

　　　　これで、ほぼ段取り終了！・・です。

　　　　いよいよ・・8/17のクライマックス！
　　　　提案コンペ！　当日を待つだけになりました。

　　　　各社、どんな提案をしてくれるか？
　　　　楽しみです。

これまでの打合せ結果。

　　　※マイホーム建築を依頼する工務店をどこにするか？
　　　　比較して選ぶための資料作りを行なっています。

　　　　平面プラン・立面プラン・配置外構プラン・
　　　　什器プラン・仕上げ表、 この5つがそろえば、
まったく同じ条件での本当の比較、
　　　　複数工務店の「提案・見積もり比較」ができます。

　　　※配置・外構プランです。

　　　※新たな平面プラン 33坪・・です。

　　　※小屋裏収納です。　リビングを見下ろします。

　　　※リビング内部の立面。
　　　　（　以下の立面以降は 7/29現在まだ
　　　　　　新平面プランに対応できていません　）

　　　　勾配天井にすることで、
　　　　リビングとダイニングの間に大壁面（白い部分）
　　　　ができます。　ここの壁面に
　　　　ネコのステップやキャットウオークその他の
　　　　提案をしてもらいましょう。

　　　　ただし、キッチン入り口の右側の壁は、一般的には
　　　　コントロールパネルとして利用される貴重な壁です。
　　　　（　玄関テレビモニターとか　）

　　　※和室との間の上部も大壁面になります。
　　　　和室の左側の壁面は登っていくのには最適。
　　　　（　ネコ・・の話です　）

　　　　リビングの東西の大壁面を利用した
　　　　「ネコ用の遊び場」の提案をしてもらいましょう。
　　　　（　これも各工務店の「提案競争」です　）

　　　※南から見た立面プランです。

　　　※西から見た立面プランです。

　　　※ 「仕上げ表」

　　　※ 「仕上げ表」左拡大

　　　※ 「仕上げ表」右拡大

　　　※ 「什器プラン」

　　　※5/11、現地に行ってきました。全景写真です。

　　　※写真撮影した場所は、西側のお向かいの敷地です。

　　　※マイホーム建築実行支援、
　　　　「顧問会員」の場合は、年間顧問料の36000円に、
　　　　さらにに上乗せで料金を頂くことはありません。

　　　※「顧問会員」の建築支援の場合、当事務所は
　　　　建築を請け負った工務店から、請負額の
　　　　5％を頂くことで、事務所運営が成り立ちます。

　　　　「メール顧問会員」の建築支援の場合は、
　　　　5％を頂くことがないので、会員自身から
　　　　支援料金として 30万円＋消費税を頂いています。

メールをいただきました。
2020.3.17
　　　※現状診断の結果が危ういものになりました。

武田　様

現状診断をもとに対策を考えました。

①生命保険の見直し
仕事のしがらみ上、一部（共済組合、1.2万/年）を除き解約

②車経費の見直し
購入サイクルを10〜11年へ延長。
購入する車を小型の安い車を選択。
整備はディーラーを辞めて、町工場へ変更し出費軽減を図る。
　　　※私・・武田FPは、ずぅ～っとディーラーです。
　　　　やはり、安心感が違うので、
　　　　そのためのコストと割り切っています。

以上の事を反映し入力したデータ（CFのシートを修正）を
添付致します。

エフピーステーションは皆さんのコメントにもあるように、
我が家にとっても今後の対策に根拠を持って対応出来る
ゲームチェンジャーです。

相談して良かった、これからもお願いします。
　　　※Hさん、自分で生活設計してしまいました♪

　　　　キャッシュフロー表の金額をいじれば、
　　　　そのことがすぐ、グラフに反映されます。
　　　　自分で人生シミュレーションができちゃいます。

　　　※Hさん自身が家計改善したキャッシュフロー表
　　　　に基づく、キャッシュフローグラフです。
　　　　（　見やすいように武田FPが手を加えました　）

　　　※「現状診断」時点のキャッシュフローは、
　　　　以下のグラフのように危うい人生でしたが、
　　　　（　生命保険や車でお金をたれ流し・・　）
　　　　Hさん自身の、根拠を持った・・家計改善により、
　　　　まったく、問題のない人生になりました。

