武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

堂々巡りで 迷っています。

​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。

Q

​ 新築マイホーム計画中で、土地購入を検討中です。

共働き年収800万。学費や片方働けなくなったことを考え、
ローンは出来れば土地、住宅含め
3,300万に収められたらいいなと考えています。

現時点での土地の候補が、

Ａ.義両親の所有土地。水道電気引き込みや地盤改良必須。
　田んぼに3面隣接の土地。義実家が徒歩圏内。

B.街中の住宅地エリアの分譲地で850万ほどの土地。
　両実家車で10〜15分程度。

当初はAの土地を検討しており、土地代がかからない分
高いハウスメーカーで見積もりしていましたが、

地盤改良に予想以上にお金がかかりそうで迷い始めました。
　　　※予想以上にお金がかかるのは、
　　　　地盤改良工事だけではないぞ。
　　　　特に、大手ハウスメーカーの場合は。
田んぼに3面囲まれていることも害虫などが気になります。

①Aの土地で予算より多少お金がかかっても坪単価の高い
　ハウスメーカーで住宅の満足度を優先（ローン3600万前後）

②Aの土地で坪単価の低いハウスメーカーにしてローンに
　余裕を持たせ生活の満足度を上げる（ローン2600万前後）

③Bの土地で坪単価の低いハウスメーカーにして地盤や害虫
　の心配なく予算通りの生活満足度（ローン3300万前後）

どれが良いでしょう？
どれも一長一短で堂々巡りになってしまいます。
　　　※前提条件である 建築価格に関する解釈を、
　　　　完全に間違えて 選択肢を作っています。

　　　　建築価格について、勝手に勘違いしています。
　　　　業界に洗脳された結果の 勘違いです。

　　　　「 坪単価の高いハウスメーカー
　　　　　　　　　＝ 住宅の満足度が高い 」

　　　　これは、完全な勘違い、思い込み、・・です。
　　　　業界による洗脳の結果です。
　　　　思考停止中の人が すなおに洗脳されています。

　　　　数百万円とか1千数百万円とかの価格差は、
　　　　マイホームの満足度の差ではなく、
　　　　マイホーム建築とは無関係な経費の額です。

　　　　大手ハウスメーカーで建てる人は、
　　　　建築工事と無関係なコストを負担して建てます。
　　　　その額は、請負契約額の2～3割です。

　　　　3600万円であれば、720万円～1,080万円が
　　　　建築と無関係なコスト分です。
　　　　（　もったいない　）

　　　　大手ハウスメーカーを 選択肢に入れてはいけない。



　　　　また、地元工務店なら すべて安いか？といえば、
　　　　工務店どうしの同条件の提案コンペでも
　　　　1000万円以上の価格差がつくことがあります。

　　　　なので、５社前後の地元工務店で きちんと
　　　　比較検討することが必要です。

　　　　地元工務店は 玉石混交ですが、日本全国には
　　　　満足度の高い 素晴らしい仕事をする工務店が
　　　　必ず 存在します。

　　　　多くの工務店と接触すること、比較することで、
　　　　満足度の高い仕事をする業者を 見つけましょう。

実際に自宅を建てた方、一戸建てに住んでいる方の
意見をいただきたいです。
また、田んぼの近くに住んでいる方、
義実家近くに住んでいる方の意見もお願いします。

ちなみに、A.Bとも立地条件は同程度。
義実家との関係はまずまず良好です。

補足

子どもは2歳半と0歳です。

　　　※「建築業者と建築価格」に関する認識は、
　　　　きちんと勉強して 改めた上で、
　　　　しっかり、業者選びをするようにしましょう。

　　　　現実の建築価格の比較結果を お見せします。
　　　　眺めてみて、認識を改める参考にどうぞ。

マイホーム建築 工事価格、
時には 1千万円単位の差がつきます。
その現実を お見せします。
　　　※これからマイホーム建築を♪ という人は、
　　　　簡単にハウスメーカーを決めてはいけない。

　　　　ぼ～っとしていてはだめだ。
　　　　自分の頭で考えよう。

自分の頭で考える生活設計。

ギャラリー：
「マイホーム建築 提案コンペ事例集」
　　　※過去のコンペ結果を 公表します。　

　　　　造り付け家具や外構工事など 全てを含む内容で、
　　　　まったく同じ設計図書を 各建築業者に渡して
　　　　（　契約後に追加金額が発生しないよう 全て込み　）
　　　　提案と見積もり提示をしてもらっています。

　　　　それでも、数百万円とか1千数百万円とかの
　　　　価格差が生じています。

　　　　この現実をしっかり認識した上で、
　　　　ご自身のマイホーム建築を計画しましょう。

　　　　決して、当初から ハウスメーカーを決めて
　　　　かかってはいけません。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。



​​​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
大手ハウスメーカーは無いべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　顧問会員を希望する場合は　》
「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jp
​​ （　 次の新規 メール顧問会員は 4月12日に 受付けます 　）​ ​