武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

理由は「将来売れないから」。
売るつもりは無いんですけど。

​ ​​ ​​　　　※「賃貸か？持ち家か？」 不毛な議論です。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。

Q

​ 家は買うな賃貸の方がいいとよく最近見ますが、
大体内容を見ると
「売れないから」という理由が多いです
​ ​​ ​​　　　※金融業界の人が、よく そう言いますね。
　　　　「住まい」ではなく、
　　　　「資産」として捉えて考える人が多いですね。

でも売る予定はなく終の住処として買おうと思ってます
(30代ですが)

​ ​​ ​​　　　※はい、当然のことです。
　　　　「住まい」とは、そういうものです。

それでも賃貸の方がいいんですか？

​ ​​ ​​　　　※マンションだけは、賃貸の方がいいですが。
　　　　間違っても マンションを所有してはいけない。

老後の資産掲載は大体持ち家で計算されており
賃貸の場合老後資金2000万では到底たりないですよね？

​ ​​ ​​　　　※まあ、人によるでしょう。

それに年寄りに家を貸してくれない大家が多い

​ ​​ ​​　　　※そこを狙った 新たなビジネスも出てきて
　　　　いるようです。
　　　　年寄りにも部屋を貸しやすくするような・・。

賃貸がいいという方から老後の話を一切聞かない
んですが賃貸の場合老後はどうするのでしょうか？

​ ​​ ​​　　　※年金収入だけなのに、高い家賃負担があると
　　　　生活がかなり大変なことになりますね。

煽ってるわけではなく
老後賃貸の場合どうなるのか知りたいのです

​ ​​ ​​　　　※シミュレーションの事例を見せましょう。

　　　　生涯賃貸の人生と、マイホーム取得後の人生を
　　　　キャッシュフロー表とグラフで確認しましょう。

　　　　メール顧問会員のAさん夫妻のケースの資料を、
　　　　下の方に掲載するので、参考にどうぞ。

　　　　まず、金銭面の結論だけを 先に示します。

結論！　賃貸 vs 持ち家 「住居費総額」、
持ち家の方がはるかに 多いです。
（　当たり前　）

●「これからの住居費総額」
　　　賃貸　：3,612万円
　　　持ち家：8,248万円

●「内、老後だけの住居費」
　　　賃貸　：1,500万円
　　　持ち家：　925万円

　　　※・・ということです。

　　　　生涯で かかるお金の総額は、
　　　　持ち家の方が 圧倒的に多くなります。

　　　　多額の土地代金を負担するし、
　　　　住まいの空間の大きさや豊かさは、
　　　　賃貸とは雲泥の差になるので、
　　　　多額のコスト負担は、当然のことです。

　　　　生涯では、賃貸よりはるかにコストがかかる
　　　　のが当たり前の事として 計画しましょう。

　　　　なお、老後に限って見れば、賃貸よりも　
　　　　持ち家の方が負担が少なくて済みます。

　　　　「賃貸と持ち家、どちらが？」・・には、
　　　　何の意味もなく、不毛な議論に過ぎません。

　　　　マイホームが欲しい場合は、
　　　　生涯の住居費負担が大きいことを理解した上で、
　　　　生活設計の上、慎重に計画しましょう。

A

家がないなら買った方がいいです。
賃貸は所謂レンタカーです。

さらに大家という名の無職同然な天狗にペコペコ
頭下げなくてはいけません。

隣との人間関係や騒音、その他
ハッキリ言って賃貸は住んでる気がしません。

家を買う際は、その地の固定資産税や
別荘地ではないかきちんと確認してください。
別荘地はそれだけで毎年、毎月納める金額があります。

安物件なら
若いうちに買うとある程度は自分で修復できます。

あまり入り組んだ隣とくっついてるような
スペースの無い空家は買わない方がいいです。
後々必ず近隣住民と揉めます。

テラスハウスは買っちゃダメ。

安物件には未登記物件もあるので注意。

私道負担や、再建築不可も注意。

A

家族はいますか？

もしも万が一、夫が亡くなってしまった時、
妻と子だけでも住むところを確保して、
家賃を払って行けるのならしばらくは賃貸でも
いいかも。

老後は貸してくれる所も限られると思うので、
貸してもらえるあてがあり、
老後までに家賃分の貯蓄を確保出来ているのなら
いいと思います。

だけど、賃貸の所を取り壊すから引越しとなった時、
もう体力がないとか、次借りる時の
手続きすらできないとかあるかもしれません。

A

今買う必要はなく、定年までは賃貸で構いません。

停年退職すれば、地方で中古の戸建てを現金で買います。
地方ではこれらの物件が300万円程度で、多数売られています。
これを買ってリフォームします。

家があれば、一人暮らしであれば10万円/月で暮らせます。
そうなれば年金でもなんとかなります。

A

30代でしたら売れそうなところに早めに買って
ローンをさっさと返すのがおすすめです。

未来のことはわかりませんよ。

今の高齢者なんか郊外に買った人は不便だと言うことで
売る人も多いので、
ローンを返したら駅近のマンションに住むみたいな
プランニングをしておくと備えれますし




《　参考資料　》
生涯 賃貸住まいの人生は、
こうなります。

　　　※メール顧問会員のAさん夫妻の人生です。
　　　　キャッシュフローグラフ（1年ごとの貯蓄残高の推移）。




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。
　　　　読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみよう。



　　　※現役の拡大。



　　　※老後の拡大。

　　　※一生賃貸の場合の これからの「住居費総額」は、
　　　　「総合計」の「住居費」から、3,612万円です。

　　　　その内、老後だけの「住居費」は、
　　　　「老後の住居費 計」から、1,500万円です。
　　　　（　家賃：12万円/月　）



マイホーム取得後の人生は どうなるか？

　　　※同じAさんのマイホーム取得、資金計画です。



　　　※マイホーム取得後の人生です。

　　　※マイホーム取得をしても、以後の人生には
　　　　なんの問題もありません。

　　　※下は、A家の住宅取得後のキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。

　　　　読者の皆さんも、参考にして自分の
　　　　キャッシュフロー表を作ってみましょう。

　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得後の これからの「住居費総額」は、
　　　　「総合計」の「住居費」から、8,248万円です。

　　　　その内、老後だけの「住居費」は、
　　　　「老後の住居費 計」から、925万円です。



結論！　賃貸 vs 持ち家 「住居費総額」、
持ち家の方がはるかに 多いです。
（　当たり前　）

●「これからの住居費総額」
　　　賃貸　：3,612万円
　　　持ち家：8,248万円

●「内、老後だけの住居費」
　　　賃貸　：1,500万円
　　　持ち家：　925万円

　　　※・・ということです。

　　　　生涯で かかるお金の総額は、
　　　　持ち家の方が 圧倒的に多くなります。

　　　　多額の土地代金を負担するし、
　　　　住まいの空間の大きさや豊かさは、
　　　　賃貸とは雲泥の差になるので、
　　　　多額のコスト負担は、当然のことです。

　　　　生涯では、賃貸よりはるかにコストがかかる
　　　　のが当たり前の事として 計画しましょう。

　　　　なお、老後に限って見れば、賃貸よりも　
　　　　持ち家の方が負担が少なくて済みます。

　　　　「賃貸と持ち家、どちらが？」・・には、
　　　　何の意味もなく、不毛な議論に過ぎません。

　　　　マイホームが欲しい場合は、
　　　　生涯の住居費負担が大きいことを理解した上で、
　　　　生活設計の上、慎重に計画しましょう。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。



​​​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
賃貸か？持ち家か？ 不毛な議論だべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jp
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