武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇メール顧問会員 ​ のNさん（40代）​​

​ ​​　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）
​

​2019.7.16　メール顧問会員申し込み。 2019.8.6　新規メール顧問会員。

​2019.12.5　現状診断。
2020.1.21　マイホーム建築支援 スタート。
　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

​ ​ マイホームの建て替えを計画しています。

​​​​ ​​​ 　　　※私が現場調査に行った際の写真。（グーグル）
　　　　黄色の〇の家がNさんの家です。
 　　　

​​​​ ​​​ 　　　※住宅建築のためには、道路幅員が4m必要です。
　　　　この道路の幅員は4m未満です。

​​​​ ​​​ 　　　※右手前の新しい家は、セットバックして
　　　　建てています。（道路の中心線より2mバック）

　　　　その結果、Nさんの建物は、道路に飛び出して
　　　　建っているような状態になっています。

　　　　これからNさんが建て替える際には、
　　　　右手間の新築の家と壁面が並ぶ状態で建てる
　　　　ことになります。


​​​​ ​​​ 　　　※上空からの現地調査です。（グーグル）
　　　　黄色の矢印が、Nさん宅です。

​​​　　　※用途地域：近隣商業地域
　　　　建ぺい率：80％　（敷地めいっぱいに建築可）
　　　　容積率　：300％

　　　　高度地区
　　　　種別　　：第3種高度地区　（普通に3階建てOK）
　　　　最高高度：22メートル

　　　　防火・準防火地域：準防火地域　

　　　　（　当然 それ以外の地域より建築費が高くなる　）


什器プラン、追加します。
2020.9.16
​​​​　　　
　　　※質問への回答がありませんでしたが、
　　　　勝手に 作ってみました。

　　　　テレビ廻りの収納、こんな感じはどうでしょう？
​



　　　※流し廻りは、こんなイメージで どうでしょう？



　　　※感想や要望をどうぞ。（　反応して下さい　）

​​
メールをいただきました。
2020.9.14

お世話になっております。

玄関の什器プランありがとうございます。

３階部屋の詳細は

バルコニー側右が娘の部屋で
シングルベッドと机を使用予定です。

バルコニー側左が夫婦の部屋ですが、
当分の間は、私と息子が一緒に寝ます。
シングルベッドを２つ使用予定です。

北側の部屋が息子の部屋で
１人で寝れる様になったらシングルベッドと机を使用予定です。

主人は1階でシングルベッドと今あるパソコン台(？)
幅81cm 高さ1m20cm 奥行43cmキーボード棚？
を伸ばすと70cmを使用予定です。
​​​​ ​​​ 　　　※了解です。　各部屋の用途が分かりました。

後…電子ピアノがありまして…
幅１m43cm 奥行48cm 高さ82cm　娘の部屋に置くのは
無理っぽいので、リビングかなって思っております(^_^;)
​​​​ ​​​ 　　　※お、これは 以外に場所を取ります。

　　　　リビングの北側に描いた「収納」の部分が
　　　　この電子ピアノに なりそうですね。

　　　　ただ、それでも、リビングには洋服掛けが
　　　　必要な感じもしますが、どうですか？

今ある家具は新居ではほとんど使いません。

よろしくお願い致しますm(_ _)m
​​​​ ​​​ 　　　※明日また、プラン作成を行います。

　　　　それから、リビングやキッチンの造り付け収納、
　　　　私が作成した そのままで本当に大丈夫ですか？

　　　　細かな希望があるのが、普通なんですが・・？

　　　　もう一つ、
　　　　テレビの上下には、収納は いりませんか？
　　　　（　テレビ廻りのビデオや小物収納　）

　　　　さらに、もう一つ、
　　　　ワンちゃんやニャンコ等のペットは飼って
　　　　いませんか？
　　　　それなりの細工は、必要ありませんか？



​​​​ ​​​ 　　　※平面プラン。




​​​​ ​​​

​​​​ ​​​ 　　　※造り付け収納のプラン。
　　　　（　什器プラン　）









 　　　　※リビングの造り付け家具。



​​​​ ​​​ 　　　※キッチンの造り付け収納。


​​​​ ​​​
 　　　
​​​​ ​​​


『ハウスメーカーを決めてから、
　プラン作成をしてはいけない！』
　　　※大部分の人は、業者を決めてから、
　　　　具体的なプラン作りをして、
　　　　マイホーム建築をしています。
　　　　（　おバカさんです　）

　　　　順序が、まったく逆です。

　　　　マイホームの建築価格は、業者によって
　　　　数百万円もの差が生じて 当たり前です。

　　　　マイホーム建築の内容がすべて決まってから、
　　　　複数の建築業者の比較検討をした上で、
　　　　依頼する業者を決定し、契約しましょう。

　　　　そのために、Nさんは プランの煮詰め作業を
　　　　しています。
　　　　「4プランと仕上げ表」ができあがってから、
　　　　複数の工務店を比較検討する予定です。










　　　※2/26時点の提示プラン。














​​

現状診断時点の状況。
2019.12.5
​ ​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム建築を実行する前の
　　　　N家の状況を具体的に見てみましょう。

​　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​

 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​　　 ※この状況のままでマイホーム建築に
　　　　突っ走るのは、危険です。


 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、マネをして作ってみよう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。




​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の年金手取りの受け取り方は、
　　　　このようになります。




​​ 　　　※仕事を終えたら 体を動かそう！ 汗を流そう！

​​ 　　　※おいしくビールを飲むために！


​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
じゃんじゃん 進めようぜ。・・っと。​

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
（　１級FP技能士　武田 つとむ　）

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