武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

平面・立面・外構・什器の4プランと
仕上表が、一応 完成しました。
​ 　　　※これで、工務店比較の材料が整いました。

　　　　複数の工務店を比較検討するために、
　　　　4プランと仕上げ表を作成しています。

自分の頭で考える生活設計。

​ ​​​​​​​​​​​ ​​ 〇メール顧問会員のKさん（30代）​​

​​​ 　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）

2020.3.17　新規メール顧問会員。
　　　　　　（　年間顧問料：3.6万円 入金　）
2020.4.1　現状診断。
2020.4.16　マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　マイホーム取得実行支援 スタート。
　　　　　　（　年間支援料：33万円 入金　）

​ 　　　※黄色の枠線内がマイホーム建築用地です。

​​
※北側と東側、しっかり広い道路に面しています。


メールをいただきました。
2021.2.18

​ 武田様

いつもお世話になっております。 Kです。

プランの作成ありがとうございます。

外構プランですが、東側は少し寂しい気もしていましたが

花壇を作ると　手入れをしないまま放置してしまいそうなので

特に何も作らないでおこうかと思います。

気が向いたらプランターでも置いておこうかと思います。

また、フェンスを入れるのを忘れていたので追記しました。

什器プランは作成していただいたもので問題ありません。

シューズクロークに姿見を追加したいです。

仕上表は和室の畳を琉球畳にしてください。

他は作成していただいたものでOKです。

プランもだいぶ出来てきたので
最近は候補となる工務店を探しに話を聴きに行っています。

やはり直接話を聴くのは勉強になりますね。
特に断熱方法や暖房方法なんかは
工務店それぞれの考え方があって面白いです。

家の構造についても詳しく説明してもらえるので
新しい知識がたくさん入ってきます。

ただ、少しは知識がないと話についていけないので、
「家づくりは勉強してから」というのを実感します。

いい工務店に巡り合えるようにたくさん話を聴いて
みようかと思います。

よろしくお願い致します。
※今回いただいた内容で、あらためてプランを
　　　　作成したり、修正したり、・・しました。

　　　　工務店比較のための 「4プランと仕上げ表」、
　　　　以下に掲載しますので、確認してみてください。


※外構プラン。

※平面プラン：1階。




※平面プラン ＆ 立面プラン。

※什器プラン。





※仕上表。




※仕上表 左の拡大。



※仕上表 右の拡大。







​





マイホームに関するKさんの希望。

・外観

和風（和モダン？）な感じが良い。
切妻屋根で軒の深い家。

主な部屋の広さは以下の通りです。
LDK：２０帖程度
和室：４．５～６帖＋押入
主寝室：８帖程度
子供部屋：４．５帖程度＋クローゼット×３部屋
浴室：２．５帖
トイレは２か所
シューズクローク
WIC
納戸

間取りの希望。

・玄関は西側か東側が良い。
　(冬になるとこの地域特有の強い北風が吹くため。)
・玄関から子供部屋にはリビングを通っていくようにしたい。
・リビングorダイニングに勉強スペース
　（家族みんながリビングで過ごす時間を増やしたい。）
・LDKは東西に横長（L字型？）
・キッチンは南向きで、ダイニングテーブルは
　キッチンの南側に配置
・できれば和室は南側でリビングとつなげたい。
・子供部屋の２部屋をを最初は１部屋として、
　後で２部屋に区切れるようにしたい。
・脱衣所と洗面所を分けたい




​ 　　　※東側から 土地を眺めています。
　　　　2012年の８月にタイムスリップしてますが・・。



​ 　　　※北東側から眺めています。　2015年10月。



​ 　　　※北西から眺めています。　2015年10月。


​ 　　　※これが、測量図です。

​ 　　　※面積は、500㎡ ≒ 151坪　・・です。
　　　　住宅地としては大きめですが、東西に長く、
　　　　面積の割には 南北の長さは短いです。




















　　　※もちろん、メール顧問会員のマイホーム建築
　　　　の実行支援も行なっています。

　　　　プラン作成から始まって、
　　　　複数の工務店による提案コンペまで実施できる
　　　　よう、お手伝いしています。

　　　　もちろん 料金はいただきますが、
　　　　よく多くの人たちがやっているように
　　　　当初からハウスメーカーを決めて
　　　　（知らずに）数百万円をたれ流すよりは、
　　　　はるかにお得なことになります。

マイホーム取得シミュレーション
2020.4.16

​ 　　　※資金計画です。
　　　　建築費以外の諸費用も、このようにかかります。



​ 　　　※マイホーム取得後の人生は、以下のようになります。
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）
　　　　教育費がかかる時期は、急激に貯蓄残高が減るので、
　　　　それ以前の繰上返済は無理なことが分かります。



​ 　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。



​ 　　　※現役の拡大です。　子供が3人です。
　　　　教育費がかかる時期は 大変なことになります。



​ 　　　※老後の拡大です。　老後は特に問題ありません。



​ 　　　※下が、老後の死亡保障必要額の推移です。
　　　　夫は、ある程度 必要でしたが、住宅取得で
　　　　必要額が がくっと減ります。

　　　　2～3年で、ほぼ不要になります。
　　　　子供が3人いても・・です。
　　　　保険業界に洗脳されたままでではいけない。





K家の現状診断の結果。　2020.4.1

　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​
 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※52歳から一生、お金が無い生活に・・。

　　　　現在は貯蓄残高が多めですが、
　　　　子供3人の教育費がかかる時期になると、
　　　　急激に貯蓄が減っていきます。

 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※それでも、だいじょうぶです。

　　　　キャッシュフロー表があります。
　　　　根拠を持って、対策を考えることができます。
　　　　確信を持って、行動を起こすことができます。

　　　　おちついて、生活設計していきましょう。


 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※その根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、これを参考にして
　　　　自分たちのキャッシュフロー表を作って
　　　　みましょう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※Kさん夫妻のの年金受取額は、
　　　　平均よりちょっと多い程度ですが、
　　　　老後支出はあまり多くないので、
　　　　貯蓄がどんどん減るわけではありません。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦それぞれの年金は、
　　　　以下のような受け取り方になります。
　　　　この金額が、老後の
　　　　キャッシュフロー表に書き込まれています。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※Kさん夫妻の死亡保障必要額の推移です。



​ ​​​ ​​​​ ​​​ 　　　※生命保険は、夫だけ4本に加入しています。
　　　　保険料は、年44万円。　多過ぎっ！
　　　　払込み保険料総額は、1164万円。　多過ぎっ！