武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

普通は 外壁面積が増えるので、
高くなります。

​ ​​ ​​　　　※それよりも 雨漏れリスクが高まります。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。

Q

​ 今マイホームを建設中なのですが、
太陽光を設置するため、
切妻屋根から片流れ屋根に変更しました。
　　　※え？　着工してから変更？

片流れ屋根にすることで高さが出るため＋80万
費用がかかると言われ、そのまま承諾したのですが、
　　　※当たり前。

後から調べてみると
片流れ屋根はコストが1番かからないという情報をみたので、
　　　※おバカさんです。
　　　　それは 勾配がほとんどない「片流れ屋根」の話。

　　　　そんなことを言えば、どのような屋根形状でも、
　　　　勾配をできるだけ緩くすれば、安くなります。
　　　　（　当たり前　）

工務店にその旨伝えると、確認しますの一点張りで
中々回答が得ません。
　　　※この工務店も・・　どういうこと？

実際のところ、切妻屋根から片流れ屋根に変更して
費用が増えることはあるのでしょうか
　　　※当たり前。　増える。
　　　　元々の切妻屋根と同じ屋根勾配で
　　　　片流れ屋根にすれば、どんどん外壁面積が増えて、
　　　　費用は大きくなる。

家の作りはスーパーウォール工法です。

なんの知識もなく家づくりを始めてしまい
このような質問は本当にお恥ずかしいのですが、
どなたか知恵をお貸しして欲しいです。
　　　※切妻屋根の南面だけで十分じゃないの？
　　　　片流れにするほど、本当に面積が必要なの？

　　　　そもそも、着工してから 屋根形状を変更したら、
　　　　建築確認の変更やら、注文済みの部材を捨てて
　　　　新たに・・とか、色々コストがかかる。

　　　　安くなることはなく、確実にコスト増になる。

　　　　さらには片流れ屋根の最大の弱点、
　　　　雨漏れリスクをどうするの？　対応できる？
　　　　（　切妻屋根のような「棟換気」は難しいぞ　）

A

施工先がFC先なのか、
80万円コストアップする事は即答出来ても、
何故か？を説明出来ないのが何より怖い。

同時に80万円コストアップしてでも
太陽光パネルを優先する というのも不明

雨漏りリスクや、
コストアップ分の太陽光経済性を考えているのか？

A

片流れにしないと載らないほどの太陽光パネル数ですか？
そもそもそんなに必要ですか？

雨漏りリスクが上がりますので，
雨仕舞いなど十分チェックされてください。

太陽光を理由に，屋根の形＝家のデザインを変える
というのも十分検討が必要かと思います。

自分の頭で考える 生活設計。


キミ、自分の頭で考えてるか？ ​ ​ ​​
思考停止したままにゃ ダメだぞ。

​

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】

タイトル末尾に★印がある記事で、

顧問会員の状況確認ができます。


​​【　実行支援 ： 武田FP　】​​

​​ ​
※メール顧問会員のＨさん（50代）
​​2020.1.21 新規 メール顧問会員。
​ ​
2020.3.6 現状診断。
2020.5.8 マイホーム建築支援スタート。

​2020.5.11　現地調査。
2020.7.28 設計図書 完成！
2020.7.30 参加工務店5社がすべて、
　　　正式に エントリーを終了しました。
2020.8.17 地元工務店5社による 提案コンペ。
2020.8.21 Kホームと請負契約。

​ 　　　※久しぶりの1000万円以上の価格差！でした。
　　　　（　まったく 同じ設計図書なのに・・　）


​ 　　　※この、3番目の Kホームさんとの契約になりました。
　　　　ちょっぴり 変更を加味して、2730万円で契約。

​ 　　　　確認してみると・・　1社目、2社目は、
　　　　かなりの「見積もり落ち」が見られます。
　　　　（　設計図書に忠実に見積りしていない　）

　　　　一見、安そうであればいいというものでは
　　　　ありません。　なので、問題外です。
　　　　見た目の安さで 選んではいけません。

　　　　午後の3社は、きちんと設計図書に基づいた
　　　　提案と見積もりをしていました。

　　　　それでも、この価格差！・・です。

　　　　このような現実があることを、読者の皆さんは
　　　　ぜひ、知っておきましょう。

12月に、着工しています。


​ 　　　※2021.3.26 の建築現場。


※メール顧問会員のKさん（30代）
​ ​​2020.3.17 新規メール顧問会員。

​​

2020.4.1 現状診断。
2020.4.16 マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　建築実行支援料：33万円 入金確認。
2020.5.20 土地を見に行ってきました。
2021.3.17  提案コンペ用の資料 完成。






​ ※メール顧問会員のNさん（40代）
​​ ​​2019.8.6 新規メール顧問会員。
​ ​​​​
​

​ ​2019.12.5 現状診断。
2020.1.21 マイホーム建築支援スタート。
　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

※メール顧問会員のAさん（30代）
​​2021.3.8 メール顧問会員。36000円/年 入金。
​ ​
2021.3.3 土地購入 実行支援開始。55000円/年 入金。



