武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​ 発見したばかりの ​​​ ​ Q＆A ​​​ ​ 記事を取り上げて、コメントしています。


Q
基礎の立ち上がりは、高いほうが良いでしょうか？

標準は450mmですが、オプションで600mmにできます。
我が家の場合は、追加料金が12万円です。

敷地の側に水路（幅1m,深さ1.2m）があり、
普段の水深は10cm程度ですが、大雨で反乱することがあります。

しかし、
水路よりも我が家のほうが高い位置にあり（+300mm～380mm）、
水路の反対側が低地なので、あふれた水はそちらに流れます。
我が家の敷地には、入ってきません。
（ここ60年は、敷地内が水であふれたことはありません）

水路が近くにあるので、湿気は多いほうだと思います。

万が一を想定して、基礎を高くするか迷っています。
12万円ならば「安心代」として安いほうかと思うのですが、
新築ハイに陥って金銭感覚がマヒしているフシがあるので
決断できずにいます。

基礎の高さについて、ご意見をいただければ助かります。
よろしくお願いします。

補足
ありがとうございます。 河岸段丘の高い位置に家を建てます。

水路がある道路の反対側(我が家の反対側)は、
2m低くなってなっています。

ここが水害にあう場合は、この地域全体が水浸しになる時
だとおもいます。
その際、たかが15cm高くしたくらいで被害を防げるとも思えず、
「やらないよりマシ」程度の安心料になると思います。

そうなると湿気対策くらいしかメリットがなくなります。
他にメリットがあれば、決断できると思うのですが……。

​​​​ ​​​ 　　　※単純なコンクリート基礎の高さではなく、
　　　　どのような基礎にするか‥の方が、
　　　　重要かと思います。

　　　　つまり、布（ぬの）基礎にするか？　
　　　　ベタ基礎にするか？・・ということです。

　　　　ベタ基礎なのであれば 湿気対策の心配は無いので、
　　　　高さを高くする意味はありません。
　　　　なので、
　　　　勧められているのは 布基礎なのかと思われますが・・。

　　　　いざ 浸水被害！・・が実際に起こった場合に
　　　　どのようなことが起きるか、知っておきましょう。

　　　　布基礎とベタ基礎で 違うことが起こります。
　　　　方や 浮いて流されたり、
　　　　事後の排水作業が大変だったり、
　　　　同じく乾燥作業が大変だったり、
　　　　・・ということに 差が生じてきます。

　　　　下に、過去記事を掲載します。


A

わずかな差なら高い方がいいです。

地面から離れた方が湿度が低く、
建材の劣化やシロアリ被害の危険も少なくなります。

A

温暖化が進化しており、雨の降り方が変わって来ています。

基礎高にするデメリットは階段数が増える事等が有りますが、
その立地であれば、高い方が安心出来るかと。

水害に有ったら、その金額では対応出来ませんので。

一旦 浸水してしまったら、
大変なことになりそうです。
​​​​ ​​​ 　　　※地域によっては、ベタ基礎を採用しない
　　　　方が いいかもしれません。

​ 水害で 浸水した住宅を考えると、
ベタ基礎ではなく、布基礎の方が・・

　　　※後々の対処がしやすいようです。

　　　　私も 反省・・です。
　　　　ベタ基礎の方が色々な意味で優位なので、
　　　　（　・・と思っていました　）
　　　　建築会社の提案コンペの際の設計図書では、
　　　　すべて ベタ基礎を指定していました。

　　　　今後は ハザードマップを確認して、
　　　　どのような基礎を採用するか？　
　　　　考えようと思います。


　　　※以下は 浸水した住宅の床下を乾燥させる方法
　　　　を示しています。
　　　　（　まず することは 「乾燥」が最優先です　）

　　　　現実に浸水した方が 大学の助教で、
　　　　床下管機構を通じて 床下の湿気を屋外に排出
　　　　しています。

　　　　布基礎で床暖熱の家だから、被災後のこの方法
　　　　が可能ですが、
　　　　ベタ基礎で基礎断熱の家の場合は、当然ながら
　　　　基礎に 通気口が無いので、この方法は不可です。



