武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇メール顧問会員 ​ のNさん（40代）​​

​ ​​　　　（相談：生活設計・マイホーム建築） ​

​2019.7.16　メール顧問会員申し込み。 2019.8.6　新規メール顧問会員。

​2019.12.5　現状診断。
2020.1.21　マイホーム建築支援 スタート。
　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

​ マイホームの建て替えを計画しています。

​​​​ ​​​ 　　　※私が現場調査に行った際の写真。（グーグル）
　　　　黄色の〇の家がNさんの家です。
 　　　

​​​​ ​​​ 　　　※住宅建築のためには、道路幅員が4m必要です。
　　　　この道路の幅員は4m未満です。

​​​​ ​​​ 　　　※右手前の新しい家は、セットバックして
　　　　建てています。（道路の中心線より2mバック）

　　　　その結果、Nさんの建物は、道路に飛び出して
　　　　建っているような状態になっています。

　　　　これからNさんが建て替える際には、
　　　　右手間の新築の家と壁面が並ぶ状態で建てる
　　　　ことになります。


​​​​ ​​​ 　　　※上空からの現地調査です。（グーグル）
　　　　黄色の矢印が、Nさん宅です。

​​​　　　※用途地域：近隣商業地域
　　　　建ぺい率：80％　（敷地めいっぱいに建築可）
　　　　容積率　：300％

　　　　高度地区
　　　　種別　　：第3種高度地区　（普通に3階建てOK）
　　　　最高高度：22メートル

　　　　防火・準防火地域：準防火地域　
　　　　（　当然 それ以外の地域より建築費が高くなる　）



一応、資料作成を終えてみました。
2021.2.23
​​​​ ​​​ 　　　※眺めてみて、感想や希望をどうぞ。


​​​​ ​​​ 　　　※まず 配置・外構プラン。


​​​​ ​​​ 　　　※そして、平面プラン。



​​​​ ​​​ 　　　※次が、立面プラン。




​​​​ ​​​ 　　　※・・で、什器プラン。造り付けの収納や家具です。






​​​​ ​​​ 　　　※4プランの後は、仕上表です。


　　　※左 半分の拡大です。


　　　※右半分の拡大です。


​​​​ ​​​ 　　　※この「4プランと仕上げ表」があれば、
　　　　まったく同じ条件で 工務店5社程度を比較
　　　　検討することができます。

　　　　変更したい部分は 無いでしょうか？
　　　　きちんと チェックしてみてください。



　　　※バルコニーのあるマイホームをを造る場合は、
　　　　特に 雨漏りに要注意！・・です。
　　　　マイホームで雨漏りが発生しやすい部位です。

　　　　候補になる建築会社には、このへんの収まりを
　　　　どのようにするつもりか？
　　　　きちんと確認しましょう。
　　　　（　大手HMの営業マンでは 話にならない　）

　　　　しっかりした回答ができる建築業者かどうか？
　　　　が、候補に入れられるかどうか？
　　　　・・の、判断材料の一つになります。

　　　　マイホーム建築、奥が深いです。
　　　　間取りやセンスとかの表面的な事だけで
　　　　建築業者選びをしてはいけない。




『ハウスメーカーを決めてから、
　プラン作成をしてはいけない！』
　　　※大部分の人は、業者を決めて（契約して）から、
　　　　具体的なプラン作りをして、
　　　　マイホーム建築をしています。
　　　　（　おバカさんです　）

　　　　順序が、まったく逆です。

　　　　マイホームの建築価格は、業者によって
　　　　数百万円もの差が生じて 当たり前です。

　　　　マイホーム建築の内容がすべて決まってから、
　　　　複数の建築業者の比較検討をした上で、
　　　　依頼する業者を決定し、契約しましょう。

　　　　そのために、Nさんは プランの煮詰め作業を
　　　　しています。
　　　　「4プランと仕上げ表」ができあがってから、
　　　　複数の工務店を比較検討する予定です。

　　　※もちろん、メール顧問会員のマイホーム建築
　　　　の実行支援も行なっています。

　　　　プラン作成から始まって、
　　　　複数の工務店による提案コンペまで実施できる
　　　　よう、お手伝いしています。

　　　　もちろん 料金はいただきますが、
　　　　よく多くの人たちがやっているように
　　　　当初からハウスメーカーを決めて
　　　　（知らずに）数百万円をたれ流すよりは、
　　　　はるかにお得なことになります。

​

現状診断時点の状況。
2019.12.5
​ ​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム建築を実行する前の
　　　　N家の状況を具体的に見てみましょう。

​　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​

 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​　　 ※この状況のままでマイホーム建築に
　　　　突っ走るのは、危険です。


 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、マネをして作ってみよう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。




​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の年金手取りの受け取り方は、
　　　　このようになります。





　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。


​​​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
4プランと仕上げ表、
一通り全部 作ってみたべ。
　・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　顧問会員を希望する場合は　》
「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jp
（　メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます　）