武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​ ​​​ ​
発見したばかりの ​​​ ​ Q＆A ​​​ ​ 記事を取り上げて、コメントしています。


​​​ ​ Q
注文住宅でマイホームを建てようとしています。

ＨＭと現在仮契約で間取りの打ち合わせをしています。
​​​​ ​​​ 　　　※おバカさんです。

　　　　間取りも決まっていないのに 契約？！
　　　　典型的な おバカさんです。
　　　　表彰状ものの おバカさんです。

　　　　そもそも、「仮契約」などというものは無い。
　　　　名目は何であれ 契約したのであれば、
　　　　それは 正式な「請負契約」！・・です。

　　　　ハウスメーカーの受注のためのトーク・・
　　　　「仮」という言葉で「本格的な契約ではない」
　　　　からと、気楽にハンコを押させます。

　　　　「〇〇ホームさんは こういうシステム」
　　　　だから と言って、完全に洗脳されていた
　　　　メール顧問会員もいました。
　　　　（　解約させて 契約金も取り戻させました　）

　　　　ハンコを押すのは・・
　　　　平面・立面・什器・外構・仕上げ表等々で、
　　　　マイホームの内容すべてが決まって・・
　　　　5社程度の複数工務店の提案をもらって、
　　　　充分な比較検討、自分なりに適正価格を把握、
　　　　そして工務店を決めて 契約♪・・という時点で。

いくつかの要望を伝え、間取りを作成してもらったのですが
提案された間取りが気に入りません。

訂正をしてもらったのですが、それでも納得のいくもの
ではありませんでした。
​​​​ ​​​ 　　　※ハウスメーカーの営業マンには、
　　　　間取りすら作れないアホが 結構いるものです。

　　　　なぜか？　
　　　　間取りが作れなくても 売ることができるからです。

　　　　間取り集などが用意されていて・・
　　　　「この中から選んでください」・・とか、
　　　　「あなたには このプランが最適です」・・とか
　　　　やることで、売れてしまうことが多いからです。

　　　　マイホームは 建てるものなんですが、
　　　　売るものと思っている営業マンが けっこういます。
　　　　（　買うものと 思っている客も多いし　）

　　　　このような営業マンに 注文住宅なんて 無理です。

　　　　そのために、会社には設計部門がありますが・・
　　　　日々いそがしくて、相手にされない営業マンも。

ネット等で調べていいなと思った間取りがあるのですが、
それを少し変えて(部屋の広さや収納の位置)
ＨＭに提出するのは失礼でしょうか？
​​​​ ​​​ 　　　※そんなに気をつかう必要がある？
　　　　どっちが客？

また良いのであれば、どのような伝え方をすれば
失礼にならないのか教えていただきたいです。
​​​​ ​​​ 　　　※客が希望を伝えるのに、失礼も何もない。
　　　　直球で言った方が、きちんと伝わる。

仮契約中のＨＭに決めた一番の理由は
担当者さんの良さだったので、今の良い関係を崩しくないです。
(担当者さん以外にもこのＨＭに決めた理由ももちろんあります)
​​​​ ​​​ 　　　※おバカさんです。

　　　　かんじんな マイホームの内容が何も決まって
　　　　いないのに、建築業者を決めてはいけない。

　　　　担当者とウマが合うから決めた・・なんて
　　　　理由は 最悪、とんでもない決め方だ。

A

民事で契約に仮はありません。

他に気に入った間取りがある場合は、
それを出す事は失礼ではありません。

要望を伝える事に遠慮はいりません。

希望の間取りが、その敷地にそのまま建てる事はできません。

接道、採光、建ぺい率、容積率、斜線制限、防火規制、
崖条例、給水排水経路など多くの条件を調べなくては
出来るプランかどうかわかりません。

建築士は全てを調べて適合するプランに仕上げます。

全て本物の契約です。
仮の契約の場合は、サインも、金銭の受領もありません。

仮の契約で何時でも他の建築会社で契約出来るはずですが、
解約をしないと他の建築会社では契約が出来ない
と言う事になりますので、契約です。




　　　※マイホーム建築は、生涯最大の買い物です。
　　　　それに見合う 勉強は必要だと思います。
​

 　
​ 　　　※建築業者さん向けの月刊誌です。

　　　　マイホーム建築について、色々 勉強になります。
　　　　まったくの素人のままで 住宅建築してはいけない。
　　　　最低 2年間は 読んでみることをお奨めします。

　　　　間取りや外観や生活の雰囲気などの・・
　　　　上っ面だけの本を読んで夢見て、
　　　　ハウスメーカーにだまされるおバカさん
　　　　に、なってはいけない。
















 　　　※自分で きちんと 工務店比較ができない人のために、
　　　　お手伝いしています。
　　　　きちんと資料を準備した上で 提案コンペを行なって、
　　　　適正価格を確認し、確信を持って、工務店を選びましょう。

　　　※「土地探し・検討」の支援は 10万円でしたが、
　　　　去年のメール会員３名は、建築支援のみの依頼で、
　　　　（　土地購入の支援：10万円は高いので敬遠？　）
　　　　土地購入は それぞれ 自分でやって、
　　　　最後の所有権登記で とんでもないことをしていました。
　　　　（　放置すると とんでもない贈与税が！　）

　　　　なので、気軽に依頼してもらえるよう
　　　　土地購入の支援料金を ５万円に値下げしました。

　　　　これで、物件ごとの具体的アドバイスができます。





　　　※マイホーム建築 実行支援、
　　　　「顧問会員」の場合は、年間顧問料の36000円に、
　　　　さらにに上乗せで 料金を頂くことはありません。

　　　※「顧問会員」の建築支援の場合、当事務所は
　　　　建築を請け負った工務店から、請負額の
　　　　5％を頂くことで、事務所運営が成り立ちます。

　　　　「メール顧問会員」の建築支援の場合は、
　　　　5％を頂くことがないので、会員自身から
　　　　支援料金として 30万円＋消費税を頂いています。




 　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！
　　　　（　おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！

　　　　ロッカールームが最も危険！
　　　　狭い空間でマスク無しで大声で話すアホが多い。
　　　　（　着替え中もマスクを着用しています　）


​​​ ​ ​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
間取りも決まっていない内に契約
するおバカさん。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　顧問会員を希望する場合は　》
「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jp
（　メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます　）