　　　※床下の湿気を基礎から排出できない ベタ基礎は、
　　　　一旦 浸水して 床下が湿ってしまうと、
　　　　床下の感想が難しくなり、大事になってしまいます。

　　　　床下も室内という造りになっているので、
　　　　室内と床下が 「ガラリ」で何か所も通じています。
　　　　床下の湿気を放置していると、
　　　　簡単に室内も不衛生な状態に なってしまいます。





　　　※火災保険からの給付は・・？
　　　　床下浸水だけだと、火災保険の給付はありません。


　　　※水災として補償が適用される 3要件は、
　　　　1 床上浸水　
　　　　2 地盤面より45cm超の浸水
　　　　3 損害割合が 30％以上
　　　　・・で、いずれかに該当する必要があります。

　　　　ということも含めて考えれば、
　　　　何が何でも「ベタ基礎」を採用するのは
　　　　まずい、・・と感じました。

　　　　以後、反省！・・します。


浸水してしまったべた基礎は、
床下の乾燥作業が難しい。

​​​​ ​​​ 　　　※・・ので、
　　　　水害が予想される地域で採用するのは、
　　　　好ましくないと言いましたが・・。

ベタ基礎の採用はやめた方がいい
・・とも、言い切れません。
​​​​ ​​ 　　　※前言をひるがえしてしまい、またまた
　　　　反省です。

　　　　人様のお話をすなおに そのまま受け取る
　　　　のは 好ましい事かもしれませんが、
　　　　自分の頭で考えることもまた、必要です。
　　　　（　自分がいつも言っていることです　）

　　　　浸水してしまった ベタ基礎は、
　　　　排水が難しい、乾燥作業が難しい、
　　　　ということで、水害が予想される地域では
　　　　採用しない方がいいい と言ってしまいましたが、
　　　　訂正します。

　　　　「排水しやすいベタ基礎」を造ればいい
　　　　・・ということです。　　反省！・・です。





​​​​ ​​ 　　　※浸水後に 水を抜きやすいように、あらかじめ
　　　　水抜き穴をもうけておく。

　　　　当初は モルタルで塞いでおいて、いざと言う時に、
　　　　貫通させて 水を抜くということです。




​​​​ ​​ 　　　※それから、いざと言う時に 床下を潜って移動
　　　　するための 人通口（じんつうこう）の造りを
　　　　工夫することです。

　　　　この写真の人通口では、浸水した水がたまった
　　　　ままになりますが、この立ち上がり部分を・・





​​​​ ​​ 　　　※立ち上がり部分が無い人通口を採用することです。
　　　　これで 水抜きがしやすくなります。

　　　　ということで、水害が予想される場所がらでも、
　　　　工夫をすれば ベタ基礎でもOKなようです。

　　　　反省！！


​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム建築は、生涯最大の買い物です。
　　　　そして、非常に 奥が深い。
　　　　それに見合う 勉強は必要だと思います。

 　

​ 　　　※建築業者さん向けの月刊誌です。

　　　　マイホーム建築について、色々 勉強になります。
　　　　まったくの素人のままで 住宅建築してはいけない。
　　　　最低 2年間は 読んでみることをお奨めします。

　　　　間取りや外観や生活の雰囲気などの・・
　　　　上っ面だけの本を読んで夢見て、
　　　　ハウスメーカーにだまされるおバカさん
　　　　に、なってはいけない。














　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ ​

　　　　（　おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！

　　　　ロッカールームが最も危険！
　　　　狭い空間でマスク無しで大声で話すアホが多い。
　　　　（　着替え中もマスクを着用しています　）

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
布基礎、ベタ基礎、どっちにするべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
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