　　　※今回のキャッシュフローグラフの根拠が、
　　　　下のキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※読者の皆さんも、これを参考にして、
　　　　自分のキャッシユフロー表を作ってみましょう。

　　　　キャッシュフロー表を持つことによって、
　　　　根拠を持って、家計改善できるようになろう。
　　　　確信を持って、お金を使えるようになろう。

メールをいただきました。
2020.3.11

武田　様

現状診断ありがとうございます。

現状を確認しました、洗脳されまくり状態でした。
正直、将来についても楽観的すぎると反省です。

と同時にこの様を知らずに歳を取らず、
気付けたことに感謝します。

保険は、今月の人間ドック結果を見て基本解約予定です。
残すところあと2本解約。

車は購入サイクルと購入サイズを考えます。
対処が具体化したならば相談します。
　　　※感想をいただいたので、
　　　　現状診断結果を記事にアップします。

Ｈ家の現状診断時点の状況。
2020.3.6

　　 ※老後が・・ちょっと怪しいキャッシュフローです。
　　　　改善方法は、支出を減らす、収入を増やす、
　　　　いくつでも・・あります。

　　　　生命保険を清算するだけでも、一件落着！
　　　　してしまいますが・・。

　　　※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、
　　　　このキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。

　　　※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、
　　　　マネをして作ってみましょう。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※老後のキャッシュフロー表を作る上で、
　　　　自分たち夫婦の年金情報は不可欠です。
　　　　どのような受取り方をするのか？　知っておきたい。

　　　※夫婦に年の差があれば、だいたい・・夫婦で
　　　　3段階で受け取ることになります。
　　　　理解しておきたい。

　　　※夫婦それぞれの死亡保障必要額の
　　　　検証結果です。
　　　　現時点と10年後（教育費がかかる時期）を
　　　　押さえて、検証しています。

　　　※「必要額」－「手当可能額」＝
　　　　・・という算数を行なうので、
　　　　マイナスということは、
　　　　死亡保障は不要・・ということです。

　　　　それなのに、これでもか、これでもか、
　　　　・・と加入して、お金をたれ流しています。

加入中の生命保険はすべて無駄です。
2020.3.6

　　　※あまりにも無駄に、生命保険料を払っているので、
　　　　そこだけ取り上げて記事にします。

　　　※現状診断の結果、子供が2人いても、夫婦ともに
　　　　現在も将来も死亡保障は不要！・・でした。

　　　　つまり、「生命保険には加入しない方がいい」
　　　　という結論が出ています。

　　　　「必要が無い」のではなく、「加入しない方がいい」
　　　　ということです。

　　　　保険加入はひたすらお金を失う行為なので、
　　　　「加入しない方がいい」ということになります。

　　　　Hさん家族の加入生命保険一覧です。
　　　　子供2人の4人家族です。

　　　※毎年50万円近い保険料を払っています。
　　　　（　異常です　）
　　　　これらを最後まで払えば、最終的な保険料総額は
　　　　1,728万円！　・・になります。

　　　　肌色部分が貯蓄性保険です。
　　　　青色部分が保障性保険です。

　　　　前者は、あの悪名高い定期特約付き終身保険です。
　　　　夫婦それぞれ1本ずつ加入しています。
　　　　夫は761万円払って、最後に200万円もらいます。
　　　　妻は391万円払って、最後に100万円もらいます。
　　　　何のために加入するのか、訳の分からない保険です。
　　　　一応貯蓄性保険ということになっていますが、
　　　　どこが貯蓄性？・・ということになります。
　　　　保険で貯蓄してはいけません。

　　　　後者は、死んだら、病気になったら、怪我したら、
　　　　・・に備える各種保険ですが、加入しない方がいい
　　　　ものばかりです。（　貯蓄で備えるのが合理的　）
　　　　死亡保障が必要な場合に加入するべき合理的な
　　　　保険は、収入保障保険ですが・・
　　　　H家では夫婦共に死亡保障不要！の結論が出ました。
　　　　つまり、これらの保険はすべて解約した方がいい。