一つ目の土地は契約しないことになって、
次に、この土地で検討を始めています。

​​​​​​​​ 【　生活設計 ： 佐々木FP　】 ​​​​​​​​

​

​ ​ 1 ​​​​ ​ メール顧問 会員のKさん（40代）​
​​​2020.7.14 メール顧問会員。36000円/年 入金。


​ ​2020.7.14 新規 メール顧問会員。 ​​
2020.8.17　現状診断 終了。
2021.3.20　マイホーム取得の生活設計 依頼着。
2021.3.26　マイホーム取得の生活設計 作業着手。
　　　3/30（火）終了予定です。

​ ​ 2　 メール顧問 会員のNさん（30代）
​​​2020.5.19 メール顧問会員。36000円/年 入金。


​ ​2020.5.19 新規 メール顧問会員。 ​​
2020.6.25　現状診断 終了。
2021.3.21　第2子誕生後の生活設計 依頼着。


3 　 ​​​ 顧問会員のTさん（40代）​
​​​2020.9.30 新規 顧問会員。

​
​ ​ ​​2020.9.30　ヒアリングシート送付。 ​​ ​
2020.10.24 ヒアリングシートだけ届きました。
2020.11.6 提出資料が届きました。
2020.12.11 現状診断 終了。

2021.3.14　ヒアリング 回答戻る。
　　　現状診断の修正作業を行なっています。


※　 メール顧問 会員のYさん（60代）​
​​​2021.3.9 メール顧問会員。36000円/年 入金。 ​ ​


2021.3.9　ヒアリングシート送付。
2021.3.14　ヒアリングシート 回答戻る。
2021.3.17　作業着手しました。
2021.3.19　現状診断 終了。


※ ​​​​ メール顧問 会員のMさん（30代）​
​​​2021.2.9 新規 メール顧問会員。 ​ ​


2021.2.9　ヒアリングシート送付。 ​​​
2021.2.24　ヒアリングシート 回答戻る。
2021.2.25　整理整頓 終了！「再ヒアリング」送付。
2021.3.1　再ヒアリング 回答戻る。
　　　3/2 現状診断の作業着手。
32021.3.4　現状診断 終了。


※ ​​​​ メール顧問 会員のAさん（40代）​
​​​2021.2.8 新規 メール顧問会員。 ​ ​


​ ​​​​​​​​ ​​ 2021.2.8　ヒアリングシート送付。 ​​


※ 　 ​​​メール 顧問会員のTさん（30代）​
​​​2020.12.17 新規 メール顧問会員。 ​


​ ​​2020.12.17　ヒアリングシート送付。 ​​ ​

2021.2.3 ヒアリングシート 戻る。
2021.2.5 再ヒアリング。
2021.2.8 再ヒアリングの回答戻る。
　　　2/8（月）より作業開始。
2021.2.12 現状診断 終了！
　　　メール添付で 送りました。


​ 　　　※このような 人生になります。（現状診断時点）


​ ※ ​​​​ メール顧問 会員のKさん（30代）​
​​​2020.10.13 新規 メール顧問会員。 ​ ​
​

​ ​​​​​​​​ ​​ 2020.10.13　ヒアリングシート送付。 ​​
​2020.11.9 ヒアリングシートだけ届きました。
2020.1130 現状診断 終了！
2020..12.21 マイホーム取得 生活設計 着手。
　　　（　第2子誕生 シミュレーションも　）
2020.12/23 生活設計シミュレーション 終了！
　　　メール添付で送りました。
2021.1.27 生活設計シミュレーション 着手。
　　　（　妻が 今後 パートで働いたら　）
2021.1.28 シミュレーション終了。


​ ※​​​メール 顧問会員のSさん（50代）​
​​​2020.12.15 新規 メール顧問会員。 ​


​ ​​2020.12.15　ヒアリングシート送付。 ​​ ​
2020..12.18 ヒアリングシート 提出。 
2020..12.21 提出資料が届く。
2020.12.25 整理整頓 終了。
　　　「再ヒアリング」としてメール添付で送りました。
2021.1.4 現状診断 資料作成作業 着手。
　　　明日 1/5 終了予定です。
　　　（　独身者の場合 シンプルなので早いです　）

2021.1.5 現状診断 終了！　


※ メール 顧問会員のHさん（30代）​
​​​2020.3.19 新規メール顧問会員。


2020.3.19 メール顧問会員 。
2020.5.11 現状診断。
2020.8.31 マイホーム取得シミュレーション 着手。
2020.9.1 終了、メール添付で送りました。
2020.11.20 再マイホーム取得シミュレーション。
　　　メール添付で送りました。


※ メール顧問会員のIさん（30代）​
​​​2020.10.13 新規 メール顧問会員。
​

​ ​​​​​​​ ​ ​​2020.10.13　ヒアリングシート送付。 ​​ ​
2020.10.28 ヒアリングシートだけ届きました。
提出資料は郵送のようです。
2020.10.29 夕方、提出資料が到着。
2020.10.30 整理整頓作業 着手。
2020.11.2 再ヒアリング。
2020.11.12 午後から 現状診断 作業開始！
2020.11.17 現状診断 終了。

※  メール顧問会員のｗさん（30代）
​​​2020.4.22 新規メール顧問会員。


​​ 2020.4.22　ヒアリングシート送付。

おーい、ヒアリングシートの返信 待ってますよ～。
がんばれ、がんばれ。