武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2021/03/27

希望を入れるとちょっと大きめの32坪になりました

カテゴリ：マイホーム

が、それでも建築費は
3000万円にはなりません。
　　　※32坪×90万円/坪＝2880万円
　　　　きちんと提案コンペを行なえば、
　　　　これ以下で収まります。

自分の頭で考える生活設計。

モフモフ！　秋田犬の赤ちゃん。

〇メール顧問会員のＡさん（30代）
　　　（相談：生活設計・土地購入・マイホーム建築）

2017.5.17 、新規メール顧問会員に。
2017.6.19、現状診断終了。
2017.7.25、生活設計終了。（第2子＆マイホーム取得）
2021.3.3　土地購入実行支援料：55000円/年入金。
2021.3.8　再度メール顧問会員。36000円/年入金。
2021.3.25　マイホーム取得シミュレーション。

メールをいただきました。

2021.3.26

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所

　武田務様

こんばんは、お世話になります。

メール顧問会員のAです。

コメントありがとうございました。

土地調査について、本日不動産屋さんへ連絡し、

現状売主さんが居住中のため、不動産屋さん帯同の元、

明日下見に行くことになりました。

いろいろ確認してきたいと思います。

事前に昔の測量図送って頂いたので添付します。
（検討している場所は6−43です）

武田さんが懸念されている建築業者さんとの関係
について

・現在までに７社にお話を聞きに行きました

・こだわり工務店5社
　（相見積もり不可4社＋こだわりすぎ1社）
　　　※高性能をうたう建築業者は、相見つを嫌います。
　　　　堂々とやったらいいのに・・といつも思います。

・こだわってる風ローコスト工務店１社
　　　※ローコスト？　選択肢には入れない方が・・。

・地元工務店（年間1〜３棟）１社

・今回話に出てきた年間12棟の工務店は現在
　　資料請求までです。（8社目）

　なので現状候補になるとしたら
　こだわってる風ローコスト工務店と地元工務店の

　２社のみです。

・決め打ちどころか地元工務店探しに必死です
　　　※ゴメンナサイ！　失礼しました！！
　　　　私の見立ても怪しいものです。
　　　　（　そろそろ引退時期かぁ・・？　）

・高気密高断熱に興味があるので参考までに
　こだわり工務店にお話を伺っていたため

　今回誤解を招いてしまいました。こちらこそすみません。
　　　※高性能にこだわってもらうのはいいんですが、
　　　　「価格がとんでもなく高くて当前」
　　　　という姿勢の業者さんが多過ぎます。

　　　　洗脳されないように・・。

・予算感については、地元工務店の方に前回の土地に
　平家を建てる想定で相談をしたところ、

　総額2000〜2500万と言われた
　　　※プランも仕様も何も分からずによく金額が
　　　　言えるものです。

　こだわり工務店には総額3000万〜と言われたので、

　平家28坪3000万円は私たちの家に掛けられる
　最高額と思い記入しました。
　　　※とにかく 3000万円から・・という説明を
　　　　鵜呑みにしてはいけないし、
　　　　具体的なプランや仕様が決まっていないのに、
　　　　金額を答える方も答える方だけど、
　　　　よく展示場などで
　　　　（まだ何にも決まっていないのに）
　　　　総額や坪単価を聞くのは、意味のないことです。

・しかし、洗脳されていないとは言い切れず、
　ネットやYouTubeなどで偏った情報に流され

　頭でっかちになっていると思います。

叩き台プラン楽しみにしていましたが、
まさか屋根に落とし穴があるとは残念です。

・片流れ屋根を参考にしたのは、
　「間取りの方程式」という本です。

　本には、四角形＋総二階＋ゆるい片流れは
　「シンプルにして究極の建物形状」と書かれていたため
　希望を出しました。

　　　※「建築士と造る家」なんてコマーシャルを
　　　　時々見ます。
　　　　建築資産のグループが設計業務を受注しようと
　　　　して、斬新で魅力的なデザインの家を
　　　　テレビ画面に大写しにしたりします。

　　　　そのような「普通とはかけ離れた外観」を
　　　　見せられるたびに、
　　　　これらの家の「通気」はどのよに考えているん
　　　　だろう？　と、いつも感じます。

　　　　物理的に「通気処理」は不可能に見えます。
　　　　入居して一年で不都合が発生しそうに見えます。
　　　　なんていう、デザイン偏重の傾向が強いです。

・特に片流れ屋根に固執している訳では無いので
　武田さんお勧めの叩き台プランが見てみたいです
　　　※希望・要望と、今回の土地だったら、
　　　　という縛りの中で考えたらどうなるか？
　　　　ということですね。

