武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2021/04/12

壁ではなく現わし筋交いにして開放感をというのは？

カテゴリ：マイホーム

壁ではなく現わし筋交いにして
抜ける感じにすることは・・

　　　※根本的なことを考えてみましょう。

自分の頭で考える生活設計。

モフモフ！　秋田犬の赤ちゃん。

〇メール顧問会員のＡさん（30代）
　　　（相談：生活設計・土地購入・マイホーム建築）

2017.5.17 、新規メール顧問会員に。
2017.6.19、現状診断終了。
2017.7.25、生活設計終了。（第2子＆マイホーム取得）
2021.3.3　土地購入実行支援料：55000円/年入金。
2021.3.8　再度メール顧問会員。36000円/年入金。
2021.3.25　マイホーム取得シミュレーション。
2021.3.31　マイホーム建築実行支援料。33万円/年入金。

　　　※購入を検討している土地です。

　　　※マイホームに関する Aさんの希望。
片流れの屋根にした平屋風の外観

LDKは20帖程で天井勾配で広く見せたい

可能なら、LDK続きの和室か畳スペースが欲しい
（なくても良い）

寝室は5〜6帖
天井勾配を生かし、2階を設け子供部屋2つ（各4.5帖ほど）

洗面台は玄関近くに、出来れば脱衣室と別にしたい

脱衣室2.5〜3帖（洗濯機＋乾太くん＋収納）

トイレは2つ（玄関近くと2階）

カーポートは現状の位置で車を２台縦列で停めたい
（ファミリーカーとコンパクトカー）
BBQが出来る程度のお庭（6坪ぐらい？）

可能なら各部屋に収納が欲しい

メールをいただきました。
2021.4.11

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所

　武田務様

こんばんは、お世話になります。

メール顧問会員のAです。

マイホームプランありがとうございます。

2階の乗りや強度から階段側面は壁にした方がよいと

おっしゃっていましたが、
表し筋交にして抜ける感じにしたりすることは
出来るのでしょうか？

(強度を保ったままどこまで出来るのか知りたいです)
　　　※強度を構成するのは、今では筋交いよりも
　　　　耐力壁が主流になってきています。
　　　　耐力面材がその役割を果たしています。

ほかに強度を保ったまま抜け感を出す方法は
ありますでしょうか？

脱衣室横の1.5畳ほどの空間は脱衣室繋がりの
収納スペースにしたいと考えています。

脱衣室から出入りしたいです。

よろしくお願いいたします。

　　　※そこまで開放感が欲しいのであればもはや、
　　　　ダイニングキッチン＆リビング廻りを制約している
　　　　「現状の構成」のままで考えるのではなく、
　　　　基本構成を変えてしまうという考え方もあります。

　　　　2階が載っている位置は決定事項で、
　　　　このままで進めるしかないという前提だから、
　　　　「何かいい方法は無いか？」
　　　　と、四苦八苦して小細工を考えることになります。

　　　　自分たちはマイホームで何を最も優先するか？
　　　　しっかり考えてみましょう。

　　　　当初の希望の・・
　　　　「平家に見える外観」
　　　　ということを優先して、現在のような・・
　　　　2階が真ん中に載ったプランで間取りを検討して
　　　　いますが、

　　　　いやいや、最優先すべきは
　　　　「リビング・キッチン・ダイニングの空間」
　　　　なのであれば、こちらの空間を満足するものに
　　　　するために、
　　　　思い切って「2階をずらす！」ことで、

