武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ 発見したばかりの ​​​ ​ Q＆A ​​​ ​ 記事を取り上げて、コメントしています。


​​​ ​ Q
注文住宅を購入された先輩方、どうか教えてください。
​ ​​ 　　　※マイホームは「購入」するものではなく、
　　　　「建てる」ものです。

　　　　テレビや自動車のような工業製品ではなく、
　　　　これから 現場で造っていくものです。
　　　　（　非常に 奥が深い　）
　　　　軽く考えてはいけません。

　　　　注文住宅と言うのであれば、なおさらです。

現在、32歳で妻と子供2人(9歳と6歳)、年収が630万、
妻は専業主婦、借金や借り入れはなし、

先月にようやく全ての借り入れなどを一括で払い終えたため
貯金は70万ほどしかないです。
​ ​​ 　　　※これまで 色々な借り入れがあったようで・・
　　　　まだ「貯蓄体質」ができていないようです。

　　　　なのであれば、マイホーム取得なんて まだ無理。

　　　　常に貯蓄ができている状態でないと、
　　　　住宅ローン返済が始まってしまうと・・
　　　　パンツのゴムが伸びきった状態の生活になる。

　　　　何かのアクシデントがあれば、簡単に破綻！！
　　　　してしまいかねません。

　　　　まずは、貯蓄が無理なくできる状態作りを。

ですが来月あたりにマイホーム購入を考えていまして、
​ ​​ 　　　※おバカさんです。　簡単に考えすぎ。

　　　　まったくの ド素人のままで 買ってはいけない。
　　　　住宅建築は、非常に奥が深い。
　　　　1年～2年、しっかり勉強してからにしよう。
　　　　（　その間 貯蓄の練習もして・・　）

まずは建売を探しに不動産屋に行って話など聞きました。

すると担当者の方から条件付きの土地が2200万で
総額4500万ほどの物件がありますが…どうですか？
という事でした。

注文住宅は厳しいと思っていて諦めていましたが、
いまの自分の状況から購入可能なのでしょうか？
​ ​​ 　　　※ダメダメ、問題外。

先輩方、アドバイスなどあればお願いします。
​ ​​ 　　　※まずすることは・・　2年間ほど、
　　　　1 貯蓄ができる生活の練習。
　　　　2 マイホーム建築の勉強。

　　　　この2つが、ある程度のレベルに達してから、
　　　　おもむろに 腰を上げてみよう。

A ​​​​

人生の3大支出の計画はありますか？
​ ​​ 　　　※この話をする人を 信用してはいけない。
　　　　だいたい、保険屋か銀行屋だ。

　　　　お金を「目的別」に考えさせて、自分たちが
　　　　「売りたい金融商品」を買う方向へ誘導する。

お子様が二人いるということは、教育費についての計画は
ありますか？
​ ​​ 　　　※「目的別貯蓄」の発想をしてはいけない。

また、老後資金を住宅購入しても貯められますか？
​ ​​ 　　　※「目的別貯蓄」の発想をしてはいけない。

32歳なので、50歳までに教育費と住宅ローンがほぼ完済
できれば、老後資金はそれから貯めることもできますが、
教育費と住宅ローンが支払える金額になるのかどうか、
計画されると良いと思います。
​ ​​ 　　　※そうやって「目的別」に考えてはいけない。

　　　　なんのことはない。
　　　　我が家のキャッシュフロー表を作ってみれば
　　　　済むことだ。

　　　　あらゆることに支出しながら、自分たちの
　　　　人生がどのようになっていくか？を確認すれば
　　　　いいことだ。

　　　　学資保険や個人年金や終身保険を買わされる
　　　　ようなことになっては、いけない。

　　　　がんじがらめになって、我が家の
　　　　お金の融通性を損ねることになってしまう。

現在は賃貸にお住いのようでしたら、住宅ローンが
家賃より高くなるのかどうかも気になるところです。

また、現在貯金70万円ということなので、
先ずは生活防衛費として、生活費3か月分をきちんと貯蓄
されることをオススメします。

A ​​​​

29歳の時、4500万のローン組みました。

私自身育休中だったので前年度の年収620万
(妊娠したので仕事をセーブした為前の年より年収が下がりました)
と、
その前の年の年収720万の源泉徴収票を出して
通りましたので主様も通るのではないかと思います。

ただ、うちは私の方が年収がよくペアローン組むよりも
私単独の方がいいと判断し私が単独で組んだだけで、
主人の年収も合わせれば一応1000万は超えるので購入しました。

今後奥様が働く気がなく、主様一人馬力でお子さん2人で
あればもう少し金額は抑えるのが妥当だと思います。

一人馬力だと4500万円のお家を買えてたとしても
生活はカツカツになると思います。

戸建ては将来フルで修繕しようとすると、修繕費用に貯金とは
別に月5万は修繕費積立が必要って言われてるそうですし。

A ​​​​

ご年収からしますと、5000万円の借り入れができます。
35年ローンです。

現在賃貸に住んでいる場合は、家賃を支払っていますので、
ローンを組んででも持ち家する事が賢明です。





​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム建築は、生涯最大の買い物です。
　　　　そして、非常に 奥が深い。
　　　　それに見合う 勉強は必要だと思います。

 　

​ 　　　※建築業者さん向けの月刊誌です。

　　　　マイホーム建築について、色々 勉強になります。
　　　　まったくの素人のままで 住宅建築してはいけない。
　　　　最低 2年間は 読んでみることをお奨めします。

　　　　間取りや外観や生活の雰囲気などの・・
　　　　上っ面だけの本を読んで夢見て、
　　　　ハウスメーカーにだまされるおバカさん
　　　　に、なってはいけない。










　　　※いつも言っている通り、マイホームの内容が
　　　　まだ何も決まっていない内に
　　　　建築業者を決めてしまってはいけない。
　　　　（　その瞬間に 数百万円を失うこともある　）

　　　　また、工務店なら建築価格が安いとは限らない。
　　　　地元工務店どうしの「提案コンペ」でも、
　　　　（　まったく同じ設計図書で見積もっても　）
　　　　数百万円の価格差がつくことが多い。

　　　　そして、そのことに本人は気づかない。
　　　　（　比較検討していないのだから 当たり前　）



地元工務店どうしの「提案コンペ」の
実例を いくつか紹介します。
　　　※設計図書を整えて 各工務店に渡して・・

　　　　同じ内容・サイズでも、1000万円の価格差！！
　　　　この現実を、しっかり認識しよう。

























　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！
　　　　（　おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！

　　　　ロッカールームが最も危険！
　　　　狭い空間でマスク無しで大声で話すアホが多い。
　　　　（　着替え中もマスクを着用しています　）


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《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
貯蓄ができていないなら、
マイホーム取得は まだまだ早いべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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