武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2021/04/27

☆気に入った売地が出てもいつも先を越されます

カテゴリ：不動産

3件ほど、先を越されています。

　　　※コツがあります。

自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、コメントしています。

Q

気に入った土地が見つかっても、
いつも先を越されてしまいます。

マイホームの購入を予定しており、
しばらく前から土地を探しています。

今まで３件ほど気に入った土地に出会ったのですが、
いずれも「つい先日契約が決まってしまった」
とか
「前日に別の人から買付証明書が出された」
等の理由で購入できませんでした。

こまめに情報をチェックしてなるべく早く連絡
するようにしているのですが…落ち込みます。

同じような経験をされた方、
最終的に満足できる物件を購入できましたか？

　　　※土地の売買で不動産屋さんは、
　　　　仲介手数料をできれば「両手」で頂きたい
　　　　ものです。

　　　　「片手」で仮に 150万円の仲介手数料が、
　　　　両手であれば 300万円になります。

　　　　できれば「両手」の仲介をしたいものです。

　　　　売主から売地の仲介依頼を受けたら、
　　　　買主も他の不動産屋を間に入れずに
　　　　直接自社で接触した客であれば、
　　　　仲介手数料が「両手」で頂ける取引になります。

　　　　つまり、売主も買主も自社直接のお客さん
　　　　での取引をしたいものです。

　　　　なので、良い土地を探して買いたいならば、
　　　　限られた不動産屋さんに依頼して安心
　　　　しているのではなく、
　　　　情報量の多そうな不動産屋さんに、
　　　　できるだけ多く声をかけ、
　　　　購入希望を伝え、依頼しておきたいものです。

　　　　それと、不動産情報は毎日チェックをして、
　　　　興味を感じる売地を掲載している不動産屋さんに、
　　　　直接問合せの連絡をしましょう。

　　　　仲良くしている不動産屋さん「経由」では、
　　　　売主側の不動産屋さんには、
　　　　（　できるだけ「両手」をもらいたいから　）
　　　　しばらく放置される可能性もあります。

　　　　●できるだけ多くの不動産屋さんに依頼。
　　　　●毎日情報チェック＆自分で直接問い合わせ。

不動産屋任せにしていると当然他の客もいるし、
他の業務もあるためタイムラグが発生します。

やはりご自身が常にアンテナを張っていないと
人気物件は買えません。

多くの不動産業者はアットホームやSUUMOの
広告を利用していますので、
そのサイトの新着お知らせメールを設定しておいたり、
毎日サイトを覗くことです。

後は知り合いの不動産業者等に頼まず、
広告を出した業者にあなたが直接問い合わせを
することです。

出たばかりの物件は囲い込みをされて
他業者の客は後回しにされます。

なるべく、その土地を仲介している元付けに商談に
行かないと、囲い込みされる可能性はあると思います。

土地の場合、
上物の概算見積が出てから申し込みを入れる筈なので、
　　　※土地購入分も住宅ローンを組む場合ですね。

　　　　できれば、土地は現金で買いたい。
　　　　でないと、建物やその建築費は、
　　　　建築業者の言いなりになってしまいます。
　　　　お金の件は、銀行の言いなりになってしまいます。

建物プランを依頼して１週間後に概算見積をもらって、
申し込みを入れるような段取りになると思います。