武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​発見したばかりの​​ Q＆A​​ 記事を取り上げて、コメントしています。


Q
昨年中古マンションを購入しましたが、諸事情により
早々に一軒家に住み変えたいと思っています。
​ ​​ 　　　※はい、マンションを所有してはいけない。
　　　　売れる内に 売ってしまおう。

マンションは3600万、
頭金1000万円を払い残りはローンで購入しました。

一軒家を終の棲家にした いと思っているので、
田舎での注文住宅を希望していますが、
わからないことがあり質問させて頂きました。
​ ​​ 　　　※はい、マンションは終の棲家にはなりません。

①マンションを売って、
そのお金で次の一軒家のローンを払うのでしょうか？
マンションのローンは？仕組みがよくわかりません。。
​ ​​ 　　　※不動産売却の決済は 銀行で行われるころが
　　　　多いです。

　　　　売主・買い主・不動産屋・司法書士
　　　　等々が一堂に会して、
　　　　・買い主が残金を支払い
　　　　・売主が権利証等を提出
　　　　・司法書士が書類チェック

　　　　をすることで、残金決済と抵当権抹消と
　　　　所有権移転登記の準備がその場で整い、
　　　　司法書士がその足で法務局へ行き、
　　　　登記手続きを行なうことで、
　　　　決済当日の作業のすべてを 終えます。

　　　　これで、マンションの売却は終わり、
　　　　掃除に抵当権の抹消もされ、
　　　　マンションンの住宅ローンは無くなります。

　　　　それからです。
　　　　一戸建ての住宅ローンを組むのは・・。

②貯金もそれほどないのに、中古マンション購入後、
たった3年ほどで売却し一軒家を買うなど、こ
んな人いないのでしょうか。。

普通の事ではないでしょうか？ よろしくお願いいたします。
​ ​​ 　　　※世の中です。
　　　　色々な人がいて 色々な事をしています。

　　　　何があったって、おかしくはありません。

　　　　まあ、不動産を買ったり売ったりすれば、
　　　　けっこうな諸費用がかかるので、
　　　　まとまったお金をドブに捨てることが
　　　　あり得るので、覚悟が必要ではあります。

​ ​​ 　　　※ まあ、マンションを売却するのはいいことです。
　　　　終の棲家にはなり得ませんから。

A

買って1年でマンションから一軒家に買い替えしました。

現金払いでない場合、
マンションを売る→ローンを完済させる→戸建てのローンを組む
のですが、
途中で賃貸に引っ越しをかますのが非常に面倒くさく、
引っ越しも2回するのも嫌だったので、
マンションを売る→戸建てのローンを組む を同時に決済しました。

つまり、
家を買う不動産屋にマンションを売却し 全て同時にやりました。

本当は不動産屋に売らないほうが多少高く売れたのですが、
すべてが面倒くさく、そうしました。

まあ、、、諸費用やら手数料やら色々考えたら
1年足らずの買い替えで６00万ぐらいはどぶに捨てました苦笑

高い勉強代になりましたが戸建てにして満足です。

A

住宅ローンは2本同時に組めません。

なので、今の住宅ローンを一度完済しなければいけません。

マンションを売って売った金額で足りれば、ローンを完済する。
その後、新たに住宅ローンを組む。

もし、マンションを売った金額でローンが完済できなければ、
借りるなりなんなりしてでも、一度完済しなければなりません。

住宅ローンが残ってる状態では、
マンションの抵当権が外せないので、売れないようになってます。

A

①マンションを売って、
そのお金で次の一軒家のローンを払うのでしょうか？
マンションのローンは？仕組みがよくわかりません。。

まず、貯金もそれほどないのであれば、 先に、
不動産屋に連絡し、
「今、このマンションを売ったら、幾らくらいで売れそうか？」
と、査定してもらいましょう。

残りのローン残高よりも高く売れるなら、
売れたお金で、借りた先へローンを一括返済。

しかし、売却価格が、 残りのローン額よりも低い時は、
売れた金額の他、不足分を自分で用意し、
借りた先へローンを一括返済。

それとも、売却価格が、 残りのローン額よりもかなり低く、
自分でも、不足分を用意出来ないときは、
そのマンションを売る事はできません、、、

しかし、 初めに1000万円ほど頭金を入れているようなので、
まだ、住んで1年？（3年先？）で売り出すのであれば、
マイナス1000万ということは無いと思うのですが…

①の質問に答えるなら、 マンションを売却後、
売れたお金で、今抱えているローンを一括返済で完済し、
その後、 新たに一軒家のローンを組む形になると思います。

②たった3年ほどで売却し一軒家を買うなど、
＞こんな人いないのでしょうか。。…？

いいえ。 住んでみたら騒音問題に悩まされたとか、
管理費や修繕積立金などが高いなど、
諸事情もあり、戸建てに買い替える方もいます。

＞普通の事ではないでしょうか？

いいえ。 年々マンションの価値は 下がる一方です
（※ただし人気エリアは論外？）から、
※特にマンションは築30年を超えると、下落する一方。

※築50年を過ぎた頃には、誰も買い手が見つからない
可能性もあります。

戸建てへ住み替えると決めたなら、
1日でも早く戸建てに住み替えた方が得策かもしれません。




　　　※さあ、今日も しっかり 汗を流そう！
ビールを おいしく 飲むために・・。
​
​​ 　　　※ 新型コロナウイルス 感染予防対策。
　　　　ジムでは不特定多数の人との会話の機会もあるので、
　　　　ウエイトトレーニングやストレッチの際も
　　　　含めて、常にマスクを着用しています。
　　　　（　ランニング時とシャワー時以外　）

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時
​
マンションは 売れる内に 売ってしまえ！
・・っと。​


〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
（　１級FP技能士　武田 つとむ　）

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。