・一番こだわりたいのは、一階完結型の間取り
　（子供が巣立ったら2階の子供部屋は物置）

　出来れば天井を高くしリビングを広く見せたい

よろしくお願いします。

　　　※リビングの真上の天井を高く・・とは、
　　　　なりませんでしたが、
　　　　東西に長いLDKの内、東と西が勾配天井
　　　　というプランを作ってみました。

　　　　28坪の中に要望を盛り込むのは難しかしく、
　　　　延べ床面積は 32坪になりました。

　　　　それでも、外構工事込みでも 3000万円に
　　　　なることはありません。

　　　　きちんと、コンペを行なえば、2880万円、
　　　　これ以下になります。

　　　　作成した「たたき台プラン」を下に貼ります。
　　　　検討してみてください。

　　　※Aさんの希望。
片流れの屋根にした平屋風の外観

LDKは20帖程で天井勾配で広く見せたい

可能なら、LDK続きの和室か畳スペースが欲しい
（なくても良い）

寝室は5〜6帖
天井勾配を生かし、2階を設け子供部屋2つ（各4.5帖ほど）

洗面台は玄関近くに、出来れば脱衣室と別にしたい

脱衣室2.5〜3帖（洗濯機＋乾太くん＋収納）

トイレは2つ（玄関近くと2階）

カーポートは現状の位置で車を２台縦列で停めたい
（ファミリーカーとコンパクトカー）

BBQが出来る程度のお庭（6坪ぐらい？）

可能なら各部屋に収納が欲しい

《　マイホーム取得シミュレーション　》
2017年7月

第2子誕生後のマイホーム取得。
何の問題も無く、順調な人生になります。

『住宅ローンは長く借りて短く返そう』

住宅ローンは、35年返済で借りるので、
当初予定は71歳完済の予定ですが、
このケースでは（グラフでも明らか）、
現役中に楽に完済できそうです。

長く借りることで・・『返済額を少なくして』、
毎月・毎年のリスクを小さくして、
なおかつ・・『貯蓄をしやすい状況を作り』、
積極的な繰上返済を可能にします。

やはり、住宅ローンは
『長く借りて、短く返そう！』

リスクを軽減しながら・・
積極的な繰上返済を可能にします。

決して、
当初から現役中完済を目指して
「60歳までの期間での借り入れ！」
・・などというおバカさんは、
決して、やってはいけない。

毎月・毎年のリスクが大きくなる。
日々のプレッシャーが甚大なものになる。
精神衛生上も良くない。
（当たり前）

死亡保障必要額検証結果　：　
《第2子誕生＆マイホーム取得後》

　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－4,397万円　－5,698万円
　　　　　　妻　－3,740万円　－4,598万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　夫婦ともに、まったく不要です。
　　　　　　健全な家計です。

　　　　　　幼い子供が2人いる状態で
　　　　　　マイホーム取得しても、
　　　　　　生命保険でお金をたれ流す必要は、
　　　　　　まったくありません。

《　A 家の概要　：　現状診断時点　》
2017年6月

家族　：　20代会社員の夫、
　　　　　20代会社員の妻、
　　　　　（2年後、第1子出産予定）。

相談　：　子供2人。マイホーム取得。生命保険。

住居　：　賃貸。（家賃：5.3万円）

収入　：　
　　　　　夫　年収397万円　（手取り312万円）
　　　　　妻　年収422万円　（手取り347万円）

貯蓄　：　831万円

借金　：　奨学金（夫）。127万円。金利0％。
　　　　　　返済月額：8,833万円。　残：78万円。

生命保険料　：　8.66万円/年（総額：46万円）

死亡保障必要額検証結果　：　 《夫婦のみ》
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－4,676万円　－7,793万円
　　　　　　妻　－6,428万円　－8,302万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　夫婦ともに、まったく不要です。
　　　　　　生命保険でお金をたれ流す必要は、
　　　　　　まったくありません。

・・ということで、
夫婦共に生命保険は不要だったんですが、
子供が産まれた後は、どうなるでしょうか？

死亡保障必要額検証結果　：　 《第1子誕生後》
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－7,109万円　－7,844万円
　　　　　　妻　－7,452万円　－7,647万円

子供が産まれた年に、
「死亡保障必要額」がガクン！と下がるのは、
新たに「遺族基礎年金」がもらえるように
なるから・・です。

「子供が1人産まれたら〇千万円」
の死亡保障が必要！
・・なんてドンブリ勘定をしてはいけない。

きちんと計算すれば、まったく
逆の結論が導かれます。

保険屋さんの話を鵜呑みにしてはいけない。

自分の頭で考えよう。