　　　　現状診断の結果、キャッシュフロー表は老後に
　　　　ちょっと資金不足になりましたが、
　　　　これらの生命保険を解約するだけで、解決します。

　　　　私たちは保険業界に貢ぐために働いている
　　　　わけではありません。

　　　　洗脳されたままでいてはいけない。

自分の頭で考えてるか？
思考停止したままにゃダメだぞ。

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】

タイトル末尾に★印がある記事で、

顧問会員の状況確認ができます。

【　実行支援：武田FP　】

※メール顧問会員のＨさん（50代）
2020.1.21 新規メール顧問会員。

2020.3.6 現状診断。
2020.5.8 マイホーム建築支援スタート。
2020.5.11　現地調査。

2020.7.28 設計図書完成！
2020.7.30 参加工務店5社エントリー予定。

コンペはお盆明け！　8/17（月）です！
本当に気合が入ってきました。

※メール顧問会員のKさん（30代）
2020.3.17 新規メール顧問会員。

2020.4.1 現状診断。
2020.4.16 マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　建築実行支援料：33万円入金確認。
2020.5.20 土地を見に行ってきました。

平面プランからいよいよ立面プランへ。
リビング廻りの大空間確保！・・で一時止まっています。

※メール顧問会員のNさん（40代）
2019.8.6 新規メール顧問会員。

2019.12.5 現状診断。
2020.1.21 マイホーム建築支援スタート。
　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

※間取りプラン（3階に3室）で止まっています。

【　生活設計：佐々木FP　】

1　メール顧問会員のKさん（40代）
2020.7.14 新規メール顧問会員。

2020.7.14　ヒアリングシート送付。

2020.7.28 ヒアリングシートと提出書類到着。

2020.7.29 整理整頓終了！
「再ヒアリング」としてメール添付で送りました。

※ メール顧問会員のTさん（40代）
2020.6.17 新規メール顧問会員。

2020.6.18　ヒアリングシート送付。

2020.7.28 ヒアリングシートだけ届きました。
提出資料は郵送のようです。

2020.7.29 年金情報が届きました。

郵送物が届いたら、整理整頓作業を始めます。

※ メール顧問会員のHさん（30代）
2020.4.22 新規メール顧問会員。

2020.4.22　ヒアリングシート送付。
2020.6.6　10：14　シート＆提出資料着。

2020.6.8　作業着手。
2020.6.9　作業終了。「再ヒアリング」として送る。 2020.6.26　「再ヒアリング」回答戻る。
2020.7.2 から着手しています。
2020.7.7（火）現状診断＆第1子シミュ終了。

感想をいただいたら、記事に繊細をアップします。

※ メール顧問会員のNさん（30代）
2020.5.19 新規メール顧問会員。

2020.5.19　ヒアリングシート送付。
2020.6.14　ヒアリングシートの回答と、
　　　提出資料が届く。
2020.6.17　作業着手！
2020.6.18　整理整頓終了！
　　　「再ヒアリング」としてメール添付で送りました。

2020.6.22　再ヒアリング回答戻る。
2020.6.25（木）現状診断終了！
　　　メール添付で送りました。
　　　（　送ったつもりで送っていませんでした　）

2020.6.26（金）あらためて、送りました。
　　　感想を頂いたら、記事にアップします。

※ メール顧問会員のｗさん（30代）
2020.4.22 新規メール顧問会員。

2020.4.22　ヒアリングシート送付。

 ※ メール顧問会員のHさん（30代） 

2019.12.17 新規メール顧問会員。

2019.12.17　ヒアリングシート送付。

12/20 返信がありましたが、6ページの
ヒアリングシートの半分が白紙です。
がんばって、記入・提出しましょう！

《　当FP事務所の勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

コンペの段取りほぼ終了！
やっと、一段落だべ。
・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。