武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

世帯年収1千万円 40歳手前の共稼ぎ。
貯蓄は700万円です。

​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。

Q

​ 住宅ローン、戸建購入についてです。

現在希望の地区に私どもの理想に近い建売物件があり
4000万、35年でローンを組み（変動0.65）で
購入するかを悩んでおります。
　　　※真剣に検討して悩むのであれば、
　　　　業者が説明するような 返済が楽に見える
　　　　変動金利ローンを前提にしてはいけない。

　　　　総額4000万円に対して 自己資金がいくら？

現在は賃貸8.9万に住んでおり、
プロパンで光熱費も高く会社からの家賃補助も無いので
年齢や今後の金利の上昇も視野に入れると
購入したいのですが…
　　　※「今後の金利の上昇を視野に入れる」
　　　　のであれば、変動金利ローンはあり得ない。

コロナもあり金額も大きい為
購入に踏み切って良いものか考えれば考えるほど
分からなくなってしまいました。

今ではなく貯蓄を増やしてから購入を再検討した方が
良いのでしょうか。

　　　※貯蓄は いくらあるんでしょうか？

夫 37歳 (年収600万)

私 39歳 (年収400万) 子供 なし

貯蓄700万
　　　※世帯年収 1000万円で子無しの
　　　　40歳近い夫婦の貯蓄が、たった700万円？

　　　　なにを考えてるの？
　　　　少なくても マイホームが欲しいのなら。
　　　　・・という、感想になってしまいます。

　　　　マイホームが欲しいなら、夫婦で数年で
　　　　数千万円を一気に貯める！
　　　　・・ぐらいのことはしないと。

　　　　たとえば・・
　　　　妻の400万円で生活し 夫の600万円は貯蓄、
　　　　5年がんばれば、3000万円貯まります。

　　　　4000万円の建売を買うかどうか？
　　　　なんて、逡巡する必要は無くなります。

夫も私も定期昇給はあり、コロナの影響による
大幅な収入は今のところ無い状況です。

（子供を授かれば産休を取る形になります）

物件は3LDK大手HM施工物件で外構費用込み、
太陽光蓄電池ありです。

　　　※うわぁ・・　大手ハウスメーカーの建売？

　　　　土地：2000万円　建物：2000万円
　　　　だとすれば、
　　　　大手HMが造る2000万円の建物なんて、
　　　　どうしようもない「さもない家」だよ。

　　　　少なくても 2割は 建築と無関係なコスト
　　　　なので、家は 1600万円のシロモノ。

　　　　ほとんど 新築建物を見たことが無い素人
　　　　には、そんな「さもない家」でも
　　　　立派で素晴らしい家に見えてしまいます。

　　　　だから、
　「マイホーム取得は 十分に勉強してから」
　　　　にしましょうと、いつも言っています。

　　　　できれば、2年は勉強してからにしたい。

ご意見お聞かせ願えたらと思います。
宜しくお願い致します。

　　　※このような質問に対しては、業界の人たちが
　　　　登場してきて、セールストークを駆使して、
　　　　「買え、買え。」と煽ってきます。（当たり前）

　　　　が、生涯最大の買い物です。

　　　　まったくの素人のままで 買ってはいけない。
　　　　十分すぎるほどの勉強をしましょう。

　　　　それから、まったく同じ建築物でも、
　　　　建築業者によって 建築価格は 大きく異なる。
　　　　500万円とか1000万円とかの差がつくのは
　　　　当たり前のことと 認識しましょう。

　　　　勉強をすること、認識を新たにすること、
　　　　これらが整ってからです、
　　　　生涯最大の買い物をするのは。
　　　　（　その間に 貯蓄も大幅に増やしたい　）

A

購入の一択ですね。

買った方が今の家賃より安くて大きな家に住める
のですから。

まあ、「家を買う」というのは損得だけで考えても
味気ないですよ。

無理じゃない限り「家を買う」というのは
心が豊かになることでもありますからね。

基本的に家を買うのは幸せな家族がすることですから。
夢があっていいです。

A

家賃8.9万に60年住んだら6700万。

住宅ローン4000万＋利息800万＋住宅ローン1500万
＝6300万。

維持費を上乗せし、資産価値をゼロと見なしてすら、
買う方が安いです。

「今の賃貸の方が大きな買い物だ」と自覚しましょう

災害を初めとしたリスクや、
人口減少や空き家問題にも、持ち家が有利です。

買う理由を探すというより、
「今のまま賃貸で大丈夫なのか」
「賃貸から脱出するには」で考えるべきですよ

A

融資出れば 早く買って 繰り上げ返済したほうが良いよ＾＾

完済時の年齢もあるしね。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。



​​​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
もっと 貯めとけよ。　・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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