　　　　2階の壁の下に耐力壁を配置するために
　　　　「リビング・キッチン・ダイニングの空間」
　　　　が制約を受けることは無くなります。

　　　　「2階を左にずらす！」　これだけです。
　　　　LDKの空間は、ほぼ制約が無くなります。
　　　　（　外観はちょっと違ってくるが　）

　　　　感想と要望をどうぞ。
　　　　コメントをいただいてから、資料作成します。

昨日の夕方の電話で
リクエストをもらいました。
2021.4.9

　　　※ので、プランを作成してみました。
　　　　・限られた空間。
　　　　・2階の壁が乗る位置。
　　　　に、一定の配慮をしながら、作ってみました。

　　　※子どもたちは必ず、キッチンにいるママの
　　　　前を通らないと、2階に上がることができません。

　　　　感想や希望をどうぞ。

連続したダイニングキッチン。

2021.4.7
　　　※下の写真のようなダイニングキッチンを
　　　　採用してみようか・・という話になりました。

　　　※・・で、時間をかけてプランを作ってみました。
　　　　2プラン、作成しました。

　　　　掲載するので、感想・要望をお願いします。

　　　※以下は、3/31現在のたたき台プランです。

　　　※平面と立面、全体です。

　　　※1階の平面プランです。

　　　※2階の平面プランです。

　　　※南西側のお隣さんから見た立面プランです。

　　　※道路から見た立面プランです。

　　　※舗装や植栽やフェンス等々は一切考慮
　　　　されていませんが、一応配置プランです。

　　　　土地と建物、車等との間隔やサイズ感を
　　　　確認してみてください。

　　　　この家で一番快適なのは、ダイニング！
　　　　・・のように見えます。

　　　　敷地と道路がフラットであれば、道路際に
　　　　2台用のカーポート（並列駐車）を
　　　　設置することは可能ですが、
　　　　やはり建物が建つ部分は道路より一段高く
　　　　した方が快適に生活できそうなので、
　　　　並列駐車はあきらめるか・・？

　　　　感想や要望をどうぞ。

《　マイホーム取得シミュレーション　》
2017年7月

第2子誕生後のマイホーム取得。
何の問題も無く、順調な人生になります。

『住宅ローンは長く借りて短く返そう』

住宅ローンは、35年返済で借りるので、
当初予定は71歳完済の予定ですが、
このケースでは（グラフでも明らか）、
現役中に楽に完済できそうです。

長く借りることで・・『返済額を少なくして』、
毎月・毎年のリスクを小さくして、
なおかつ・・『貯蓄をしやすい状況を作り』、
積極的な繰上返済を可能にします。

やはり、住宅ローンは
『長く借りて、短く返そう！』

リスクを軽減しながら・・
積極的な繰上返済を可能にします。

決して、
当初から現役中完済を目指して
「60歳までの期間での借り入れ！」
・・などというおバカさんは、
決して、やってはいけない。

毎月・毎年のリスクが大きくなる。
日々のプレッシャーが甚大なものになる。
精神衛生上も良くない。
（当たり前）

死亡保障必要額検証結果　：　
《第2子誕生＆マイホーム取得後》

　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－4,397万円　－5,698万円
　　　　　　妻　－3,740万円　－4,598万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　夫婦ともに、まったく不要です。
　　　　　　健全な家計です。

　　　　　　幼い子供が2人いる状態で
　　　　　　マイホーム取得しても、
　　　　　　生命保険でお金をたれ流す必要は、
　　　　　　まったくありません。

《　A 家の概要　：　現状診断時点　》
2017年6月

家族　：　20代会社員の夫、
　　　　　20代会社員の妻、
　　　　　（2年後、第1子出産予定）。

相談　：　子供2人。マイホーム取得。生命保険。

住居　：　賃貸。（家賃：5.3万円）

収入　：　
　　　　　夫　年収397万円　（手取り312万円）
　　　　　妻　年収422万円　（手取り347万円）

貯蓄　：　831万円

借金　：　奨学金（夫）。127万円。金利0％。
　　　　　　返済月額：8,833万円。　残：78万円。

生命保険料　：　8.66万円/年（総額：46万円）

死亡保障必要額検証結果　：　 《夫婦のみ》
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－4,676万円　－7,793万円
　　　　　　妻　－6,428万円　－8,302万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　夫婦ともに、まったく不要です。
　　　　　　生命保険でお金をたれ流す必要は、
　　　　　　まったくありません。

・・ということで、
夫婦共に生命保険は不要だったんですが、
子供が産まれた後は、どうなるでしょうか？

死亡保障必要額検証結果　：　 《第1子誕生後》
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－7,109万円　－7,844万円
　　　　　　妻　－7,452万円　－7,647万円

子供が産まれた年に、
「死亡保障必要額」がガクン！と下がるのは、
新たに「遺族基礎年金」がもらえるように
なるから・・です。

「子供が1人産まれたら〇千万円」
の死亡保障が必要！
・・なんてドンブリ勘定をしてはいけない。

きちんと計算すれば、まったく
逆の結論が導かれます。

保険屋さんの話を鵜呑みにしてはいけない。

自分の頭で考えよう。